Prix immobilier à Saint-Léger-les-Vignes (44710)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Léger-les-Vignes, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 171 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Saint-Léger-les-Vignes en bref
À Saint-Léger-les-Vignes, une maison se vend en médiane 2 856 €/m², soit 302 000 € pour 105 m² (+7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 553 €/m² (159 900 € en médiane). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Léger-les-Vignes se classe 52e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 858 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Léger-les-Vignes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 598 | 21 | — | — |
| 2022 | 3 133 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 531 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 657 | 14 | — | — |
| 2025 | 2 856 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Léger-les-Vignes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 229 900 € | 87 m² | 2 526 | 3 |
| Maison 4 pièces | 305 000 € | 103 m² | 2 918 | 13 |
| Maison 5 pièces | 340 000 € | 120 m² | 2 595 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 357 500 € | 149 m² | 2 434 | 8 |
Les rues de Saint-Léger-les-Vignes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Ennerie3 383 €/m²3 ventes · 377 500 € médian
- Place de l'Église2 979 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue de Nantes2 942 €/m²4 ventes · 284 750 € médian
- Rue de la Chausserie2 918 €/m²3 ventes · 248 000 € médian
- Route du Sacre Coeur2 859 €/m²8 ventes · 345 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Cremaillere2 332 €/m²5 ventes · 233 000 € médian
- Rue du Moulin2 431 €/m²3 ventes · 267 400 € médian
- Rue de la Minoterie2 439 €/m²5 ventes · 281 000 € médian
- Rue de la Rive2 473 €/m²4 ventes · 230 000 € médian
- Allée de Corbon2 525 €/m²5 ventes · 365 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Sacre Coeur2 859 €/m²8 ventes · 345 000 € médian
- Rue de la Minoterie2 439 €/m²5 ventes · 281 000 € médian
- Allée de Corbon2 525 €/m²5 ventes · 365 000 € médian
- Rue de la Cremaillere2 332 €/m²5 ventes · 233 000 € médian
- Rue de la Rive2 473 €/m²4 ventes · 230 000 € médian
Les DPE à Saint-Léger-les-Vignes
231 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 386 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Vigne De La Lande | 103 m² · 4 p. | 408 m² | 335 000 € | 3 252 |
| nov. 2025 | Maison | Jardins De La Minoterie | 87 m² · 4 p. | 362 m² | 272 004 € | 3 126 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Minoterie | 114 m² · 5 p. | 1 338 m² | 238 000 € | 2 088 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Acacias | 112 m² · 4 p. | 2 079 m² | 318 000 € | 2 839 |
| août 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 193 m² · 6 p. | 1 464 m² | 421 000 € | 2 181 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Sacre Coeur | 87 m² · 3 p. | 647 m² | 260 000 € | 2 989 |
| mai 2025 | Maison | Sq De La Chausserie | 107 m² · 5 p. | 175 m² | 255 000 € | 2 383 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Sacre Coeur | 149 m² · 5 p. | 1 676 m² | 428 000 € | 2 872 |
| mars 2025 | Appart. | Rue Leo Ferre | 45 m² · 2 p. | — | 159 900 € | 3 553 |
| mars 2025 | Maison | Rue De L Ennerie | 96 m² · 4 p. | 925 m² | 305 000 € | 3 177 |
| févr. 2025 | Maison | All De Corbon | 152 m² · 7 p. | 1 234 m² | 365 000 € | 2 401 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Du Sacre Coeur | 131 m² · 5 p. | 1 204 m² | 340 000 € | 2 595 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Léger-les-Vignes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Léger-les-Vignes (maisons 2 885 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brains | 3,0 km | 2 905 (+1 %) | 2 597 | 112 |
| Prix immobilier Bouaye | 3,3 km | 3 100 (+7 %) | 3 277 | 424 |
| Prix immobilier Port-Saint-Père | 4,3 km | 2 742 (-5 %) | 2 697 | 151 |
| Prix immobilier La Montagne | 5,1 km | 3 039 (+5 %) | 3 151 | 398 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau | 5,3 km | 3 059 (+6 %) | 2 742 | 281 |
| Prix immobilier Indre | 6,9 km | 3 437 (+19 %) | 2 961 | 316 |
| Prix immobilier Saint-Aignan-Grandlieu | 7,2 km | 2 856 (-1 %) | 3 344 | 142 |
| Prix immobilier Bouguenais | 7,7 km | 3 082 (+7 %) | 3 274 | 1 142 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Léger-les-Vignes
- Quel est le prix au m² à Saint-Léger-les-Vignes (44710) ?
- Pour une maison, 2 856 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +7,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 553 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 426 et 3 169 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Léger-les-Vignes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Léger-les-Vignes sur les deux dernières années publiées est de 302 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Léger-les-Vignes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Léger-les-Vignes ?
- Maison 4 pièces : 305 000 € (103 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 340 000 € (120 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Léger-les-Vignes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Ennerie (3 383 €/m²), Place de l'Église (2 979 €/m²), Rue de Nantes (2 942 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Cremaillere (2 332 €/m²), Rue du Moulin (2 431 €/m²), Rue de la Minoterie (2 439 €/m²).
- Saint-Léger-les-Vignes est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 885 contre 3 030 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 553 contre 3 500 €/m²). Autour : Brains 2 905 €/m², Bouaye 3 100 €/m², Port-Saint-Père 2 742 €/m², La Montagne 3 039 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Léger-les-Vignes : 25 novembre 2025.
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