Prix immobilier à Bouguenais (44340)
Prix au m² et ventes réelles à Bouguenais, calculés sur 1 142 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 20 530 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bouguenais en bref
À Bouguenais, une maison se vend en médiane 2 869 €/m², soit 255 000 € pour 90 m² (+0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 183 €/m² (156 000 € en médiane), +4,6 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Bouguenais se classe 39e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 556 m². Chiffres calculés sur 1 142 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouguenais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 151 | 227 | 3 205 | 79 |
| 2022 | 3 333 | 221 | 3 326 | 67 |
| 2023 | 3 197 | 123 | 3 500 | 53 |
| 2024 | 2 850 | 126 | 3 043 | 37 |
| 2025 | 2 869 | 161 | 3 183 | 48 |
Prix selon le nombre de pièces à Bouguenais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 88 250 € | 28 m² | 3 238 | 10 |
| Appartement T2 | 147 050 € | 44 m² | 3 311 | 67 |
| Appartement T3 | 205 000 € | 63 m² | 3 255 | 50 |
| Appartement T4 | 216 250 € | 82 m² | 2 653 | 10 |
| Maison 1 pièce | 110 000 € | 54 m² | 2 286 | 5 |
| Maison 2 pièces | 163 500 € | 50 m² | 3 217 | 16 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 71 m² | 3 167 | 67 |
| Maison 4 pièces | 260 000 € | 83 m² | 3 108 | 153 |
| Maison 5 pièces | 286 000 € | 103 m² | 2 832 | 125 |
| Maison 6 pièces et plus | 337 000 € | 122 m² | 2 593 | 44 |
Les rues de Bouguenais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (124 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Calvaire4 283 €/m²3 ventes · 257 000 € médian
- Rue Jules Valles4 091 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue de la Bouguiniere4 015 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Impasse du Petit Rocher4 015 €/m²4 ventes · 235 000 € médian
- Avenue des Peupliers3 972 €/m²4 ventes · 242 500 € médian
Les plus accessibles
- Place Jean Baptiste Say1 913 €/m²4 ventes · 139 484 € médian
- Rue Victor Hugo2 205 €/m²4 ventes · 196 250 € médian
- Rue des Bauches2 265 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Haie d'Ancheteau2 269 €/m²4 ventes · 219 500 € médian
- Avenue Caravelle2 283 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Indes Galantes3 671 €/m²34 ventes · 180 000 € médian
- Rue Jean Mermoz2 903 €/m²31 ventes · 270 000 € médian
- Rue Commune de Paris 18713 373 €/m²27 ventes · 254 400 € médian
- Rue de Beau Soleil3 250 €/m²27 ventes · 285 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau3 306 €/m²24 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Bouguenais
4 186 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bouguenais ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BouguenaisDernières ventes à Bouguenais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Guynemer | 63 m² · 4 p. | 488 m² | 215 000 € | 3 413 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Aviation | 130 m² · 5 p. | 660 m² | 223 384 € | 1 718 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Sentier | 87 m² · 5 p. | 812 m² | 265 000 € | 3 046 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Pierre Anne | 70 m² · 4 p. | 1 086 m² | 202 250 € | 2 889 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Beau Soleil | 93 m² · 5 p. | 662 m² | 315 000 € | 3 387 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Pierre Blanche | 125 m² · 5 p. | 440 m² | 311 000 € | 2 488 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Clemenceau | 89 m² · 4 p. | 492 m² | 305 000 € | 3 427 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Cadoire | 65 m² · 4 p. | 714 m² | 207 000 € | 3 185 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Jean Baptiste Say | 42 m² · 2 p. | — | 152 400 € | 3 629 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulinet | 99 m² · 5 p. | 1 257 m² | 265 100 € | 2 678 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bauches Du Breuil | 101 m² · 4 p. | 3 007 m² | 340 000 € | 3 366 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp De L Etier | 41 m² · 2 p. | — | 126 000 € | 3 073 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouguenais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouguenais (maisons 3 082 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Aignan-Grandlieu | 4,6 km | 2 856 (-7 %) | 3 344 | 142 |
| Prix immobilier Rezé | 4,6 km | 3 649 (+18 %) | 2 735 | 3 318 |
| Prix immobilier Bouaye | 4,6 km | 3 100 (+1 %) | 3 277 | 424 |
| Prix immobilier Indre | 5,0 km | 3 437 (+12 %) | 2 961 | 316 |
| Prix immobilier La Montagne | 5,2 km | 3 039 (-1 %) | 3 151 | 398 |
| Prix immobilier Saint-Herblain | 6,0 km | 3 386 (+10 %) | 2 626 | 3 811 |
| Prix immobilier Pont-Saint-Martin | 6,2 km | 3 145 (+2 %) | 3 123 | 286 |
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes | 7,7 km | 2 885 (-6 %) | 3 553 | 77 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouguenais
- Quel est le prix au m² à Bouguenais (44340) ?
- Pour une maison, 2 869 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (161 ventes), +0,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 183 €/m² (48 ventes), +4,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 142 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 643 et 3 528 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouguenais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouguenais sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouguenais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouguenais ?
- T2 : 147 050 € en médiane (44 m², 3 311 €/m², 67 ventes). T3 : 205 000 € en médiane (63 m², 3 255 €/m², 50 ventes). Maison 4 pièces : 260 000 € (83 m², 153 ventes). Maison 5 pièces : 286 000 € (103 m², 125 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouguenais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Calvaire (4 283 €/m²), Rue Jules Valles (4 091 €/m²), Rue de la Bouguiniere (4 015 €/m²). Les plus accessibles : Place Jean Baptiste Say (1 913 €/m²), Rue Victor Hugo (2 205 €/m²), Rue des Bauches (2 265 €/m²).
- Bouguenais est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (3 082 contre 3 030 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 274 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Aignan-Grandlieu 2 856 €/m², Rezé 3 649 €/m², Bouaye 3 100 €/m², Indre 3 437 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouguenais : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.