Prix immobilier à Saint-Herblain (44800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Herblain, calculés sur 3 811 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 50 973 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Saint-Herblain en bref
À Saint-Herblain, une maison se vend en médiane 3 104 €/m², soit 290 000 € pour 94 m² (-1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 553 €/m² (152 000 € en médiane), -0,7 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Herblain se classe 29e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 31 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 430 m². Chiffres calculés sur 3 811 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Herblain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 529 | 329 | 2 557 | 550 |
| 2022 | 3 575 | 296 | 2 644 | 584 |
| 2023 | 3 489 | 200 | 2 773 | 512 |
| 2024 | 3 139 | 191 | 2 568 | 446 |
| 2025 | 3 104 | 248 | 2 556 | 455 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Herblain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 101 782 € | 33 m² | 3 228 | 78 |
| Appartement T2 | 140 000 € | 46 m² | 3 131 | 393 |
| Appartement T3 | 172 500 € | 64 m² | 2 667 | 463 |
| Appartement T4 | 170 000 € | 80 m² | 2 151 | 383 |
| Appartement T5 | 184 000 € | 95 m² | 1 955 | 87 |
| Appartement T6 et plus | 200 500 € | 112 m² | 1 810 | 8 |
| Maison 1 pièce | 248 000 € | 65 m² | 3 100 | 5 |
| Maison 2 pièces | 215 000 € | 59 m² | 3 427 | 9 |
| Maison 3 pièces | 236 500 € | 68 m² | 3 617 | 51 |
| Maison 4 pièces | 274 000 € | 84 m² | 3 333 | 240 |
| Maison 5 pièces | 320 000 € | 102 m² | 3 158 | 202 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 000 € | 124 m² | 3 015 | 132 |
Les rues de Saint-Herblain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (288 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Sports5 405 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Avenue des Tuileries4 836 €/m²5 ventes · 353 000 € médian
- Rue Jacques Offenbach4 750 €/m²4 ventes · 225 000 € médian
- Avenue des Rouges Gorges4 697 €/m²4 ventes · 353 000 € médian
- Place de l'Abbe Cherel4 588 €/m²4 ventes · 247 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Espalion1 466 €/m²8 ventes · 125 500 € médian
- Rue de la Mayenne1 558 €/m²25 ventes · 124 000 € médian
- Rue de Moissac1 651 €/m²6 ventes · 142 000 € médian
- Rue de Charente1 663 €/m²24 ventes · 141 500 € médian
- Boulevard Winston Churchill1 671 €/m²15 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard du Val de Chezine2 686 €/m²117 ventes · 195 211 € médian
- Boulevard du Massacre2 707 €/m²108 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Docteur Alfred Corlay3 359 €/m²78 ventes · 171 325 € médian
- Rue du Danube2 675 €/m²73 ventes · 171 765 € médian
- Boulevard Francois Mitterrand2 959 €/m²62 ventes · 177 500 € médian
Les DPE à Saint-Herblain
14 559 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-HerblainDernières ventes à Saint-Herblain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Du Louley | 59 m² · 3 p. | — | 181 600 € | 3 078 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacques Offenbach | 32 m² · 1 p. | 341 m² | 250 000 € | 7 813 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Val De Chezine | 77 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 558 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Chevreuse | 66 m² · 4 p. | 398 m² | 318 000 € | 4 818 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Val De Chezine | 51 m² · 2 p. | — | 117 500 € | 2 304 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lucie Aubrac | 65 m² · 3 p. | — | 202 500 € | 3 115 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Theophile Guillou | 58 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 3 190 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Simone De Beauvoir | 155 m² · 6 p. | 388 m² | 426 000 € | 2 748 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Danube | 65 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 077 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Naudieres | 44 m² · 2 p. | — | 162 000 € | 3 682 |
| déc. 2025 | Appart. | All Jean Sebastien Bach | 85 m² · 4 p. | — | 205 000 € | 2 412 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Orangers | 82 m² · 4 p. | 162 m² | 225 000 € | 2 744 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Herblain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Herblain (maisons 3 386 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Indre | 4,1 km | 3 437 (+2 %) | 2 961 | 316 |
| Prix immobilier Nantes | 5,5 km | 4 442 (+31 %) | 3 673 | 26 488 |
| Prix immobilier Orvault | 5,6 km | 3 655 (+8 %) | 2 822 | 1 772 |
| Prix immobilier La Montagne | 5,8 km | 3 039 (-10 %) | 3 151 | 398 |
| Prix immobilier Bouguenais | 6,0 km | 3 082 (-9 %) | 3 274 | 1 142 |
| Prix immobilier Sautron | 6,9 km | 3 685 (+9 %) | 3 700 | 396 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau | 7,7 km | 3 059 (-10 %) | 2 742 | 281 |
| Prix immobilier Rezé | 8,0 km | 3 649 (+8 %) | 2 735 | 3 318 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Herblain
- Quel est le prix au m² à Saint-Herblain (44800) ?
- Pour une maison, 3 104 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (248 ventes), -1,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 553 €/m² (456 ventes), -0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 811 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 942 et 3 883 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Herblain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Herblain sur les deux dernières années publiées est de 290 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Herblain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Herblain ?
- T2 : 140 000 € en médiane (46 m², 3 131 €/m², 393 ventes). T3 : 172 500 € en médiane (64 m², 2 667 €/m², 463 ventes). Maison 4 pièces : 274 000 € (84 m², 240 ventes). Maison 5 pièces : 320 000 € (102 m², 202 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Herblain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Sports (5 405 €/m²), Avenue des Tuileries (4 836 €/m²), Rue Jacques Offenbach (4 750 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Espalion (1 466 €/m²), Rue de la Mayenne (1 558 €/m²), Rue de Moissac (1 651 €/m²).
- Saint-Herblain est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (3 386 contre 3 030 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 626 contre 3 500 €/m²). Autour : Indre 3 437 €/m², Nantes 4 442 €/m², Orvault 3 655 €/m², La Montagne 3 039 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Herblain : 31 décembre 2025.
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