Prix immobilier à Orvault (44700)
Prix au m² et ventes réelles à Orvault, calculés sur 1 772 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 28 534 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Orvault en bref
À Orvault, une maison se vend en médiane 3 444 €/m², soit 350 000 € pour 102 m² (+1,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 000 €/m² (163 700 € en médiane), +9,6 % sur un an. Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Orvault se classe 19e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 504 m². Chiffres calculés sur 1 772 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orvault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 718 | 250 | 2 811 | 188 |
| 2022 | 3 976 | 205 | 2 618 | 169 |
| 2023 | 3 773 | 171 | 2 912 | 126 |
| 2024 | 3 399 | 186 | 2 736 | 140 |
| 2025 | 3 444 | 190 | 3 000 | 147 |
Prix selon le nombre de pièces à Orvault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 103 000 € | 33 m² | 3 289 | 23 |
| Appartement T2 | 145 000 € | 46 m² | 3 367 | 117 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 66 m² | 3 178 | 132 |
| Appartement T4 | 174 500 € | 78 m² | 2 196 | 100 |
| Appartement T5 | 190 000 € | 91 m² | 2 088 | 35 |
| Appartement T6 et plus | 202 500 € | 107 m² | 1 930 | 6 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 50 m² | 4 965 | 13 |
| Maison 3 pièces | 285 000 € | 72 m² | 3 902 | 46 |
| Maison 4 pièces | 319 000 € | 86 m² | 3 609 | 186 |
| Maison 5 pièces | 373 100 € | 110 m² | 3 482 | 163 |
| Maison 6 pièces et plus | 455 000 € | 141 m² | 3 211 | 137 |
Les rues de Orvault : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (171 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Saint Michel5 755 €/m²4 ventes · 315 000 € médian
- Rue des Oeillets4 983 €/m²4 ventes · 355 000 € médian
- Impasse Petite Rue de la Paix4 660 €/m²3 ventes · 247 000 € médian
- Rue des Marguerites4 656 €/m²6 ventes · 350 000 € médian
- Rue Francis Poulenc4 650 €/m²3 ventes · 465 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Sapiniere1 653 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Allée de l'Aven1 957 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Allée de la Mayenne1 974 €/m²19 ventes · 154 500 € médian
- Allée de la Sarthe2 013 €/m²9 ventes · 155 000 € médian
- Allée de la Rance2 013 €/m²13 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Patouillerie2 330 €/m²176 ventes · 155 000 € médian
- Avenue de la Ferriere3 109 €/m²54 ventes · 154 500 € médian
- Rue du Patureau3 571 €/m²53 ventes · 223 000 € médian
- Avenue de la Morliere2 500 €/m²43 ventes · 225 000 € médian
- Rue Alfred Nobel3 605 €/m²43 ventes · 234 300 € médian
Les DPE à Orvault
6 587 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All De La Sarthe | 66 m² · 3 p. | — | 147 000 € | 2 227 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Pollux | 96 m² · 5 p. | 215 m² | 305 000 € | 3 177 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Ferriere | 47 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 340 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Patureau | 43 m² · 2 p. | — | 126 126 € | 2 933 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Ferriere | 46 m² · 2 p. | — | 162 090 € | 3 524 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Maison Alfort | 150 m² · 5 p. | 464 m² | 320 000 € | 2 133 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Botte D Asperges | 84 m² · 3 p. | — | 325 000 € | 3 869 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Grillons | 113 m² · 5 p. | 263 m² | 450 000 € | 3 982 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Cedres | 130 m² · 4 p. | 1 034 m² | 435 000 € | 3 346 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Patureau | 64 m² · 3 p. | — | 167 508 € | 2 617 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Raffuneau | 65 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Mayenne | 78 m² · 4 p. | — | 132 000 € | 1 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orvault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orvault (maisons 3 655 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Treillières | 4,5 km | 3 287 (-10 %) | 3 284 | 366 |
| Prix immobilier Sautron | 4,9 km | 3 685 (+1 %) | 3 700 | 396 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Erdre | 5,4 km | 3 575 (-2 %) | 3 496 | 952 |
| Prix immobilier Saint-Herblain | 5,6 km | 3 386 (-7 %) | 2 626 | 3 811 |
| Prix immobilier Nantes | 6,0 km | 4 442 (+22 %) | 3 673 | 26 488 |
| Prix immobilier Vigneux-de-Bretagne | 8,9 km | 3 074 (-16 %) | 3 289 | 193 |
| Prix immobilier Indre | 9,2 km | 3 437 (-6 %) | 2 961 | 316 |
| Prix immobilier Grandchamp-des-Fontaines | 9,8 km | 3 205 (-12 %) | 2 964 | 229 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orvault
- Quel est le prix au m² à Orvault (44700) ?
- Pour une maison, 3 444 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (190 ventes), +1,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 000 €/m² (147 ventes), +9,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 772 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 099 et 4 240 €/m².
- Combien coûte une maison à Orvault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orvault sur les deux dernières années publiées est de 350 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orvault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orvault ?
- T2 : 145 000 € en médiane (46 m², 3 367 €/m², 117 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (66 m², 3 178 €/m², 132 ventes). Maison 4 pièces : 319 000 € (86 m², 186 ventes). Maison 5 pièces : 373 100 € (110 m², 163 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Orvault ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Saint Michel (5 755 €/m²), Rue des Oeillets (4 983 €/m²), Impasse Petite Rue de la Paix (4 660 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Sapiniere (1 653 €/m²), Allée de l'Aven (1 957 €/m²), Allée de la Mayenne (1 974 €/m²).
- Orvault est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (3 655 contre 3 030 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 822 contre 3 500 €/m²). Autour : Treillières 3 287 €/m², Sautron 3 685 €/m², La Chapelle-sur-Erdre 3 575 €/m², Saint-Herblain 3 386 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orvault : 30 décembre 2025.
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