Prix immobilier à Vigneux-de-Bretagne (44360)
Prix au m² et ventes réelles à Vigneux-de-Bretagne, calculés sur 193 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 692 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Vigneux-de-Bretagne en bref
À Vigneux-de-Bretagne, une maison se vend en médiane 3 090 €/m², soit 289 500 € pour 99 m² (+15,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 502 €/m² (184 500 € en médiane), +20,1 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Vigneux-de-Bretagne se classe 41e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 804 m². Chiffres calculés sur 193 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vigneux-de-Bretagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 142 | 42 | — | — |
| 2022 | 3 119 | 42 | — | — |
| 2023 | 3 014 | 26 | — | — |
| 2024 | 2 684 | 38 | — | — |
| 2025 | 3 090 | 34 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vigneux-de-Bretagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 160 751 € | 64 m² | 2 523 | 8 |
| Maison 3 pièces | 195 000 € | 69 m² | 2 754 | 19 |
| Maison 4 pièces | 312 000 € | 100 m² | 3 145 | 37 |
| Maison 5 pièces | 380 169 € | 110 m² | 3 211 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 407 500 € | 143 m² | 3 020 | 18 |
Les rues de Vigneux-de-Bretagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Haut Vernay4 218 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
- Impasse des Airelles3 595 €/m²6 ventes · 237 500 € médian
- Rue du Miron3 540 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- La Favrie du Buron3 330 €/m²4 ventes · 355 000 € médian
- La Haymionniere3 295 €/m²6 ventes · 376 500 € médian
Les plus accessibles
- Le Bas Vernay2 412 €/m²3 ventes · 361 000 € médian
- Rue Anne de Bretagne2 419 €/m²5 ventes · 150 500 € médian
- Allée des Sports2 650 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue de l'Hertaudiere2 754 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Templiers2 806 €/m²6 ventes · 343 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Petit Prince2 833 €/m²7 ventes · 355 000 € médian
- Rue de la Maison Blanche3 101 €/m²7 ventes · 258 000 € médian
- Rue des Templiers2 806 €/m²6 ventes · 343 500 € médian
- La Haymionniere3 295 €/m²6 ventes · 376 500 € médian
- Impasse des Airelles3 595 €/m²6 ventes · 237 500 € médian
Les DPE à Vigneux-de-Bretagne
686 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vigneux-de-BretagneDernières ventes à Vigneux-de-Bretagne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De La Maladrie | 88 m² · 4 p. | 581 m² | 280 000 € | 3 182 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Theophile Ceineray | 146 m² · 6 p. | 762 m² | 415 000 € | 2 842 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Cassiopee | 99 m² · 4 p. | 367 m² | 352 450 € | 3 560 |
| nov. 2025 | Maison | La Bossonniere | 83 m² · 4 p. | 568 m² | 213 500 € | 2 572 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Haie | 100 m² · 4 p. | 4 980 m² | 320 000 € | 3 200 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vieux Murs | 62 m² · 2 p. | 406 m² | 160 000 € | 2 581 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Templiers | 114 m² · 4 p. | 196 m² | 300 000 € | 2 632 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Geais | 80 m² · 4 p. | 338 m² | 320 000 € | 4 000 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Des Airelles | 49 m² · 2 p. | — | 182 000 € | 3 714 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Val De La Bruniere | 106 m² · 4 p. | 479 m² | 350 000 € | 3 302 |
| août 2025 | Maison | Rue Saint Michel | 84 m² · 5 p. | 1 726 m² | 250 000 € | 2 976 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Basse Houssais | 94 m² · 5 p. | 4 608 m² | 235 000 € | 2 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vigneux-de-Bretagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vigneux-de-Bretagne (maisons 3 074 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sautron | 5,4 km | 3 685 (+20 %) | 3 700 | 396 |
| Prix immobilier Le Temple-de-Bretagne | 5,4 km | 2 810 (-9 %) | 2 834 | 93 |
| Prix immobilier Treillières | 6,7 km | 3 287 (+7 %) | 3 284 | 366 |
| Prix immobilier Notre-Dame-des-Landes | 7,1 km | 2 337 (-24 %) | 2 393 | 94 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Montluc | 7,5 km | 3 066 (0 %) | 2 900 | 330 |
| Prix immobilier Grandchamp-des-Fontaines | 8,9 km | 3 205 (+4 %) | 2 964 | 229 |
| Prix immobilier Couëron | 8,9 km | 3 195 (+4 %) | 3 073 | 1 528 |
| Prix immobilier Orvault | 8,9 km | 3 655 (+19 %) | 2 822 | 1 772 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne
- Quel est le prix au m² à Vigneux-de-Bretagne (44360) ?
- Pour une maison, 3 090 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), +15,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 502 €/m² (2 ventes), +20,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (193 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 555 et 3 472 €/m².
- Combien coûte une maison à Vigneux-de-Bretagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vigneux-de-Bretagne sur les deux dernières années publiées est de 289 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vigneux-de-Bretagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vigneux-de-Bretagne ?
- Maison 4 pièces : 312 000 € (100 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 380 169 € (110 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vigneux-de-Bretagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Haut Vernay (4 218 €/m²), Impasse des Airelles (3 595 €/m²), Rue du Miron (3 540 €/m²). Les plus accessibles : Le Bas Vernay (2 412 €/m²), Rue Anne de Bretagne (2 419 €/m²), Allée des Sports (2 650 €/m²).
- Vigneux-de-Bretagne est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 074 contre 3 030 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 289 contre 3 500 €/m²). Autour : Sautron 3 685 €/m², Le Temple-de-Bretagne 2 810 €/m², Treillières 3 287 €/m², Notre-Dame-des-Landes 2 337 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vigneux-de-Bretagne : 15 décembre 2025.
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