Prix immobilier à Les Sorinières (44840)
Prix au m² et ventes réelles à Les Sorinières, calculés sur 519 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 275 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Les Sorinières en bref
À Les Sorinières, une maison se vend en médiane 3 097 €/m², soit 292 450 € pour 92 m² (-3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 178 €/m² (150 470 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Les Sorinières se classe 33e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 597 m². Chiffres calculés sur 519 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Sorinières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 254 | 80 | 3 340 | 28 |
| 2022 | 3 429 | 85 | 3 457 | 33 |
| 2023 | 3 529 | 69 | 3 442 | 21 |
| 2024 | 3 214 | 67 | 3 115 | 29 |
| 2025 | 3 089 | 83 | 3 178 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Sorinières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 144 000 € | 43 m² | 3 266 | 35 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 63 m² | 3 284 | 27 |
| Appartement T4 | 232 500 € | 78 m² | 3 020 | 10 |
| Maison 1 pièce | 135 000 € | 50 m² | 2 700 | 3 |
| Maison 2 pièces | 251 000 € | 60 m² | 4 461 | 6 |
| Maison 3 pièces | 247 450 € | 71 m² | 3 317 | 34 |
| Maison 4 pièces | 294 900 € | 85 m² | 3 269 | 87 |
| Maison 5 pièces | 325 000 € | 100 m² | 3 250 | 69 |
| Maison 6 pièces et plus | 384 175 € | 130 m² | 2 718 | 20 |
Les rues de Les Sorinières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Villeneuve4 837 €/m²4 ventes · 783 750 € médian
- Rue des Fregates4 101 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Rue des Sternes3 958 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Rue des Mesanges3 944 €/m²3 ventes · 355 000 € médian
- Rue des Tuileries3 792 €/m²3 ventes · 402 300 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Paix2 450 €/m²3 ventes · 147 000 € médian
- Rue du Heron2 560 €/m²4 ventes · 110 086 € médian
- Rue Olympe de Gouges2 561 €/m²8 ventes · 187 156 € médian
- Rue de la Bessiere2 739 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Rue de la Haussiere2 840 €/m²5 ventes · 338 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Georges Clemenceau3 319 €/m²34 ventes · 171 250 € médian
- Rue de l'Ilette3 300 €/m²23 ventes · 272 000 € médian
- Rue de la Fontaine3 415 €/m²21 ventes · 156 630 € médian
- Rue des Sports3 544 €/m²16 ventes · 280 000 € médian
- Rue des Pays de la Loire3 281 €/m²15 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Les Sorinières
1 470 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les SorinièresDernières ventes à Les Sorinières
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Cezanne | 70 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cactees | 139 m² · 5 p. | 749 m² | 370 000 € | 2 662 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Ligures | 115 m² · 5 p. | 604 m² | 383 000 € | 3 330 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Minotiers | 98 m² · 4 p. | 528 m² | 318 000 € | 3 245 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Clemenceau | 60 m² · 3 p. | 1 296 m² | 251 500 € | 4 192 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Lauriers | 100 m² · 5 p. | 169 m² | 315 215 € | 3 152 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fontaine | 59 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 2 627 |
| déc. 2025 | Maison | Res Bellefet | 78 m² · 4 p. | 432 m² | 220 000 € | 2 821 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Corberie | 134 m² · 7 p. | 590 m² | 355 000 € | 2 649 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Clemenceau | 90 m² · 4 p. | — | 225 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Pays De La Loire | 64 m² · 3 p. | — | 179 000 € | 2 797 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Quarterons | 121 m² · 5 p. | 1 144 m² | 325 000 € | 2 686 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Sorinières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Sorinières (maisons 3 270 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pont-Saint-Martin | 4,1 km | 3 145 (-4 %) | 3 123 | 286 |
| Prix immobilier Vertou | 4,1 km | 3 624 (+11 %) | 3 594 | 1 491 |
| Prix immobilier Rezé | 4,5 km | 3 649 (+12 %) | 2 735 | 3 318 |
| Prix immobilier Le Bignon | 4,8 km | 2 887 (-12 %) | 3 116 | 185 |
| Prix immobilier Château-Thébaud | 6,2 km | 2 776 (-15 %) | 3 120 | 97 |
| Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire | 7,3 km | 3 692 (+13 %) | 3 303 | 2 100 |
| Prix immobilier Saint-Fiacre-sur-Maine | 7,6 km | 2 885 (-12 %) | 3 093 | 62 |
| Prix immobilier Saint-Aignan-Grandlieu | 7,7 km | 2 856 (-13 %) | 3 344 | 142 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Sorinières
- Quel est le prix au m² à Les Sorinières (44840) ?
- Pour une maison, 3 097 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (84 ventes), -3,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 178 €/m² (24 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (519 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 835 et 3 693 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Sorinières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Sorinières sur les deux dernières années publiées est de 292 450 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Sorinières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Sorinières ?
- T2 : 144 000 € en médiane (43 m², 3 266 €/m², 35 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (63 m², 3 284 €/m², 27 ventes). Maison 4 pièces : 294 900 € (85 m², 87 ventes). Maison 5 pièces : 325 000 € (100 m², 69 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Sorinières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Villeneuve (4 837 €/m²), Rue des Fregates (4 101 €/m²), Rue des Sternes (3 958 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Paix (2 450 €/m²), Rue du Heron (2 560 €/m²), Rue Olympe de Gouges (2 561 €/m²).
- Les Sorinières est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (3 270 contre 3 030 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 298 contre 3 500 €/m²). Autour : Pont-Saint-Martin 3 145 €/m², Vertou 3 624 €/m², Rezé 3 649 €/m², Le Bignon 2 887 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Sorinières : 31 décembre 2025.
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