Prix immobilier à Vertou (44120)
Prix au m² et ventes réelles à Vertou, calculés sur 1 491 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 227 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Vertou en bref
À Vertou, une maison se vend en médiane 3 333 €/m², soit 300 094 € pour 92 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 472 €/m² (183 050 € en médiane), -0,5 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Vertou se classe 21e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 616 m². Chiffres calculés sur 1 491 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vertou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 736 | 268 | 3 721 | 66 |
| 2022 | 3 883 | 244 | 3 783 | 83 |
| 2023 | 3 656 | 185 | 3 610 | 65 |
| 2024 | 3 435 | 223 | 3 488 | 55 |
| 2025 | 3 333 | 221 | 3 472 | 81 |
Prix selon le nombre de pièces à Vertou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 000 € | 25 m² | 4 032 | 11 |
| Appartement T2 | 158 000 € | 44 m² | 3 590 | 79 |
| Appartement T3 | 212 000 € | 65 m² | 3 297 | 73 |
| Appartement T4 | 285 000 € | 82 m² | 3 363 | 36 |
| Maison 1 pièce | 110 000 € | 36 m² | 3 039 | 8 |
| Maison 2 pièces | 185 000 € | 49 m² | 3 673 | 33 |
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 67 m² | 3 442 | 115 |
| Maison 4 pièces | 299 750 € | 85 m² | 3 540 | 212 |
| Maison 5 pièces | 357 500 € | 106 m² | 3 413 | 164 |
| Maison 6 pièces et plus | 445 000 € | 139 m² | 3 388 | 97 |
Les rues de Vertou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (160 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Onze Novembre 19185 981 €/m²7 ventes · 472 650 € médian
- Rue du Patis de la Bouteilleri5 333 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Rue d'Auvergne5 169 €/m²3 ventes · 332 000 € médian
- Avenue de Morges5 086 €/m²6 ventes · 451 000 € médian
- Rue du Bignonnet4 940 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Rot1 135 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Rue de L'herbray1 367 €/m²3 ventes · 129 869 € médian
- Rue des Cyclamens Sauvages2 405 €/m²13 ventes · 198 752 € médian
- Rue du Chapeau Berger2 518 €/m²40 ventes · 179 100 € médian
- Rue de la Poelerie2 544 €/m²3 ventes · 272 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Nantes3 716 €/m²77 ventes · 240 000 € médian
- Rue du Chapeau Berger2 518 €/m²40 ventes · 179 100 € médian
- Rue de la Rousseliere3 800 €/m²33 ventes · 200 000 € médian
- Route de Clisson3 404 €/m²27 ventes · 207 000 € médian
- Route de la Gare3 590 €/m²27 ventes · 205 000 € médian
Les DPE à Vertou
4 951 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Vertou ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VertouDernières ventes à Vertou
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chapeau Berger | 69 m² · 3 p. | — | 165 500 € | 2 399 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 1Er Mai | 94 m² · 5 p. | 300 m² | 250 000 € | 2 660 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Perdriaux | 133 m² · 4 p. | 695 m² | 530 000 € | 3 985 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Auguste Lerat | 120 m² · 5 p. | 1 188 m² | 390 000 € | 3 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Sauvage | 81 m² · 4 p. | — | 310 000 € | 3 827 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Laurier Fleuri | 42 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 690 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Delahaye | 37 m² · 1 p. | — | 157 000 € | 4 243 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Port Aux Meules | 101 m² · 5 p. | 1 194 m² | 245 700 € | 2 433 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Noe De L Epinette | 103 m² · 5 p. | 788 m² | 150 000 € | 1 456 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Fontenelle | 50 m² · 3 p. | 1 220 m² | 345 000 € | 6 900 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Millaux | 118 m² · 5 p. | 508 m² | 320 000 € | 2 712 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Rameaux | 112 m² · 5 p. | 401 m² | 350 000 € | 3 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vertou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vertou (maisons 3 624 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Fiacre-sur-Maine | 3,9 km | 2 885 (-20 %) | 3 093 | 62 |
| Prix immobilier Les Sorinières | 4,1 km | 3 270 (-10 %) | 3 298 | 519 |
| Prix immobilier Château-Thébaud | 4,3 km | 2 776 (-23 %) | 3 120 | 97 |
| Prix immobilier La Haie-Fouassière | 5,0 km | 3 042 (-16 %) | 3 223 | 226 |
| Prix immobilier Haute-Goulaine | 6,4 km | 3 315 (-9 %) | 3 540 | 189 |
| Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire | 6,5 km | 3 692 (+2 %) | 3 303 | 2 100 |
| Prix immobilier Le Bignon | 6,5 km | 2 887 (-20 %) | 3 116 | 185 |
| Prix immobilier Basse-Goulaine | 6,7 km | 3 590 (-1 %) | 3 800 | 362 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vertou
- Quel est le prix au m² à Vertou (44120) ?
- Pour une maison, 3 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (222 ventes), -3,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 472 €/m² (81 ventes), -0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 491 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 083 et 4 231 €/m².
- Combien coûte une maison à Vertou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vertou sur les deux dernières années publiées est de 300 094 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vertou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vertou ?
- T2 : 158 000 € en médiane (44 m², 3 590 €/m², 79 ventes). T3 : 212 000 € en médiane (65 m², 3 297 €/m², 73 ventes). Maison 4 pièces : 299 750 € (85 m², 212 ventes). Maison 5 pièces : 357 500 € (106 m², 164 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vertou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Onze Novembre 1918 (5 981 €/m²), Rue du Patis de la Bouteilleri (5 333 €/m²), Rue d'Auvergne (5 169 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Rot (1 135 €/m²), Rue de L'herbray (1 367 €/m²), Rue des Cyclamens Sauvages (2 405 €/m²).
- Vertou est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (3 624 contre 3 030 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (3 594 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Fiacre-sur-Maine 2 885 €/m², Les Sorinières 3 270 €/m², Château-Thébaud 2 776 €/m², La Haie-Fouassière 3 042 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vertou : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.