Prix immobilier à Saint-Julien-de-Concelles (44450)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Julien-de-Concelles, calculés sur 358 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 883 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Saint-Julien-de-Concelles en bref
À Saint-Julien-de-Concelles, une maison se vend en médiane 3 000 €/m², soit 260 000 € pour 90 m² (+2,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 362 €/m² (210 000 € en médiane), -10,7 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Julien-de-Concelles se classe 47e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 613 m². Chiffres calculés sur 358 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Julien-de-Concelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 917 | 83 | 2 716 | 10 |
| 2022 | 2 951 | 65 | 2 667 | 11 |
| 2023 | 3 165 | 59 | — | — |
| 2024 | 2 926 | 52 | — | — |
| 2025 | 3 017 | 62 | 3 362 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Julien-de-Concelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 164 500 € | 44 m² | 3 786 | 4 |
| Appartement T3 | 212 450 € | 65 m² | 3 233 | 10 |
| Maison 1 pièce | 135 000 € | 42 m² | 3 214 | 3 |
| Maison 2 pièces | 173 500 € | 52 m² | 3 322 | 16 |
| Maison 3 pièces | 220 000 € | 67 m² | 3 375 | 41 |
| Maison 4 pièces | 268 000 € | 88 m² | 2 906 | 62 |
| Maison 5 pièces | 352 000 € | 119 m² | 3 046 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 384 500 € | 157 m² | 2 815 | 16 |
Les rues de Saint-Julien-de-Concelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (39 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Verrie3 693 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Rue de L'osier3 570 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue de la Saulzaie3 496 €/m²4 ventes · 305 000 € médian
- Route de la Croix Labert3 417 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- La Cave3 398 €/m²3 ventes · 550 500 € médian
Les plus accessibles
- Place Julien Chebuet1 905 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Trois Moulins1 962 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Route Felix Praud2 174 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Route de Goulaine2 350 €/m²9 ventes · 233 100 € médian
- Levee de la Divatte2 366 €/m²12 ventes · 164 500 € médian
Les plus de ventes
- Route des Meuniers2 935 €/m²19 ventes · 300 000 € médian
- Rue de Bretagne2 530 €/m²14 ventes · 165 000 € médian
- Impasse du Froment3 362 €/m²13 ventes · 170 000 € médian
- Route du Soleil Levant3 046 €/m²13 ventes · 270 000 € médian
- Levee de la Divatte2 366 €/m²12 ventes · 164 500 € médian
Les DPE à Saint-Julien-de-Concelles
1 010 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Forgerons | 76 m² · 4 p. | 864 m² | 216 000 € | 2 842 |
| déc. 2025 | Maison | La Clavellerie | 140 m² · 5 p. | 2 216 m² | 465 750 € | 3 327 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Cassiopee | 80 m² · 4 p. | 241 m² | 272 000 € | 3 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Froment | 80 m² · 4 p. | — | 275 000 € | 3 438 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De L'Orangeraie | 55 m² · 3 p. | 168 m² | 175 000 € | 3 182 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Merisiers | 59 m² · 3 p. | 2 792 m² | 236 704 € | 4 012 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Granit | 76 m² · 2 p. | 461 m² | 247 000 € | 3 250 |
| nov. 2025 | Maison | La Perriere | 55 m² · 3 p. | 225 m² | 125 000 € | 2 273 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Chapelle Saint-Charles | 200 m² · 7 p. | 707 m² | 230 650 € | 1 153 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Stephenson | 61 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 4 180 |
| nov. 2025 | Maison | Les Galopins | 41 m² · 2 p. | 392 m² | 165 000 € | 4 024 |
| oct. 2025 | Maison | La Grande Courbe | 102 m² · 4 p. | 2 330 m² | 350 000 € | 3 431 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Julien-de-Concelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Julien-de-Concelles (maisons 2 974 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thouaré-sur-Loire | 3,7 km | 3 385 (+14 %) | 3 394 | 551 |
| Prix immobilier Sainte-Luce-sur-Loire | 5,1 km | 3 470 (+17 %) | 3 393 | 965 |
| Prix immobilier Haute-Goulaine | 5,8 km | 3 315 (+11 %) | 3 540 | 189 |
| Prix immobilier Basse-Goulaine | 5,8 km | 3 590 (+21 %) | 3 800 | 362 |
| Prix immobilier Le Loroux-Bottereau | 6,0 km | 2 860 (-4 %) | 3 113 | 415 |
| Prix immobilier Divatte-sur-Loire | 6,1 km | 2 632 (-11 %) | 1 765 | 294 |
| Prix immobilier Carquefou | 7,4 km | 3 434 (+15 %) | 3 397 | 1 045 |
| Prix immobilier Mauves-sur-Loire | 7,5 km | 2 964 (0 %) | 2 800 | 137 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Julien-de-Concelles
- Quel est le prix au m² à Saint-Julien-de-Concelles (44450) ?
- Pour une maison, 3 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (63 ventes), +2,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 362 €/m² (11 ventes), -10,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (358 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 455 et 3 417 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Julien-de-Concelles sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Julien-de-Concelles ?
- T2 : 164 500 € en médiane (44 m², 3 786 €/m², 4 ventes). T3 : 212 450 € en médiane (65 m², 3 233 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 268 000 € (88 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 352 000 € (119 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Julien-de-Concelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Verrie (3 693 €/m²), Rue de L'osier (3 570 €/m²), Rue de la Saulzaie (3 496 €/m²). Les plus accessibles : Place Julien Chebuet (1 905 €/m²), Rue des Trois Moulins (1 962 €/m²), Route Felix Praud (2 174 €/m²).
- Saint-Julien-de-Concelles est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 974 contre 3 030 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (3 148 contre 3 500 €/m²). Autour : Thouaré-sur-Loire 3 385 €/m², Sainte-Luce-sur-Loire 3 470 €/m², Haute-Goulaine 3 315 €/m², Basse-Goulaine 3 590 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Julien-de-Concelles : 24 décembre 2025.
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