Prix immobilier à Carquefou (44470)
Prix au m² et ventes réelles à Carquefou, calculés sur 1 045 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 20 921 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Carquefou en bref
À Carquefou, une maison se vend en médiane 3 348 €/m², soit 341 000 € pour 102 m² (+3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 162 €/m² (173 500 € en médiane), -9,1 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Carquefou se classe 28e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 551 m². Chiffres calculés sur 1 045 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Carquefou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 519 | 168 | 3 185 | 91 |
| 2022 | 3 614 | 138 | 3 258 | 87 |
| 2023 | 3 524 | 116 | 3 722 | 65 |
| 2024 | 3 231 | 95 | 3 479 | 74 |
| 2025 | 3 348 | 122 | 3 162 | 89 |
Prix selon le nombre de pièces à Carquefou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 48 000 € | 22 m² | 2 182 | 50 |
| Appartement T2 | 164 000 € | 44 m² | 3 644 | 75 |
| Appartement T3 | 228 000 € | 64 m² | 3 516 | 81 |
| Appartement T4 | 297 000 € | 85 m² | 3 482 | 21 |
| Maison 2 pièces | 150 000 € | 60 m² | 3 442 | 7 |
| Maison 3 pièces | 280 000 € | 73 m² | 3 685 | 35 |
| Maison 4 pièces | 315 190 € | 90 m² | 3 571 | 109 |
| Maison 5 pièces | 358 250 € | 106 m² | 3 273 | 92 |
| Maison 6 pièces et plus | 446 000 € | 146 m² | 3 192 | 88 |
Les rues de Carquefou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (105 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Ormeaux5 375 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
- Rue de la Marquise de Sevigne4 477 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Rue Baccara4 470 €/m²4 ventes · 485 500 € médian
- Rue des Mimosas4 355 €/m²4 ventes · 407 500 € médian
- Impasse Heracles4 331 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue L'hotellerie2 102 €/m²26 ventes · 46 250 € médian
- Mail de la Mainguais2 114 €/m²11 ventes · 80 000 € médian
- Allée Jean Robin2 275 €/m²10 ventes · 226 838 € médian
- Allée Aimee Antoinette Camus2 428 €/m²24 ventes · 157 608 € médian
- Impasse Themis2 446 €/m²4 ventes · 229 450 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Ampere3 913 €/m²55 ventes · 215 000 € médian
- Rue Nicolas Copernic3 551 €/m²32 ventes · 207 000 € médian
- Rue Galilee3 517 €/m²28 ventes · 222 500 € médian
- Rue L'hotellerie2 102 €/m²26 ventes · 46 250 € médian
- Allée Aimee Antoinette Camus2 428 €/m²24 ventes · 157 608 € médian
Les DPE à Carquefou
4 934 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Mayero | 74 m² · 3 p. | 1 237 m² | 300 000 € | 4 054 |
| déc. 2025 | Appart. | All Jean Rostand | 67 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 134 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue L'Hotellerie | 22 m² · 1 p. | — | 48 000 € | 2 182 |
| déc. 2025 | Maison | Av Manet | 151 m² · 9 p. | 3 890 m² | 403 000 € | 2 669 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Chenonceaux | 98 m² · 5 p. | 445 m² | 318 000 € | 3 245 |
| déc. 2025 | Maison | Sq De La Bucherie | 130 m² · 7 p. | 485 m² | 335 000 € | 2 577 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Du Charbonneau | 215 m² · 8 p. | 1 610 m² | 542 500 € | 2 523 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Verne | 72 m² · 3 p. | 474 m² | 285 000 € | 3 958 |
| déc. 2025 | Appart. | Chemin De Gaubert | 63 m² · 2 p. | — | 113 552 € | 1 802 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Clemenceau | 71 m² · 4 p. | — | 270 000 € | 3 803 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Louis | 82 m² · 5 p. | 684 m² | 140 000 € | 1 707 |
| déc. 2025 | Maison | Les Ruettes | 70 m² · 3 p. | 913 m² | 240 000 € | 3 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Carquefou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Carquefou (maisons 3 434 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thouaré-sur-Loire | 3,8 km | 3 385 (-1 %) | 3 394 | 551 |
| Prix immobilier Sainte-Luce-sur-Loire | 4,9 km | 3 470 (+1 %) | 3 393 | 965 |
| Prix immobilier Mauves-sur-Loire | 5,4 km | 2 964 (-14 %) | 2 800 | 137 |
| Prix immobilier Saint-Mars-du-Désert | 6,8 km | 2 859 (-17 %) | — | 210 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Erdre | 7,1 km | 3 575 (+4 %) | 3 496 | 952 |
| Prix immobilier Sucé-sur-Erdre | 7,2 km | 3 589 (+5 %) | 3 657 | 239 |
| Prix immobilier Saint-Julien-de-Concelles | 7,4 km | 2 974 (-13 %) | 3 148 | 358 |
| Prix immobilier Basse-Goulaine | 9,3 km | 3 590 (+5 %) | 3 800 | 362 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Carquefou
- Quel est le prix au m² à Carquefou (44470) ?
- Pour une maison, 3 348 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (122 ventes), +3,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 162 €/m² (89 ventes), -9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 045 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 009 et 3 888 €/m².
- Combien coûte une maison à Carquefou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Carquefou sur les deux dernières années publiées est de 341 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Carquefou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Carquefou ?
- T2 : 164 000 € en médiane (44 m², 3 644 €/m², 75 ventes). T3 : 228 000 € en médiane (64 m², 3 516 €/m², 81 ventes). Maison 4 pièces : 315 190 € (90 m², 109 ventes). Maison 5 pièces : 358 250 € (106 m², 92 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Carquefou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Ormeaux (5 375 €/m²), Rue de la Marquise de Sevigne (4 477 €/m²), Rue Baccara (4 470 €/m²). Les plus accessibles : Rue L'hotellerie (2 102 €/m²), Mail de la Mainguais (2 114 €/m²), Allée Jean Robin (2 275 €/m²).
- Carquefou est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (3 434 contre 3 030 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (3 397 contre 3 500 €/m²). Autour : Thouaré-sur-Loire 3 385 €/m², Sainte-Luce-sur-Loire 3 470 €/m², Mauves-sur-Loire 2 964 €/m², Saint-Mars-du-Désert 2 859 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Carquefou : 31 décembre 2025.
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