Prix immobilier à Besné (44160)
Prix au m² et ventes réelles à Besné, calculés sur 144 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 322 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Besné en bref
À Besné, une maison se vend en médiane 2 233 €/m², soit 227 500 € pour 88 m² (-5,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 326 €/m² (100 000 € en médiane). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Besné se classe 123e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 754 m². Chiffres calculés sur 144 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Besné
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 204 | 28 | — | — |
| 2022 | 2 361 | 41 | — | — |
| 2023 | 2 294 | 30 | — | — |
| 2024 | 2 362 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 233 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Besné
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 99 000 € | 61 m² | 2 000 | 7 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 66 m² | 1 882 | 9 |
| Maison 4 pièces | 226 750 € | 84 m² | 2 547 | 24 |
| Maison 5 pièces | 250 750 € | 120 m² | 2 096 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 315 150 € | 141 m² | 2 268 | 9 |
Les rues de Besné : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Savinais3 375 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- La Nicolais3 083 €/m²4 ventes · 200 000 € médian
- Allée des Fauvettes2 703 €/m²8 ventes · 227 500 € médian
- Rue des Ajoncs2 511 €/m²6 ventes · 242 048 € médian
- Allée des Iris2 477 €/m²3 ventes · 233 000 € médian
Les plus accessibles
- Grande Rue1 769 €/m²9 ventes · 160 000 € médian
- La Morandais1 910 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Brivet1 985 €/m²7 ventes · 225 000 € médian
- Avenue de la Gare2 024 €/m²12 ventes · 130 000 € médian
- Route de Saint Nazaire2 079 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Gare2 024 €/m²12 ventes · 130 000 € médian
- Grande Rue1 769 €/m²9 ventes · 160 000 € médian
- Allée des Fauvettes2 703 €/m²8 ventes · 227 500 € médian
- Route de Saint Nazaire2 079 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Brivet1 985 €/m²7 ventes · 225 000 € médian
Les DPE à Besné
300 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Davelais | 152 m² · 6 p. | 1 640 m² | 315 150 € | 2 073 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Clos De Launain | 80 m² · 5 p. | 1 153 m² | 165 000 € | 2 063 |
| oct. 2025 | Maison | La Jovelais | 189 m² · 5 p. | 2 709 m² | 290 000 € | 1 534 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 43 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 2 326 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pont Neuf | 66 m² · 3 p. | 697 m² | 220 000 € | 3 333 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Saint Nazaire | 85 m² · 3 p. | 62 m² | 160 000 € | 1 882 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Brivet | 140 m² · 5 p. | 739 m² | 250 000 € | 1 786 |
| août 2025 | Maison | La Savinais | 60 m² · 3 p. | 25 636 m² | 299 874 € | 4 998 |
| juil. 2025 | Maison | La Savinais | 80 m² · 4 p. | 1 184 m² | 270 000 € | 3 375 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vulpins | 105 m² · 5 p. | 569 m² | 275 500 € | 2 624 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Saint Nazaire | 123 m² · 5 p. | 626 m² | 295 000 € | 2 398 |
| mai 2025 | Maison | Melo | 56 m² · 3 p. | 16 100 m² | 200 000 € | 3 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Besné
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Besné (maisons 2 294 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Prinquiau | 3,5 km | 2 400 (+5 %) | 2 117 | 109 |
| Prix immobilier Donges | 4,8 km | 2 105 (-8 %) | 2 297 | 490 |
| Prix immobilier Pontchâteau | 6,2 km | 2 242 (-2 %) | 2 500 | 571 |
| Prix immobilier Crossac | 6,7 km | 2 233 (-3 %) | 2 463 | 101 |
| Prix immobilier Campbon | 7,2 km | 2 312 (+1 %) | — | 111 |
| Prix immobilier La Chapelle-Launay | 8,0 km | 2 458 (+7 %) | 1 458 | 105 |
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Guersac | 8,1 km | 2 307 (+1 %) | — | 152 |
| Prix immobilier Sainte-Anne-sur-Brivet | 8,5 km | 2 203 (-4 %) | — | 122 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Besné
- Quel est le prix au m² à Besné (44160) ?
- Pour une maison, 2 233 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -5,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 326 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (144 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 882 et 2 647 €/m².
- Combien coûte une maison à Besné ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Besné sur les deux dernières années publiées est de 227 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Besné ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Besné ?
- Maison 4 pièces : 226 750 € (84 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 250 750 € (120 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Besné ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Savinais (3 375 €/m²), La Nicolais (3 083 €/m²), Allée des Fauvettes (2 703 €/m²). Les plus accessibles : Grande Rue (1 769 €/m²), La Morandais (1 910 €/m²), Rue du Brivet (1 985 €/m²).
- Besné est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (2 294 contre 3 030 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (2 119 contre 3 500 €/m²). Autour : Prinquiau 2 400 €/m², Donges 2 105 €/m², Pontchâteau 2 242 €/m², Crossac 2 233 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Besné : 1 décembre 2025.
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