Prix immobilier à Donges (44480)
Prix au m² et ventes réelles à Donges, calculés sur 490 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 219 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Donges en bref
À Donges, une maison se vend en médiane 2 103 €/m², soit 180 000 € pour 89 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 671 €/m² (109 750 € en médiane), +21,4 % sur un an. Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Donges se classe 143e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 768 m². Chiffres calculés sur 490 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Donges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 925 | 110 | — | — |
| 2022 | 2 212 | 97 | — | — |
| 2023 | 2 353 | 85 | 2 500 | 6 |
| 2024 | 2 093 | 87 | — | — |
| 2025 | 2 103 | 95 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Donges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 109 750 € | 41 m² | 2 500 | 12 |
| Maison 1 pièce | 115 000 € | 43 m² | 2 674 | 3 |
| Maison 2 pièces | 120 650 € | 46 m² | 2 395 | 12 |
| Maison 3 pièces | 166 702 € | 70 m² | 2 527 | 36 |
| Maison 4 pièces | 196 500 € | 88 m² | 2 277 | 107 |
| Maison 5 pièces | 200 700 € | 96 m² | 2 100 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 202 050 € | 111 m² | 1 746 | 26 |
Les rues de Donges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (60 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Sorbiers2 948 €/m²4 ventes · 242 500 € médian
- La Crepelais2 857 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- La Diguenais2 806 €/m²5 ventes · 273 342 € médian
- Rue Simone Veil2 796 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Route du Pingliau2 734 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus accessibles
- Cité du Bois Houta1 048 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue P de Parscau du Plessis1 282 €/m²5 ventes · 139 688 € médian
- Rue des Metairies1 384 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Avenue du Vice Amiral Halgan1 459 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Rue de Provence1 481 €/m²8 ventes · 126 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Herlains2 297 €/m²22 ventes · 116 000 € médian
- Avenue du Colonel Boucher2 064 €/m²20 ventes · 150 000 € médian
- Avenue André Pellissier1 970 €/m²17 ventes · 160 000 € médian
- Rue Evariste Boulay Paty2 000 €/m²15 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Trelagot1 892 €/m²13 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Donges
1 322 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 418 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à DongesDernières ventes à Donges
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Erables | 78 m² · 4 p. | 269 m² | 164 000 € | 2 103 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Herlains | 79 m² · 4 p. | 352 m² | 121 429 € | 1 537 |
| déc. 2025 | Maison | Cite Du Bois Houta | 105 m² · 6 p. | 1 370 m² | 183 500 € | 1 748 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Sencie | 93 m² · 6 p. | 1 717 m² | 156 000 € | 1 677 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Paix | 110 m² · 4 p. | 192 m² | 240 000 € | 2 182 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Chenes | 80 m² · 4 p. | 275 m² | 173 700 € | 2 171 |
| déc. 2025 | Maison | Le Clos Geraud | 106 m² · 4 p. | 1 010 m² | 105 000 € | 991 |
| déc. 2025 | Maison | La Roulais | 103 m² · 4 p. | 811 m² | 210 000 € | 2 039 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Herlains | 41 m² · 2 p. | — | 109 500 € | 2 671 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Oliviers | 92 m² · 4 p. | 496 m² | 247 000 € | 2 685 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Olympe De Gouges | 79 m² · 3 p. | 440 m² | 220 000 € | 2 785 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Bearn | 116 m² · 6 p. | 1 076 m² | 195 000 € | 1 681 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Donges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Donges (maisons 2 105 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Besné | 4,8 km | 2 294 (+9 %) | 2 119 | 144 |
| Prix immobilier Prinquiau | 5,7 km | 2 400 (+14 %) | 2 117 | 109 |
| Prix immobilier Montoir-de-Bretagne | 6,4 km | 2 355 (+12 %) | 2 590 | 378 |
| Prix immobilier Paimbœuf | 6,4 km | 2 105 (0 %) | 1 955 | 232 |
| Prix immobilier La Chapelle-Launay | 7,2 km | 2 458 (+17 %) | 1 458 | 105 |
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Guersac | 7,9 km | 2 307 (+10 %) | — | 152 |
| Prix immobilier Corsept | 8,2 km | 2 671 (+27 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Lavau-sur-Loire | 9,0 km | 2 310 (+10 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Donges
- Quel est le prix au m² à Donges (44480) ?
- Pour une maison, 2 103 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (95 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 671 €/m² (3 ventes), +21,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (490 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 617 et 2 550 €/m².
- Combien coûte une maison à Donges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Donges sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Donges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Donges ?
- T2 : 109 750 € en médiane (41 m², 2 500 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 196 500 € (88 m², 107 ventes). Maison 5 pièces : 200 700 € (96 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Donges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Sorbiers (2 948 €/m²), La Crepelais (2 857 €/m²), La Diguenais (2 806 €/m²). Les plus accessibles : Cité du Bois Houta (1 048 €/m²), Rue P de Parscau du Plessis (1 282 €/m²), Rue des Metairies (1 384 €/m²).
- Donges est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (2 105 contre 3 030 €/m²), les appartements 34 % moins chers que (2 297 contre 3 500 €/m²). Autour : Besné 2 294 €/m², Prinquiau 2 400 €/m², Montoir-de-Bretagne 2 355 €/m², Paimbœuf 2 105 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Donges : 29 décembre 2025.
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