Prix immobilier à Montoir-de-Bretagne (44550)
Prix au m² et ventes réelles à Montoir-de-Bretagne, calculés sur 378 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 282 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montoir-de-Bretagne en bref
À Montoir-de-Bretagne, une maison se vend en médiane 2 434 €/m², soit 200 000 € pour 88 m² (+3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 627 €/m² (130 000 € en médiane), -1,1 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Montoir-de-Bretagne se classe 113e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 531 m². Chiffres calculés sur 378 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montoir-de-Bretagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 375 | 75 | 2 333 | 17 |
| 2022 | 2 288 | 64 | 2 600 | 39 |
| 2023 | 2 477 | 39 | 2 632 | 15 |
| 2024 | 2 346 | 43 | 2 656 | 9 |
| 2025 | 2 434 | 57 | 2 627 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Montoir-de-Bretagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 127 000 € | 44 m² | 2 778 | 25 |
| Appartement T3 | 145 550 € | 60 m² | 2 456 | 17 |
| Maison 2 pièces | 140 000 € | 56 m² | 2 407 | 9 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 71 m² | 2 397 | 10 |
| Maison 4 pièces | 198 500 € | 82 m² | 2 506 | 66 |
| Maison 5 pièces | 233 750 € | 100 m² | 2 360 | 40 |
| Maison 6 pièces et plus | 225 000 € | 109 m² | 2 166 | 13 |
Les rues de Montoir-de-Bretagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (44 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos Martin2 976 €/m²5 ventes · 265 000 € médian
- Rue du Champ de Courses2 931 €/m²7 ventes · 345 000 € médian
- Rue de Provence2 860 €/m²4 ventes · 192 225 € médian
- Route de St Malo de Guersac2 842 €/m²3 ventes · 287 000 € médian
- Rue des Patures2 826 €/m²6 ventes · 302 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre Curie1 304 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Rue Henri Gautier1 802 €/m²9 ventes · 138 100 € médian
- Rue d'Alsace1 940 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue des Cap Horniers1 972 €/m²6 ventes · 234 000 € médian
- Rue Ernest Renan2 000 €/m²3 ventes · 155 300 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Chateaubriand2 613 €/m²25 ventes · 120 000 € médian
- Rue Louis Pasteur2 704 €/m²22 ventes · 130 500 € médian
- Rue George Sand2 416 €/m²19 ventes · 173 000 € médian
- Rue du Docteur Roux2 521 €/m²19 ventes · 135 000 € médian
- Rue Aristide Briand2 672 €/m²13 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Montoir-de-Bretagne
1 573 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 66 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montoir-de-BretagneDernières ventes à Montoir-de-Bretagne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Isle De Gron | 87 m² · 4 p. | 550 m² | 175 500 € | 2 017 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 88 m² · 3 p. | 115 m² | 70 000 € | 795 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Isle De Gron | 83 m² · 4 p. | 263 m² | 185 000 € | 2 229 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saint Malo De Guersac | 100 m² · 5 p. | 3 579 m² | 115 000 € | 1 150 |
| déc. 2025 | Maison | Rue George Sand | 89 m² · 5 p. | 303 m² | 195 000 € | 2 191 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Enferneuf | 110 m² · 5 p. | 781 m² | 143 000 € | 1 300 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jules Verne | 140 m² · 5 p. | 934 m² | 160 000 € | 1 143 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Chateaubriand | 40 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 2 625 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Champ De Courses | 138 m² · 5 p. | 1 968 m² | 392 500 € | 2 844 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Haut Courtil | 77 m² · 4 p. | 364 m² | 265 500 € | 3 448 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Roux | 48 m² · 2 p. | — | 121 000 € | 2 521 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Lucas | 80 m² · 4 p. | 649 m² | 204 500 € | 2 556 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montoir-de-Bretagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montoir-de-Bretagne (maisons 2 355 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trignac | 4,1 km | 2 392 (+2 %) | 2 659 | 516 |
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Guersac | 4,4 km | 2 307 (-2 %) | — | 152 |
| Prix immobilier Donges | 6,4 km | 2 105 (-11 %) | 2 297 | 490 |
| Prix immobilier Corsept | 8,0 km | 2 671 (+13 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire | 8,3 km | 2 915 (+24 %) | 2 889 | 5 674 |
| Prix immobilier Saint-Joachim | 8,7 km | 2 001 (-15 %) | 1 933 | 265 |
| Prix immobilier Saint-Brevin-les-Pins | 8,9 km | 3 877 (+65 %) | 4 072 | 1 526 |
| Prix immobilier Crossac | 9,1 km | 2 233 (-5 %) | 2 463 | 101 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montoir-de-Bretagne
- Quel est le prix au m² à Montoir-de-Bretagne (44550) ?
- Pour une maison, 2 434 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), +3,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 627 €/m² (20 ventes), -1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (378 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 et 2 701 €/m².
- Combien coûte une maison à Montoir-de-Bretagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montoir-de-Bretagne sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montoir-de-Bretagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montoir-de-Bretagne ?
- T2 : 127 000 € en médiane (44 m², 2 778 €/m², 25 ventes). T3 : 145 550 € en médiane (60 m², 2 456 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 198 500 € (82 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 233 750 € (100 m², 40 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montoir-de-Bretagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos Martin (2 976 €/m²), Rue du Champ de Courses (2 931 €/m²), Rue de Provence (2 860 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre Curie (1 304 €/m²), Rue Henri Gautier (1 802 €/m²), Rue d'Alsace (1 940 €/m²).
- Montoir-de-Bretagne est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 355 contre 3 030 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 590 contre 3 500 €/m²). Autour : Trignac 2 392 €/m², Saint-Malo-de-Guersac 2 307 €/m², Donges 2 105 €/m², Corsept 2 671 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montoir-de-Bretagne : 22 décembre 2025.
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