Prix immobilier à Saint-Joachim (44720)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Joachim, calculés sur 265 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 112 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Joachim en bref
À Saint-Joachim, une maison se vend en médiane 2 132 €/m², soit 160 000 € pour 81 m² (+7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 933 €/m² (230 000 € en médiane). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Joachim se classe 151e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 886 m². Chiffres calculés sur 265 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Joachim
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 837 | 65 | — | — |
| 2022 | 2 036 | 62 | — | — |
| 2023 | 2 118 | 43 | — | — |
| 2024 | 1 988 | 46 | — | — |
| 2025 | 2 112 | 48 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Joachim
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 99 050 € | 34 m² | 3 260 | 10 |
| Maison 2 pièces | 130 000 € | 60 m² | 2 187 | 16 |
| Maison 3 pièces | 147 100 € | 76 m² | 1 915 | 36 |
| Maison 4 pièces | 186 000 € | 90 m² | 2 058 | 44 |
| Maison 5 pièces | 183 000 € | 104 m² | 1 926 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 272 495 € | 111 m² | 2 556 | 6 |
Les rues de Saint-Joachim : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Chiloup2 735 €/m²3 ventes · 186 000 € médian
- Rue de la Rodrie2 533 €/m²8 ventes · 144 250 € médian
- Rue de la Ville2 331 €/m²14 ventes · 212 000 € médian
- Rue du Chene2 250 €/m²9 ventes · 180 000 € médian
- Rue de Menac2 232 €/m²10 ventes · 188 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Joliot Curie1 300 €/m²7 ventes · 130 000 € médian
- Rue Laennec1 643 €/m²14 ventes · 146 000 € médian
- Rue Pasteur1 668 €/m²4 ventes · 172 000 € médian
- La Clairvaux1 710 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Rue Samson1 731 €/m²4 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Pendille1 952 €/m²32 ventes · 151 750 € médian
- Rue de la Rinais1 970 €/m²22 ventes · 141 500 € médian
- Rue de Mazin2 100 €/m²15 ventes · 205 000 € médian
- Rue de la Ville2 331 €/m²14 ventes · 212 000 € médian
- Rue du Chef de L'ile1 912 €/m²14 ventes · 156 250 € médian
Les DPE à Saint-Joachim
645 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-JoachimDernières ventes à Saint-Joachim
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bais | 129 m² · 5 p. | 1 510 m² | 275 000 € | 2 132 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Aragon Ile De Brecun | 75 m² · 3 p. | 802 m² | 110 000 € | 1 467 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Rinais | 63 m² · 2 p. | 129 m² | 135 000 € | 2 143 |
| déc. 2025 | Maison | Brecun | 91 m² · 4 p. | 1 269 m² | 188 700 € | 2 074 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Matte | 80 m² · 4 p. | 1 560 m² | 180 500 € | 2 256 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pintre | 99 m² · 4 p. | 632 m² | 201 500 € | 2 035 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Lande | 52 m² · 3 p. | 278 m² | 130 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Menac | 125 m² · 5 p. | 1 038 m² | 117 000 € | 936 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Lande | 78 m² · 4 p. | 808 m² | 160 000 € | 2 051 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Potriais | 73 m² · 4 p. | 604 m² | 170 000 € | 2 329 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chef De L'Ile | 93 m² · 3 p. | 1 206 m² | 155 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pouet | 33 m² · 1 p. | 1 111 m² | 100 000 € | 3 030 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Joachim
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Joachim (maisons 2 001 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Guersac | 5,5 km | 2 307 (+15 %) | — | 152 |
| Prix immobilier La Chapelle-des-Marais | 7,0 km | 2 230 (+11 %) | 2 426 | 219 |
| Prix immobilier Saint-André-des-Eaux | 7,3 km | 3 257 (+63 %) | 3 562 | 355 |
| Prix immobilier Trignac | 7,4 km | 2 392 (+20 %) | 2 659 | 516 |
| Prix immobilier Saint-Lyphard | 7,6 km | 2 809 (+40 %) | — | 182 |
| Prix immobilier Crossac | 7,7 km | 2 233 (+12 %) | 2 463 | 101 |
| Prix immobilier Montoir-de-Bretagne | 8,7 km | 2 355 (+18 %) | 2 590 | 378 |
| Prix immobilier Sainte-Reine-de-Bretagne | 8,9 km | 2 134 (+7 %) | 2 181 | 104 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Joachim
- Quel est le prix au m² à Saint-Joachim (44720) ?
- Pour une maison, 2 132 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (49 ventes), +7,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 933 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (265 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 641 et 2 382 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Joachim ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Joachim sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Joachim ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Joachim ?
- Maison 4 pièces : 186 000 € (90 m², 44 ventes). Maison 5 pièces : 183 000 € (104 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Joachim ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Chiloup (2 735 €/m²), Rue de la Rodrie (2 533 €/m²), Rue de la Ville (2 331 €/m²). Les plus accessibles : Rue Joliot Curie (1 300 €/m²), Rue Laennec (1 643 €/m²), Rue Pasteur (1 668 €/m²).
- Saint-Joachim est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (2 001 contre 3 030 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 933 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Malo-de-Guersac 2 307 €/m², La Chapelle-des-Marais 2 230 €/m², Saint-André-des-Eaux 3 257 €/m², Trignac 2 392 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Joachim : 29 décembre 2025.
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