Prix immobilier à Saint-Nazaire (44600)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nazaire, calculés sur 5 674 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 74 568 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Saint-Nazaire en bref
À Saint-Nazaire, une maison se vend en médiane 2 841 €/m², soit 260 000 € pour 91 m² (-5,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 824 €/m² (145 352 € en médiane), -2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Nazaire se classe 49e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 407 m². Chiffres calculés sur 5 674 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nazaire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 787 | 591 | 2 727 | 750 |
| 2022 | 2 948 | 562 | 3 011 | 742 |
| 2023 | 2 963 | 476 | 3 000 | 611 |
| 2024 | 3 004 | 400 | 2 876 | 512 |
| 2025 | 2 841 | 435 | 2 826 | 595 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Nazaire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 80 000 € | 24 m² | 3 226 | 274 |
| Appartement T2 | 130 000 € | 43 m² | 3 043 | 593 |
| Appartement T3 | 180 000 € | 64 m² | 2 787 | 552 |
| Appartement T4 | 213 500 € | 84 m² | 2 530 | 254 |
| Appartement T5 | 208 000 € | 99 m² | 2 242 | 40 |
| Appartement T6 et plus | 254 000 € | 110 m² | 2 301 | 5 |
| Maison 1 pièce | 208 000 € | 43 m² | 4 837 | 11 |
| Maison 2 pièces | 172 445 € | 48 m² | 3 388 | 50 |
| Maison 3 pièces | 205 375 € | 68 m² | 2 939 | 198 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 84 m² | 2 981 | 478 |
| Maison 5 pièces | 292 500 € | 105 m² | 2 826 | 379 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 000 € | 137 m² | 2 867 | 194 |
Les rues de Saint-Nazaire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (448 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Trebezy7 692 €/m²7 ventes · 800 000 € médian
- Route de l'Ocean6 092 €/m²5 ventes · 340 000 € médian
- Chemin des Brosses6 032 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
- Place de L'ancienne Chapelle5 968 €/m²4 ventes · 138 800 € médian
- Avenue de Vera Cruz5 628 €/m²3 ventes · 660 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Bouleaux1 505 €/m²6 ventes · 113 100 € médian
- Impasse Baptiste Marcet1 653 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Avenue de Penhoet1 679 €/m²4 ventes · 100 500 € médian
- Rue des Troenes1 738 €/m²11 ventes · 113 000 € médian
- Rue Jules Verne1 758 €/m²8 ventes · 148 250 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Cote d'Amour3 048 €/m²125 ventes · 140 000 € médian
- Rue Marcel Sembat3 224 €/m²77 ventes · 135 000 € médian
- Rue d'Anjou2 799 €/m²76 ventes · 156 676 € médian
- Avenue Francois Mitterrand2 862 €/m²76 ventes · 151 000 € médian
- Rue de la Vecquerie3 474 €/m²71 ventes · 105 000 € médian
Les DPE à Saint-Nazaire
23 688 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-NazaireDernières ventes à Saint-Nazaire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Papaud | 68 m² · 3 p. | 704 m² | 153 000 € | 2 250 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Azalees | 38 m² · 3 p. | — | 132 000 € | 3 474 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Blanqui | 31 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 3 710 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Victor Hugo | 72 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 528 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 66 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 1 894 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Anjou | 67 m² · 3 p. | — | 197 000 € | 2 940 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Parc A L Eau | 30 m² · 1 p. | — | 107 000 € | 3 567 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jeanne Chauvin | 34 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 2 647 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marcel Sembat | 30 m² · 1 p. | — | 88 000 € | 2 933 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pitre Grenapin | 48 m² · 2 p. | — | 117 260 € | 2 443 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Franklin Roosevelt | 48 m² · 3 p. | — | 111 000 € | 2 313 |
| déc. 2025 | Appart. | All Sarah Vaughan | 67 m² · 3 p. | — | 296 000 € | 4 418 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nazaire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nazaire (maisons 2 915 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trignac | 4,6 km | 2 392 (-18 %) | 2 659 | 516 |
| Prix immobilier Pornichet | 6,6 km | 5 101 (+75 %) | 5 900 | 1 649 |
| Prix immobilier Saint-Brevin-les-Pins | 7,4 km | 3 877 (+33 %) | 4 072 | 1 526 |
| Prix immobilier Saint-André-des-Eaux | 7,8 km | 3 257 (+12 %) | 3 562 | 355 |
| Prix immobilier Montoir-de-Bretagne | 8,3 km | 2 355 (-19 %) | 2 590 | 378 |
| Prix immobilier La Baule-Escoublac | 9,5 km | 5 760 (+98 %) | 6 331 | 3 328 |
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Guersac | 10,6 km | 2 307 (-21 %) | — | 152 |
| Prix immobilier Saint-Joachim | 10,7 km | 2 001 (-31 %) | 1 933 | 265 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nazaire
- Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire (44600) ?
- Pour une maison, 2 841 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (435 ventes), -5,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 824 €/m² (596 ventes), -2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 674 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 382 et 3 561 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nazaire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nazaire sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nazaire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Nazaire ?
- T2 : 130 000 € en médiane (43 m², 3 043 €/m², 593 ventes). T3 : 180 000 € en médiane (64 m², 2 787 €/m², 552 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (84 m², 478 ventes). Maison 5 pièces : 292 500 € (105 m², 379 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nazaire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Trebezy (7 692 €/m²), Route de l'Ocean (6 092 €/m²), Chemin des Brosses (6 032 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Bouleaux (1 505 €/m²), Impasse Baptiste Marcet (1 653 €/m²), Avenue de Penhoet (1 679 €/m²).
- Saint-Nazaire est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 915 contre 3 030 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 889 contre 3 500 €/m²). Autour : Trignac 2 392 €/m², Pornichet 5 101 €/m², Saint-Brevin-les-Pins 3 877 €/m², Saint-André-des-Eaux 3 257 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nazaire : 31 décembre 2025.
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