Prix immobilier à La Baule-Escoublac (44500)
Prix au m² et ventes réelles à La Baule-Escoublac, calculés sur 3 328 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 912 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
La Baule-Escoublac en bref
À La Baule-Escoublac, une maison se vend en médiane 5 550 €/m², soit 580 000 € pour 105 m² (-7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 389 €/m² (300 000 € en médiane), -3,3 % sur un an. Les maisons y sont 90 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : La Baule-Escoublac se classe 1re sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 33 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 623 m². Chiffres calculés sur 3 328 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Baule-Escoublac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 068 | 261 | 5 945 | 599 |
| 2022 | 6 147 | 232 | 6 507 | 510 |
| 2023 | 6 019 | 190 | 6 750 | 406 |
| 2024 | 6 000 | 173 | 6 606 | 372 |
| 2025 | 5 550 | 208 | 6 389 | 377 |
Prix selon le nombre de pièces à La Baule-Escoublac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 168 220 € | 26 m² | 6 829 | 276 |
| Appartement T2 | 264 800 € | 44 m² | 6 229 | 435 |
| Appartement T3 | 417 592 € | 66 m² | 6 483 | 310 |
| Appartement T4 | 667 302 € | 85 m² | 7 747 | 115 |
| Appartement T5 | 580 000 € | 103 m² | 6 420 | 15 |
| Appartement T6 et plus | 1 802 145 € | 174 m² | 10 357 | 3 |
| Maison 1 pièce | 255 000 € | 33 m² | 10 789 | 5 |
| Maison 2 pièces | 310 296 € | 50 m² | 6 471 | 29 |
| Maison 3 pièces | 432 350 € | 67 m² | 6 329 | 97 |
| Maison 4 pièces | 557 500 € | 94 m² | 5 833 | 171 |
| Maison 5 pièces | 650 000 € | 117 m² | 5 450 | 147 |
| Maison 6 pièces et plus | 880 000 € | 160 m² | 6 050 | 120 |
Les rues de La Baule-Escoublac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (257 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Jardin Public13 206 €/m²4 ventes · 667 500 € médian
- Allée des Grebes13 014 €/m²5 ventes · 660 000 € médian
- Esp Benoit12 353 €/m²31 ventes · 820 000 € médian
- Esp Lucien Barriere12 338 €/m²3 ventes · 950 049 € médian
- Allée des Vanneaux12 250 €/m²3 ventes · 1 225 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Gosquet2 122 €/m²4 ventes · 257 912 € médian
- Avenue Raymond Lalande2 566 €/m²18 ventes · 202 500 € médian
- Avenue Francois de Malherbe2 804 €/m²38 ventes · 172 500 € médian
- Avenue René Bazin3 191 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Boulevard Joseph Houssais3 325 €/m²4 ventes · 405 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de l'Ocean8 446 €/m²219 ventes · 403 530 € médian
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny5 871 €/m²140 ventes · 336 850 € médian
- Boulevard Docteur René Dubois9 223 €/m²95 ventes · 490 000 € médian
- Avenue Louis Lajarrige5 986 €/m²94 ventes · 320 000 € médian
- Allée de la Guilleraie6 071 €/m²91 ventes · 208 000 € médian
Les DPE à La Baule-Escoublac
7 767 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Adrienne Bolland | 126 m² · 4 p. | 669 m² | 510 000 € | 4 048 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 80 m² · 3 p. | — | 284 000 € | 3 550 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Louis Lajarrige | 47 m² · 2 p. | — | 270 000 € | 5 745 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Alfred Bruneau | 24 m² · 1 p. | — | 138 600 € | 5 775 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Alfred Bruneau | 28 m² · 1 p. | — | 126 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Lucien Guitry | 45 m² · 2 p. | — | 208 500 € | 4 633 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Darlu | 33 m² · 1 p. | — | 380 000 € | 11 515 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Jardins Du Gosquet | 81 m² · 4 p. | — | 380 000 € | 4 691 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Professeur Thiroloix | 81 m² · 4 p. | — | 509 000 € | 6 284 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Petrels | 35 m² · 2 p. | — | 278 240 € | 7 950 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Guilleraie | 38 m² · 1 p. | — | 218 000 € | 5 737 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Flandres | 97 m² · 4 p. | — | 600 000 € | 6 186 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Baule-Escoublac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Baule-Escoublac (maisons 5 760 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pornichet | 4,7 km | 5 101 (-11 %) | 5 900 | 1 649 |
| Prix immobilier Saint-André-des-Eaux | 5,4 km | 3 257 (-43 %) | 3 562 | 355 |
| Prix immobilier Le Pouliguen | 5,8 km | 5 250 (-9 %) | 5 089 | 753 |
| Prix immobilier Guérande | 6,2 km | 3 556 (-38 %) | 3 882 | 955 |
| Prix immobilier Batz-sur-Mer | 8,3 km | 4 759 (-17 %) | 4 581 | 417 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire | 9,5 km | 2 915 (-49 %) | 2 889 | 5 674 |
| Prix immobilier Saint-Lyphard | 9,7 km | 2 809 (-51 %) | — | 182 |
| Prix immobilier La Turballe | 11,1 km | 3 825 (-34 %) | 4 800 | 621 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Baule-Escoublac
- Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac (44500) ?
- Pour une maison, 5 550 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (208 ventes), -7,5 % sur un an. Pour un appartement, 6 389 €/m² (377 ventes), -3,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 328 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 338 et 7 701 €/m².
- Combien coûte une maison à La Baule-Escoublac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Baule-Escoublac sur les deux dernières années publiées est de 580 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Baule-Escoublac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Baule-Escoublac ?
- T2 : 264 800 € en médiane (44 m², 6 229 €/m², 435 ventes). T3 : 417 592 € en médiane (66 m², 6 483 €/m², 310 ventes). Maison 4 pièces : 557 500 € (94 m², 171 ventes). Maison 5 pièces : 650 000 € (117 m², 147 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Baule-Escoublac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Jardin Public (13 206 €/m²), Allée des Grebes (13 014 €/m²), Esp Benoit (12 353 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Gosquet (2 122 €/m²), Avenue Raymond Lalande (2 566 €/m²), Avenue Francois de Malherbe (2 804 €/m²).
- La Baule-Escoublac est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 90 % plus chères que la médiane départementale (5 760 contre 3 030 €/m²), les appartements 81 % plus chers que (6 331 contre 3 500 €/m²). Autour : Pornichet 5 101 €/m², Saint-André-des-Eaux 3 257 €/m², Le Pouliguen 5 250 €/m², Guérande 3 556 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Baule-Escoublac : 30 décembre 2025.
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