Prix immobilier à Guérande (44350)
Prix au m² et ventes réelles à Guérande, calculés sur 955 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 804 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Guérande en bref
À Guérande, une maison se vend en médiane 3 588 €/m², soit 335 000 € pour 97 m² (-0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 929 €/m² (178 250 € en médiane), +10 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Guérande se classe 25e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 660 m². Chiffres calculés sur 955 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guérande
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 312 | 185 | 3 870 | 67 |
| 2022 | 3 712 | 122 | 4 062 | 71 |
| 2023 | 3 792 | 111 | 4 161 | 56 |
| 2024 | 3 614 | 114 | 3 573 | 56 |
| 2025 | 3 588 | 117 | 3 929 | 56 |
Prix selon le nombre de pièces à Guérande
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 126 500 € | 28 m² | 4 571 | 25 |
| Appartement T2 | 170 000 € | 42 m² | 4 091 | 77 |
| Appartement T3 | 220 680 € | 63 m² | 3 508 | 53 |
| Appartement T4 | 288 608 € | 86 m² | 3 203 | 11 |
| Maison 1 pièce | 129 500 € | 37 m² | 4 060 | 8 |
| Maison 2 pièces | 191 000 € | 49 m² | 4 365 | 26 |
| Maison 3 pièces | 257 000 € | 69 m² | 4 000 | 59 |
| Maison 4 pièces | 343 000 € | 92 m² | 3 659 | 117 |
| Maison 5 pièces | 395 000 € | 120 m² | 3 602 | 85 |
| Maison 6 pièces et plus | 460 000 € | 146 m² | 3 258 | 47 |
Les rues de Guérande : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (116 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Mesquer6 000 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Chemin des Fougeres5 183 €/m²4 ventes · 610 500 € médian
- Rue des Lauriers5 069 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Avenue Paul Gauguin4 998 €/m²60 ventes · 163 542 € médian
- Allée Kerzenay4 942 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Kermarais1 620 €/m²4 ventes · 140 005 € médian
- Rue de Kerdando1 750 €/m²5 ventes · 122 500 € médian
- Rue du Meunier1 974 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue des Chenes2 027 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue des 2 Moulins-mouzac2 447 €/m²3 ventes · 580 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Paul Gauguin4 998 €/m²60 ventes · 163 542 € médian
- Faubourg Bizienne3 287 €/m²20 ventes · 257 000 € médian
- Faubourg St Armel4 097 €/m²19 ventes · 267 000 € médian
- Avenue Anne de Bretagne3 544 €/m²16 ventes · 134 500 € médian
- Boulevard du Nord3 657 €/m²15 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Guérande
3 579 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Fg Saint Michel | 46 m² · 2 p. | 118 m² | 185 000 € | 4 022 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Houe | 127 m² · 5 p. | 365 m² | 434 501 € | 3 421 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Porte Calon | 66 m² · 4 p. | — | 285 100 € | 4 320 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De Bruges-Careil | 32 m² · 1 p. | 141 m² | 195 000 € | 6 094 |
| déc. 2025 | Appart. | Fg Saint Michel | 30 m² | — | 94 000 € | 3 133 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Arpents | 70 m² · 3 p. | — | 227 228 € | 3 246 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Mimosas | 60 m² · 3 p. | — | 207 500 € | 3 458 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Aha | 40 m² · 2 p. | 424 m² | 213 000 € | 5 325 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Jonquilles | 144 m² · 5 p. | 1 984 m² | 450 000 € | 3 125 |
| déc. 2025 | Maison | Vil De Tromartin | 63 m² · 3 p. | 215 m² | 160 000 € | 2 540 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Basse | 87 m² · 5 p. | 344 m² | 450 000 € | 5 172 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Linaigrettes | 65 m² · 3 p. | 527 m² | 280 000 € | 4 308 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guérande
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guérande (maisons 3 556 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Molf | 5,6 km | 2 989 (-16 %) | — | 113 |
| Prix immobilier La Turballe | 5,9 km | 3 825 (+8 %) | 4 800 | 621 |
| Prix immobilier La Baule-Escoublac | 6,2 km | 5 760 (+62 %) | 6 331 | 3 328 |
| Prix immobilier Saint-Lyphard | 7,1 km | 2 809 (-21 %) | — | 182 |
| Prix immobilier Le Pouliguen | 7,1 km | 5 250 (+48 %) | 5 089 | 753 |
| Prix immobilier Batz-sur-Mer | 7,6 km | 4 759 (+34 %) | 4 581 | 417 |
| Prix immobilier Saint-André-des-Eaux | 7,7 km | 3 257 (-8 %) | 3 562 | 355 |
| Prix immobilier Mesquer | 8,2 km | 3 841 (+8 %) | 4 155 | 244 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guérande
- Quel est le prix au m² à Guérande (44350) ?
- Pour une maison, 3 588 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (117 ventes), -0,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 929 €/m² (56 ventes), +10 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (955 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 et 4 237 €/m².
- Combien coûte une maison à Guérande ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guérande sur les deux dernières années publiées est de 335 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guérande ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guérande ?
- T2 : 170 000 € en médiane (42 m², 4 091 €/m², 77 ventes). T3 : 220 680 € en médiane (63 m², 3 508 €/m², 53 ventes). Maison 4 pièces : 343 000 € (92 m², 117 ventes). Maison 5 pièces : 395 000 € (120 m², 85 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guérande ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Mesquer (6 000 €/m²), Chemin des Fougeres (5 183 €/m²), Rue des Lauriers (5 069 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Kermarais (1 620 €/m²), Rue de Kerdando (1 750 €/m²), Rue du Meunier (1 974 €/m²).
- Guérande est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (3 556 contre 3 030 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 882 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Molf 2 989 €/m², La Turballe 3 825 €/m², La Baule-Escoublac 5 760 €/m², Saint-Lyphard 2 809 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guérande : 30 décembre 2025.
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