Prix immobilier à Bouée (44260)
Prix au m² et ventes réelles à Bouée, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 097 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Bouée en bref
À Bouée, une maison se vend en médiane 2 599 €/m², soit 251 500 € pour 102 m² (-0,6 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Bouée se classe 98e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 716 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 448 | 16 |
| 2022 | 2 833 | 6 |
| 2023 | 2 582 | 9 |
| 2024 | 2 615 | 8 |
| 2025 | 2 599 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Bouée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 209 000 € | 88 m² | 2 725 | 4 |
| Maison 4 pièces | 234 500 € | 90 m² | 2 713 | 7 |
| Maison 5 pièces | 275 500 € | 115 m² | 2 598 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 140 m² | 1 786 | 5 |
Les rues de Bouée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Gue2 941 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue du Bois Giraud2 911 €/m²3 ventes · 265 625 € médian
- Rue des Eglantiers2 649 €/m²4 ventes · 272 750 € médian
- Rue de la Pennais2 500 €/m²3 ventes · 258 000 € médian
- Route de la Boutonnais2 470 €/m²3 ventes · 247 000 € médian
Les plus accessibles
- Route du Sillon2 237 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Eglantiers2 649 €/m²4 ventes · 272 750 € médian
- Le Gue2 941 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Route de la Boutonnais2 470 €/m²3 ventes · 247 000 € médian
- Route du Sillon2 237 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue de la Pennais2 500 €/m²3 ventes · 258 000 € médian
Les DPE à Bouée
115 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Syl | 140 m² · 5 p. | 1 684 m² | 271 000 € | 1 936 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Boutonnais | 94 m² · 4 p. | 642 m² | 255 000 € | 2 713 |
| sept. 2025 | Maison | Couebas | 40 m² · 1 p. | 37 m² | 69 000 € | 1 725 |
| août 2025 | Maison | Le Coquerais | 96 m² · 3 p. | 1 556 m² | 183 000 € | 1 906 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Boutonnais | 94 m² · 4 p. | 754 m² | 56 500 € | 601 |
| juin 2025 | Maison | All De La Clairhaye | 103 m² · 5 p. | 712 m² | 275 000 € | 2 670 |
| juin 2025 | Maison | La Baudraie | 60 m² · 3 p. | 720 m² | 172 000 € | 2 867 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Eglantiers | 116 m² · 7 p. | 536 m² | 313 000 € | 2 698 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Sillon | 119 m² · 5 p. | 537 m² | 320 000 € | 2 689 |
| mars 2025 | Maison | La Bignonnais | 110 m² · 2 p. | 2 649 m² | 205 000 € | 1 864 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Eglantiers | 106 m² · 5 p. | 390 m² | 275 500 € | 2 599 |
| févr. 2025 | Maison | Le Carriaud | 108 m² · 5 p. | 344 m² | 260 000 € | 2 407 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouée (maisons 2 502 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lavau-sur-Loire | 3,3 km | 2 310 (-8 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Savenay | 5,2 km | 2 796 (+12 %) | 2 530 | 415 |
| Prix immobilier Frossay | 6,4 km | 2 438 (-3 %) | 2 038 | 160 |
| Prix immobilier La Chapelle-Launay | 6,4 km | 2 458 (-2 %) | 1 458 | 105 |
| Prix immobilier Cordemais | 6,5 km | 2 625 (+5 %) | 2 029 | 144 |
| Prix immobilier Malville | 6,9 km | 2 658 (+6 %) | 1 707 | 141 |
| Prix immobilier Paimbœuf | 8,5 km | 2 105 (-16 %) | 1 955 | 232 |
| Prix immobilier Saint-Viaud | 8,9 km | 2 648 (+6 %) | — | 124 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouée
- Quel est le prix au m² à Bouée (44260) ?
- Pour une maison, 2 599 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 908 et 2 851 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouée sur les deux dernières années publiées est de 251 500 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouée ?
- Maison 4 pièces : 234 500 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 275 500 € (115 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Gue (2 941 €/m²), Rue du Bois Giraud (2 911 €/m²), Rue des Eglantiers (2 649 €/m²). Les plus accessibles : Route du Sillon (2 237 €/m²).
- Bouée est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 502 contre 3 030 €/m²). Autour : Lavau-sur-Loire 2 310 €/m², Savenay 2 796 €/m², Frossay 2 438 €/m², La Chapelle-Launay 2 458 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouée : 21 novembre 2025.
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