Prix immobilier à Saint-Viaud (44320)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Viaud, calculés sur 124 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 929 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Viaud en bref
À Saint-Viaud, une maison se vend en médiane 2 381 €/m², soit 214 250 € pour 87 m² (-23,2 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Viaud se classe 79e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 776 m². Chiffres calculés sur 124 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Viaud
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 205 | 29 |
| 2022 | 3 000 | 26 |
| 2023 | 2 807 | 23 |
| 2024 | 3 101 | 25 |
| 2025 | 2 381 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Viaud
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 140 000 € | 40 m² | 2 807 | 3 |
| Maison 3 pièces | 194 000 € | 70 m² | 3 143 | 23 |
| Maison 4 pièces | 255 000 € | 85 m² | 3 012 | 21 |
| Maison 5 pièces | 285 000 € | 112 m² | 2 470 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 241 500 € | 128 m² | 2 055 | 10 |
Les rues de Saint-Viaud : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chem des Bouillons3 254 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Impasse du Clos de la Noe3 231 €/m²4 ventes · 314 000 € médian
- Rue des Marais3 204 €/m²3 ventes · 233 000 € médian
- Rue des Roseaux3 168 €/m²5 ventes · 255 000 € médian
- Rue des Millauds3 167 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Faubourg St Jean1 612 €/m²5 ventes · 158 000 € médian
- Place de la Mairie1 669 €/m²4 ventes · 176 875 € médian
- Rue Aime Bigeard2 152 €/m²4 ventes · 179 500 € médian
- La Noe2 172 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Route de Frossay2 269 €/m²10 ventes · 186 927 € médian
Les plus de ventes
- Route de Frossay2 269 €/m²10 ventes · 186 927 € médian
- Rue des Saules2 791 €/m²9 ventes · 240 000 € médian
- Impasse Plein Sud3 143 €/m²6 ventes · 244 530 € médian
- Rue des Roseaux3 168 €/m²5 ventes · 255 000 € médian
- Impasse Jardin de la Contentinais2 541 €/m²5 ventes · 246 450 € médian
Les DPE à Saint-Viaud
280 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-ViaudDernières ventes à Saint-Viaud
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Frossay | 70 m² · 3 p. | 564 m² | 220 000 € | 3 143 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Frossay | 40 m² · 2 p. | 466 m² | 60 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Maison | La Noe | 89 m² · 5 p. | 5 489 m² | 250 000 € | 2 809 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Bouillons | 59 m² · 3 p. | 201 m² | 194 000 € | 3 288 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Frossay | 83 m² · 3 p. | 1 716 m² | 245 000 € | 2 952 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pinsons | 77 m² · 4 p. | 1 272 m² | 160 000 € | 2 078 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 94 m² · 3 p. | 917 m² | 137 500 € | 1 463 |
| oct. 2025 | Maison | La Noe | 127 m² · 6 p. | 2 988 m² | 180 000 € | 1 417 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Saules | 108 m² · 5 p. | 517 m² | 300 000 € | 2 778 |
| août 2025 | Maison | Imp Plein Sud | 102 m² · 4 p. | 528 m² | 310 000 € | 3 039 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Nenuphars | 135 m² · 5 p. | 987 m² | 375 000 € | 2 778 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Lavandes | 94 m² · 5 p. | 759 m² | 180 000 € | 1 915 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Viaud
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Viaud (maisons 2 648 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Frossay | 3,9 km | 2 438 (-8 %) | 2 038 | 160 |
| Prix immobilier Paimbœuf | 6,3 km | 2 105 (-21 %) | 1 955 | 232 |
| Prix immobilier Saint-Père-en-Retz | 6,4 km | 2 778 (+5 %) | 2 391 | 211 |
| Prix immobilier Corsept | 8,2 km | 2 671 (+1 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Vue | 8,3 km | 2 579 (-3 %) | 2 202 | 62 |
| Prix immobilier Bouée | 8,9 km | 2 502 (-6 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Lavau-sur-Loire | 9,0 km | 2 310 (-13 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Chauvé | 9,3 km | 2 683 (+1 %) | 2 400 | 116 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Viaud
- Quel est le prix au m² à Saint-Viaud (44320) ?
- Pour une maison, 2 381 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -23,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (124 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 011 et 3 184 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Viaud ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Viaud sur les deux dernières années publiées est de 214 250 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Viaud ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Viaud ?
- Maison 4 pièces : 255 000 € (85 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 285 000 € (112 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Viaud ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chem des Bouillons (3 254 €/m²), Impasse du Clos de la Noe (3 231 €/m²), Rue des Marais (3 204 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Faubourg St Jean (1 612 €/m²), Place de la Mairie (1 669 €/m²), Rue Aime Bigeard (2 152 €/m²).
- Saint-Viaud est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 648 contre 3 030 €/m²). Autour : Frossay 2 438 €/m², Paimbœuf 2 105 €/m², Saint-Père-en-Retz 2 778 €/m², Corsept 2 671 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Viaud : 29 décembre 2025.
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