Prix immobilier à Frossay (44320)
Prix au m² et ventes réelles à Frossay, calculés sur 160 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 307 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Frossay en bref
À Frossay, une maison se vend en médiane 2 552 €/m², soit 200 000 € pour 87 m² (+21,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 038 €/m². Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Frossay se classe 103e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 763 m². Chiffres calculés sur 160 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Frossay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 167 | 39 | 2 000 | 6 |
| 2022 | 2 693 | 38 | — | — |
| 2023 | 2 663 | 25 | — | — |
| 2024 | 2 094 | 23 | — | — |
| 2025 | 2 552 | 27 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Frossay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 150 000 € | 40 m² | 2 838 | 7 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 56 m² | 2 143 | 9 |
| Maison 3 pièces | 213 480 € | 71 m² | 3 028 | 18 |
| Maison 4 pièces | 225 650 € | 91 m² | 2 526 | 28 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 104 m² | 2 260 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 271 000 € | 120 m² | 2 321 | 4 |
Les rues de Frossay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Grand Clos3 229 €/m²4 ventes · 303 425 € médian
- Rue du Semeur3 108 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- La Raffiniere3 069 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Route du Closereau2 951 €/m²4 ventes · 259 775 € médian
- Rue du Cap Robert Martin2 909 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
Les plus accessibles
- La Peignerie1 793 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- La Cruaudais1 912 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Rue Alexis Maneyrol2 000 €/m²13 ventes · 180 000 € médian
- Rue Champetre2 077 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue Antoine de St Exupery2 190 €/m²6 ventes · 138 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Alexis Maneyrol2 000 €/m²13 ventes · 180 000 € médian
- Rue de la Fuie2 439 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Semeur3 108 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- Rue Antoine de St Exupery2 190 €/m²6 ventes · 138 000 € médian
- Rue de la Paix2 313 €/m²6 ventes · 207 500 € médian
Les DPE à Frossay
345 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FrossayDernières ventes à Frossay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fuie | 89 m² · 4 p. | 846 m² | 270 000 € | 3 034 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pont Tournant | 30 m² · 2 p. | 357 m² | 133 110 € | 4 437 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bois Pean | 50 m² · 2 p. | 542 m² | 185 000 € | 3 700 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Frossay | 110 m² · 4 p. | 960 m² | 210 000 € | 1 909 |
| sept. 2025 | Maison | La Cruaudais | 80 m² · 3 p. | 2 065 m² | 153 000 € | 1 913 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Faneur | 87 m² · 4 p. | 537 m² | 265 000 € | 3 046 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Mares | 108 m² · 5 p. | 1 598 m² | 300 000 € | 2 778 |
| août 2025 | Maison | La Moinerie | 82 m² · 4 p. | 773 m² | 180 000 € | 2 195 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Semeur | 59 m² · 3 p. | 780 m² | 200 000 € | 3 390 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 96 m² · 4 p. | 523 m² | 240 000 € | 2 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Champetre | 130 m² · 4 p. | 311 m² | 270 000 € | 2 077 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fuie | 82 m² · 4 p. | 933 m² | 210 000 € | 2 561 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Frossay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Frossay (maisons 2 438 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Viaud | 3,9 km | 2 648 (+9 %) | — | 124 |
| Prix immobilier Bouée | 6,4 km | 2 502 (+3 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Vue | 6,5 km | 2 579 (+6 %) | 2 202 | 62 |
| Prix immobilier Le Pellerin | 7,8 km | 2 774 (+14 %) | 2 766 | 254 |
| Prix immobilier Lavau-sur-Loire | 7,8 km | 2 310 (-5 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Paimbœuf | 8,2 km | 2 105 (-14 %) | 1 955 | 232 |
| Prix immobilier Cordemais | 8,9 km | 2 625 (+8 %) | 2 029 | 144 |
| Prix immobilier Saint-Père-en-Retz | 10,3 km | 2 778 (+14 %) | 2 391 | 211 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Frossay
- Quel est le prix au m² à Frossay (44320) ?
- Pour une maison, 2 552 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), +21,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (160 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 902 et 2 908 €/m².
- Combien coûte une maison à Frossay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Frossay sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Frossay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Frossay ?
- Maison 4 pièces : 225 650 € (91 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (104 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Frossay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Grand Clos (3 229 €/m²), Rue du Semeur (3 108 €/m²), La Raffiniere (3 069 €/m²). Les plus accessibles : La Peignerie (1 793 €/m²), La Cruaudais (1 912 €/m²), Rue Alexis Maneyrol (2 000 €/m²).
- Frossay est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 438 contre 3 030 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (2 038 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Viaud 2 648 €/m², Bouée 2 502 €/m², Vue 2 579 €/m², Le Pellerin 2 774 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Frossay : 19 novembre 2025.
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