Prix immobilier à Savenay (44260)
Prix au m² et ventes réelles à Savenay, calculés sur 415 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 543 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Savenay en bref
À Savenay, une maison se vend en médiane 2 919 €/m², soit 285 000 € pour 99 m² (+3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 560 €/m² (142 512 € en médiane), -3 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Savenay se classe 65e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 674 m². Chiffres calculés sur 415 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Savenay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 383 | 78 | 2 136 | 11 |
| 2022 | 3 052 | 82 | 2 731 | 9 |
| 2023 | 2 722 | 74 | 2 581 | 10 |
| 2024 | 2 815 | 60 | 2 638 | 10 |
| 2025 | 2 919 | 63 | 2 560 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Savenay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 110 880 € | 42 m² | 2 640 | 17 |
| Appartement T3 | 167 000 € | 67 m² | 2 519 | 16 |
| Appartement T4 | 195 000 € | 84 m² | 2 333 | 3 |
| Maison 2 pièces | 172 000 € | 59 m² | 2 750 | 12 |
| Maison 3 pièces | 202 000 € | 68 m² | 3 026 | 23 |
| Maison 4 pièces | 245 000 € | 88 m² | 2 841 | 64 |
| Maison 5 pièces | 310 000 € | 105 m² | 2 850 | 60 |
| Maison 6 pièces et plus | 357 500 € | 136 m² | 2 644 | 38 |
Les rues de Savenay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (61 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Hauts du Lac3 632 €/m²7 ventes · 390 000 € médian
- Le Matz3 537 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue des Mesanges3 443 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- l'Angellerais3 409 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue Camille Claudel3 398 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de Bretagne1 178 €/m²3 ventes · 91 875 € médian
- Place des Halles1 694 €/m²5 ventes · 166 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau2 083 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Route du Lac2 139 €/m²4 ventes · 299 541 € médian
- Le Bois de Moere2 140 €/m²3 ventes · 214 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Saint Exupery2 473 €/m²13 ventes · 170 000 € médian
- Rue Guy Moquet3 100 €/m²11 ventes · 260 000 € médian
- Rue de Nantes2 536 €/m²11 ventes · 231 000 € médian
- Boulevard Pasteur2 396 €/m²11 ventes · 187 000 € médian
- Rue de l'Église2 292 €/m²10 ventes · 119 000 € médian
Les DPE à Savenay
1 655 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De St Etienne De Montluc | 62 m² · 4 p. | 674 m² | 165 000 € | 2 661 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Madame Jan | 61 m² · 3 p. | — | 146 025 € | 2 394 |
| déc. 2025 | Maison | Av De L Aumonerie | 129 m² · 4 p. | 658 m² | 388 500 € | 3 012 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 60 m² · 3 p. | — | 127 000 € | 2 117 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Sillon Du Bas Matz | 130 m² · 6 p. | 1 689 m² | 425 000 € | 3 269 |
| déc. 2025 | Maison | Les Hauts Du Lac | 141 m² · 6 p. | 686 m² | 400 000 € | 2 837 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Loire | 52 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 1 923 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Hameau De La Serais | 91 m² · 5 p. | 502 m² | 325 000 € | 3 571 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Tulipes | 90 m² · 4 p. | 481 m² | 204 373 € | 2 271 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Georges Clemenceau | 80 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 2 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Camille Claudel | 124 m² · 5 p. | 725 m² | 441 000 € | 3 556 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Guy Moquet | 72 m² · 3 p. | 250 m² | 255 000 € | 3 542 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Savenay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Savenay (maisons 2 796 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-Launay | 4,5 km | 2 458 (-12 %) | 1 458 | 105 |
| Prix immobilier Lavau-sur-Loire | 4,7 km | 2 310 (-17 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Bouée | 5,2 km | 2 502 (-11 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Malville | 5,8 km | 2 658 (-5 %) | 1 707 | 141 |
| Prix immobilier Bouvron | 8,3 km | 2 169 (-22 %) | 1 853 | 134 |
| Prix immobilier Prinquiau | 8,3 km | 2 400 (-14 %) | 2 117 | 109 |
| Prix immobilier Campbon | 8,5 km | 2 312 (-17 %) | — | 111 |
| Prix immobilier Fay-de-Bretagne | 9,3 km | 2 318 (-17 %) | 2 904 | 198 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Savenay
- Quel est le prix au m² à Savenay (44260) ?
- Pour une maison, 2 919 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (63 ventes), +3,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 560 €/m² (18 ventes), -3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (415 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 258 et 3 182 €/m².
- Combien coûte une maison à Savenay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Savenay sur les deux dernières années publiées est de 285 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Savenay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Savenay ?
- T2 : 110 880 € en médiane (42 m², 2 640 €/m², 17 ventes). T3 : 167 000 € en médiane (67 m², 2 519 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 245 000 € (88 m², 64 ventes). Maison 5 pièces : 310 000 € (105 m², 60 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Savenay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Hauts du Lac (3 632 €/m²), Le Matz (3 537 €/m²), Rue des Mesanges (3 443 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Bretagne (1 178 €/m²), Place des Halles (1 694 €/m²), Rue Georges Clemenceau (2 083 €/m²).
- Savenay est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 796 contre 3 030 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (2 530 contre 3 500 €/m²). Autour : La Chapelle-Launay 2 458 €/m², Lavau-sur-Loire 2 310 €/m², Bouée 2 502 €/m², Malville 2 658 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Savenay : 31 décembre 2025.
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