Prix immobilier à Chaumes-en-Retz (44320)
Prix au m² et ventes réelles à Chaumes-en-Retz, calculés sur 332 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 440 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Chaumes-en-Retz en bref
À Chaumes-en-Retz, une maison se vend en médiane 2 719 €/m², soit 229 500 € pour 86 m² (-2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 972 €/m² (205 500 € en médiane), -9 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Chaumes-en-Retz se classe 72e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 701 m². Chiffres calculés sur 332 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chaumes-en-Retz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 416 | 79 | 2 224 | 5 |
| 2022 | 2 793 | 74 | — | — |
| 2023 | 2 843 | 46 | — | — |
| 2024 | 2 787 | 60 | — | — |
| 2025 | 2 719 | 62 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Chaumes-en-Retz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 119 000 € | 42 m² | 3 107 | 5 |
| Maison 2 pièces | 168 000 € | 56 m² | 2 300 | 13 |
| Maison 3 pièces | 205 000 € | 70 m² | 3 001 | 42 |
| Maison 4 pièces | 238 400 € | 88 m² | 2 794 | 68 |
| Maison 5 pièces | 260 100 € | 114 m² | 2 500 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 335 000 € | 131 m² | 2 519 | 13 |
Les rues de Chaumes-en-Retz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (40 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pré Pichaud3 429 €/m²7 ventes · 319 000 € médian
- Rue de la Boizonniere3 386 €/m²3 ventes · 298 000 € médian
- Rue des Moutiers3 239 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Stade3 143 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Rue de la Taille Motte3 139 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Vigneau1 625 €/m²3 ventes · 91 000 € médian
- Rue de Bourgneuf1 685 €/m²7 ventes · 168 500 € médian
- Le Bois Hamon1 937 €/m²4 ventes · 182 250 € médian
- Route de la Mechiniere2 091 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue de Saint Hilaire2 097 €/m²7 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Arthus Prince2 391 €/m²16 ventes · 215 000 € médian
- Rue du Beziau2 437 €/m²11 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Four à Chaux2 763 €/m²10 ventes · 227 500 € médian
- Rue D'arthon la Sicaudais2 639 €/m²10 ventes · 254 000 € médian
- Rue de Pornic Arthon2 414 €/m²9 ventes · 195 000 € médian
Les DPE à Chaumes-en-Retz
896 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Bois Hamon | 84 m² · 4 p. | 1 278 m² | 150 000 € | 1 786 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Moissonneurs | 81 m² · 4 p. | 298 m² | 235 000 € | 2 901 |
| déc. 2025 | Maison | Av Arthus Prince | 155 m² · 5 p. | 3 880 m² | 170 000 € | 1 097 |
| déc. 2025 | Maison | Le Bois Des Vallees | 184 m² · 7 p. | 6 213 m² | 335 000 € | 1 821 |
| déc. 2025 | Maison | Beau Chene | 95 m² · 4 p. | 14 837 m² | 200 000 € | 2 105 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Caillebottes | 69 m² · 3 p. | 2 313 m² | 96 500 € | 1 399 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Four A Chaux | 87 m² · 4 p. | 384 m² | 260 000 € | 2 989 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Moutiers | 71 m² · 3 p. | 643 m² | 230 000 € | 3 239 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Chemin Creux | 63 m² · 3 p. | 1 577 m² | 110 000 € | 1 746 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D'Arthon La Sicaudais | 99 m² · 5 p. | 2 571 m² | 263 000 € | 2 657 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Poissonnerie | 94 m² · 5 p. | 440 m² | 280 000 € | 2 979 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Moutiers | 105 m² · 4 p. | 1 262 m² | 300 000 € | 2 857 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chaumes-en-Retz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chaumes-en-Retz (maisons 2 694 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vue | 5,0 km | 2 579 (-4 %) | 2 202 | 62 |
| Prix immobilier Rouans | 5,9 km | 2 527 (-6 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Chaléons | 7,0 km | 2 488 (-8 %) | 1 706 | 103 |
| Prix immobilier Chauvé | 7,4 km | 2 683 (0 %) | 2 400 | 116 |
| Prix immobilier Cheix-en-Retz | 9,2 km | 2 843 (+6 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Le Pellerin | 10,5 km | 2 774 (+3 %) | 2 766 | 254 |
| Prix immobilier Sainte-Pazanne | 10,7 km | 2 822 (+5 %) | 2 572 | 341 |
| Prix immobilier Frossay | 10,7 km | 2 438 (-10 %) | 2 038 | 160 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chaumes-en-Retz
- Quel est le prix au m² à Chaumes-en-Retz (44320) ?
- Pour une maison, 2 719 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (62 ventes), -2,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 972 €/m² (2 ventes), -9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (332 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 106 et 3 106 €/m².
- Combien coûte une maison à Chaumes-en-Retz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chaumes-en-Retz sur les deux dernières années publiées est de 229 500 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chaumes-en-Retz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chaumes-en-Retz ?
- Maison 4 pièces : 238 400 € (88 m², 68 ventes). Maison 5 pièces : 260 100 € (114 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Chaumes-en-Retz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pré Pichaud (3 429 €/m²), Rue de la Boizonniere (3 386 €/m²), Rue des Moutiers (3 239 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Vigneau (1 625 €/m²), Rue de Bourgneuf (1 685 €/m²), Le Bois Hamon (1 937 €/m²).
- Chaumes-en-Retz est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 694 contre 3 030 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (2 168 contre 3 500 €/m²). Autour : Vue 2 579 €/m², Rouans 2 527 €/m², Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 488 €/m², Chauvé 2 683 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chaumes-en-Retz : 23 décembre 2025.
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