Quel est le prix au m² à Rouans (44640) ?

Pour une maison, 2 292 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -21,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (101 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 195 et 3 001 €/m².

Combien coûte une maison à Rouans ?

Le prix médian d'une maison vendue à Rouans sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Rouans ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rouans ?

Maison 4 pièces : 232 005 € (84 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 290 000 € (112 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Quelles sont les rues les plus chères de Rouans ?

D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Grandes Rivieres (3 193 €/m²), Rue du Vieux Port (2 757 €/m²), Route de la Castiere (2 747 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Moulins (2 202 €/m²), Route de Sainte Pazanne (2 222 €/m²), Rue de la Pie (2 343 €/m²).

Rouans est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?

Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 527 contre 3 030 €/m²). Autour : Cheix-en-Retz 2 843 €/m², Vue 2 579 €/m², Chaumes-en-Retz 2 694 €/m², Le Pellerin 2 774 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rouans : 9 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Rouans (44640)

Prix au m² et ventes réelles à Rouans, calculés sur 101 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 301 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.

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Rouans en bref

À Rouans, une maison se vend en médiane 2 292 €/m², soit 230 000 € pour 85 m² (-21,2 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Rouans se classe 96e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 870 m². Chiffres calculés sur 101 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Rouans

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison230 000 €2 292 €/m² · -21.2 % sur un an

Passoires énergétiques8 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationRisque recenséau dossier départemental des risques

Catastrophes naturelles10 arrêtésdont 1 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel significatifclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 292 €-21,2 % sur un an

Maison · prix médian230 000 €85 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes
2021	2 400	36
2022	2 618	22
2023	2 935	16
2024	2 907	8
2025	2 292	19

Prix selon le nombre de pièces à Rouans

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Maison 2 pièces	167 000 €	52 m²	3 477	4
Maison 3 pièces	220 000 €	77 m²	2 651	15
Maison 4 pièces	232 005 €	84 m²	2 574	10
Maison 5 pièces	290 000 €	112 m²	2 742	9
Maison 6 pièces et plus	270 000 €	145 m²	1 781	3

Les rues de Rouans : où les prix sont-ils les plus hauts ?

Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.

Les plus chères

Les Grandes Rivieres3 193 €/m²4 ventes · 327 500 € médian
Rue du Vieux Port2 757 €/m²4 ventes · 140 325 € médian
Route de la Castiere2 747 €/m²3 ventes · 273 000 € médian
Messan2 741 €/m²10 ventes · 262 500 € médian
Buzay2 714 €/m²3 ventes · 190 000 € médian

Les plus accessibles

Chemin des Moulins2 202 €/m²4 ventes · 239 250 € médian
Route de Sainte Pazanne2 222 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
Rue de la Pie2 343 €/m²5 ventes · 222 600 € médian
l'Hommeau2 570 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
La Caverniere2 602 €/m²4 ventes · 150 000 € médian

Les plus de ventes

Messan2 741 €/m²10 ventes · 262 500 € médian
Rue de la Pie2 343 €/m²5 ventes · 222 600 € médian
Route de Sainte Pazanne2 222 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
La Caverniere2 602 €/m²4 ventes · 150 000 € médian
Les Grandes Rivieres3 193 €/m²4 ventes · 327 500 € médian

Les DPE à Rouans

302 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 302

A 7 %B 8 %C 29 %D 32 %E 15 %

Maisons 267

A 7 %B 9 %C 31 %D 30 %E 15 %

Appartements 34

C 21 %D 47 %E 21 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Rouans

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Maison	Messan	103 m² · 5 p.	1 603 m²	310 000 €	3 010
nov. 2025	Maison	Les Petites Rivieres	48 m² · 1 p.	806 m²	80 000 €	1 667
oct. 2025	Maison	Bec	84 m² · 3 p.	261 060 m²	160 560 €	1 911
sept. 2025	Maison	Pl De La Mairie	103 m² · 3 p.	137 m²	160 000 €	1 553
juil. 2025	Maison	Le Moulin De Buzay	68 m² · 3 p.	1 498 m²	175 000 €	2 574
juil. 2025	Maison	Che Des Moulins	94 m² · 4 p.	953 m²	199 000 €	2 117
juil. 2025	Maison	Bellevue	83 m² · 4 p.	1 294 m²	234 010 €	2 819
juin 2025	Maison	La Raffiniere	83 m² · 3 p.	297 m²	220 000 €	2 651
juin 2025	Maison	Rue De La Berthaudiere	90 m² · 4 p.	720 m²	214 000 €	2 378
mai 2025	Maison	Av Des Roches	72 m² · 4 p.	921 m²	165 000 €	2 292
avr. 2025	Maison	Che Des Moulins	145 m² · 6 p.	597 m²	270 000 €	1 862
mars 2025	Maison	Che Des Vignes	210 m² · 7 p.	1 220 m²	374 010 €	1 781

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Rouans

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rouans (maisons 2 527 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Cheix-en-Retz	3,5 km	2 843 (+13 %)	—	33
Prix immobilier Vue	4,4 km	2 579 (+2 %)	2 202	62
Prix immobilier Chaumes-en-Retz	5,9 km	2 694 (+7 %)	2 168	332
Prix immobilier Le Pellerin	6,0 km	2 774 (+10 %)	2 766	254
Prix immobilier Port-Saint-Père	7,6 km	2 742 (+9 %)	2 697	151
Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Chaléons	9,2 km	2 488 (-2 %)	1 706	103
Prix immobilier Brains	9,3 km	2 905 (+15 %)	2 597	112
Prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau	9,7 km	3 059 (+21 %)	2 742	281

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Rouans

Quel est le prix au m² à Rouans (44640) ?: Pour une maison, 2 292 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -21,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (101 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 195 et 3 001 €/m².
Combien coûte une maison à Rouans ?: Le prix médian d'une maison vendue à Rouans sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Rouans ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rouans ?: Maison 4 pièces : 232 005 € (84 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 290 000 € (112 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Quelles sont les rues les plus chères de Rouans ?: D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Grandes Rivieres (3 193 €/m²), Rue du Vieux Port (2 757 €/m²), Route de la Castiere (2 747 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Moulins (2 202 €/m²), Route de Sainte Pazanne (2 222 €/m²), Rue de la Pie (2 343 €/m²).
Rouans est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?: Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 527 contre 3 030 €/m²). Autour : Cheix-en-Retz 2 843 €/m², Vue 2 579 €/m², Chaumes-en-Retz 2 694 €/m², Le Pellerin 2 774 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rouans : 9 décembre 2025.