Prix immobilier à Sainte-Pazanne (44680)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Pazanne, calculés sur 341 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 201 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Sainte-Pazanne en bref
À Sainte-Pazanne, une maison se vend en médiane 2 540 €/m², soit 255 000 € pour 91 m² (-15,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 158 €/m² (147 000 € en médiane), -22,3 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Sainte-Pazanne se classe 60e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 580 m². Chiffres calculés sur 341 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Pazanne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 633 | 90 | — | — |
| 2022 | 2 941 | 71 | — | — |
| 2023 | 2 915 | 54 | — | — |
| 2024 | 3 000 | 51 | — | — |
| 2025 | 2 540 | 61 | 2 158 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Pazanne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 000 € | 71 m² | 2 528 | 3 |
| Appartement T3 | 205 000 € | 80 m² | 2 568 | 5 |
| Maison 2 pièces | 129 000 € | 48 m² | 2 688 | 9 |
| Maison 3 pièces | 208 268 € | 70 m² | 2 886 | 36 |
| Maison 4 pièces | 265 000 € | 90 m² | 2 916 | 67 |
| Maison 5 pièces | 312 750 € | 110 m² | 2 851 | 32 |
| Maison 6 pièces et plus | 327 200 € | 130 m² | 2 541 | 21 |
Les rues de Sainte-Pazanne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Bonne Fontaine3 333 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Impasse du Ble Noir3 294 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Impasse du Raisin3 286 €/m²6 ventes · 270 000 € médian
- Rue de la Feuillette3 270 €/m²12 ventes · 266 500 € médian
- Rue des Epis3 191 €/m²11 ventes · 325 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Général de Gaulle1 915 €/m²3 ventes · 249 000 € médian
- Rue de l'Hôtel de Ville1 999 €/m²7 ventes · 165 000 € médian
- Avenue des Tilleuls2 056 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- La Guyoterie2 070 €/m²4 ventes · 224 500 € médian
- Le Bois2 095 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Erables2 824 €/m²14 ventes · 204 000 € médian
- Rue de la Feuillette3 270 €/m²12 ventes · 266 500 € médian
- Rue des Epis3 191 €/m²11 ventes · 325 000 € médian
- Rue de Bazouin2 478 €/m²10 ventes · 205 300 € médian
- Avenue des Frencheres2 662 €/m²10 ventes · 256 500 € médian
Les DPE à Sainte-Pazanne
886 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Sainte-Pazanne ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Sainte-PazanneDernières ventes à Sainte-Pazanne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Bazouin | 72 m² · 2 p. | — | 182 000 € | 2 528 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bas Cartron | 162 m² · 6 p. | 1 581 m² | 500 000 € | 3 086 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Pampres | 74 m² · 4 p. | 854 m² | 258 000 € | 3 486 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Albizzias | 81 m² · 4 p. | 654 m² | 180 000 € | 2 222 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De L Ilette | 150 m² · 5 p. | 2 617 m² | 424 400 € | 2 829 |
| oct. 2025 | Maison | La Bazonniere | 70 m² · 4 p. | 1 815 m² | 90 000 € | 1 286 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Auditoire | 34 m² · 3 p. | 272 m² | 100 000 € | 2 941 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Grand Pre | 133 m² · 6 p. | 1 100 m² | 338 000 € | 2 541 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Ilette | 121 m² · 6 p. | 487 m² | 327 000 € | 2 702 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Chai | 141 m² · 5 p. | 539 m² | 383 000 € | 2 716 |
| sept. 2025 | Maison | La Guyoterie | 139 m² · 5 p. | 1 421 m² | 280 000 € | 2 014 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Gats | 77 m² · 6 p. | 825 m² | 167 000 € | 2 169 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Pazanne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Pazanne (maisons 2 822 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Chaléons | 4,5 km | 2 488 (-12 %) | 1 706 | 103 |
| Prix immobilier Saint-Mars-de-Coutais | 5,6 km | 2 628 (-7 %) | — | 112 |
| Prix immobilier Port-Saint-Père | 6,9 km | 2 742 (-3 %) | 2 697 | 151 |
| Prix immobilier Saint-Lumine-de-Coutais | 7,9 km | 2 389 (-15 %) | — | 129 |
| Prix immobilier Villeneuve-en-Retz | 8,5 km | 2 342 (-17 %) | 2 012 | 242 |
| Prix immobilier Machecoul-Saint-Même | 9,0 km | 2 366 (-16 %) | 2 270 | 405 |
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes | 10,3 km | 2 885 (+2 %) | 3 553 | 77 |
| Prix immobilier Rouans | 10,6 km | 2 527 (-10 %) | — | 101 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Pazanne
- Quel est le prix au m² à Sainte-Pazanne (44680) ?
- Pour une maison, 2 540 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (61 ventes), -15,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 158 €/m² (5 ventes), -22,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (341 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 405 et 3 197 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Pazanne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Pazanne sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Pazanne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Pazanne ?
- T2 : 125 000 € en médiane (71 m², 2 528 €/m², 3 ventes). T3 : 205 000 € en médiane (80 m², 2 568 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 265 000 € (90 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 312 750 € (110 m², 32 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Pazanne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Bonne Fontaine (3 333 €/m²), Impasse du Ble Noir (3 294 €/m²), Impasse du Raisin (3 286 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Général de Gaulle (1 915 €/m²), Rue de l'Hôtel de Ville (1 999 €/m²), Avenue des Tilleuls (2 056 €/m²).
- Sainte-Pazanne est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (2 822 contre 3 030 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 572 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 488 €/m², Saint-Mars-de-Coutais 2 628 €/m², Port-Saint-Père 2 742 €/m², Saint-Lumine-de-Coutais 2 389 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Pazanne : 21 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.