Prix immobilier à Villeneuve-en-Retz (44580)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-en-Retz, calculés sur 242 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 120 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Villeneuve-en-Retz en bref
À Villeneuve-en-Retz, une maison se vend en médiane 2 246 €/m², soit 193 600 € pour 84 m² (-0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 012 €/m² (105 000 € en médiane). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Villeneuve-en-Retz se classe 114e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 990 m². Chiffres calculés sur 242 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-en-Retz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 204 | 57 | — | — |
| 2022 | 2 679 | 49 | — | — |
| 2023 | 2 344 | 46 | — | — |
| 2024 | 2 250 | 45 | — | — |
| 2025 | 2 246 | 41 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-en-Retz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 120 000 € | 46 m² | 2 862 | 4 |
| Maison 2 pièces | 135 000 € | 51 m² | 2 359 | 12 |
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 67 m² | 2 400 | 35 |
| Maison 4 pièces | 227 500 € | 90 m² | 2 400 | 54 |
| Maison 5 pièces | 223 000 € | 114 m² | 2 101 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 152 500 € | 146 m² | 1 018 | 6 |
Les rues de Villeneuve-en-Retz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Fortiniere3 286 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Impasse du Fondreau3 169 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Rue des Acacias3 012 €/m²3 ventes · 253 000 € médian
- Le Vignaud2 821 €/m²4 ventes · 228 500 € médian
- Route des Puymains2 757 €/m²15 ventes · 195 000 € médian
Les plus accessibles
- Prl de la Gueriviere1 245 €/m²8 ventes · 39 350 € médian
- Rue de Pornic Fresnay1 610 €/m²4 ventes · 148 800 € médian
- Rue de l'Église St Cyr1 893 €/m²4 ventes · 195 000 € médian
- Rue du Château Gaillard1 905 €/m²9 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Avocettes Elegantes1 915 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Puymains2 757 €/m²15 ventes · 195 000 € médian
- Rue Marc Elder2 268 €/m²10 ventes · 194 040 € médian
- Rue du Château Gaillard1 905 €/m²9 ventes · 125 000 € médian
- Prl de la Gueriviere1 245 €/m²8 ventes · 39 350 € médian
- Avenue de la Gare2 027 €/m²8 ventes · 221 000 € médian
Les DPE à Villeneuve-en-Retz
621 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-en-RetzDernières ventes à Villeneuve-en-Retz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Rouillere | 60 m² · 4 p. | 2 101 m² | 137 000 € | 2 283 |
| déc. 2025 | Maison | La Frogerie | 66 m² · 2 p. | 9 847 m² | 105 000 € | 1 591 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Taillee | 91 m² · 4 p. | 219 m² | 187 000 € | 2 055 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Puymains | 60 m² · 4 p. | 361 m² | 92 000 € | 1 533 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fortiniere | 119 m² · 5 p. | 3 735 m² | 210 000 € | 1 765 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Bon Port | 85 m² · 3 p. | 265 m² | 310 000 € | 3 647 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Eglise Saint Cyr | 133 m² · 6 p. | 806 m² | 160 000 € | 1 203 |
| nov. 2025 | Maison | Les Cinquantes Aires | 80 m² · 2 p. | 3 298 m² | 175 100 € | 2 189 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Sainte Catherine | 118 m² · 3 p. | 990 m² | 210 000 € | 1 780 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vignes Saint Laurent | 42 m² · 2 p. | 307 m² | 90 000 € | 2 143 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Frazeliere | 50 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 3 600 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Marins | 74 m² · 3 p. | 13 497 m² | 130 000 € | 1 757 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-en-Retz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-en-Retz (maisons 2 342 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Moutiers-en-Retz | 6,9 km | 3 838 (+64 %) | 3 091 | 220 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Chaléons | 7,5 km | 2 488 (+6 %) | 1 706 | 103 |
| Prix immobilier Machecoul-Saint-Même | 8,0 km | 2 366 (+1 %) | 2 270 | 405 |
| Prix immobilier Sainte-Pazanne | 8,5 km | 2 822 (+20 %) | 2 572 | 341 |
| Prix immobilier Bois-de-Céné | 9,2 km | 2 222 (-5 %) | 2 168 | 118 |
| Prix immobilier Bouin | 10,0 km | 2 064 (-12 %) | — | 188 |
| Prix immobilier La Bernerie-en-Retz | 11,4 km | 4 238 (+81 %) | 4 792 | 431 |
| Prix immobilier Paulx | 12,2 km | 2 056 (-12 %) | — | 81 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-en-Retz
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-en-Retz (44580) ?
- Pour une maison, 2 246 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), -0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (242 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 947 et 2 815 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-en-Retz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-en-Retz sur les deux dernières années publiées est de 193 600 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-en-Retz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-en-Retz ?
- Maison 4 pièces : 227 500 € (90 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 223 000 € (114 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-en-Retz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Fortiniere (3 286 €/m²), Impasse du Fondreau (3 169 €/m²), Rue des Acacias (3 012 €/m²). Les plus accessibles : Prl de la Gueriviere (1 245 €/m²), Rue de Pornic Fresnay (1 610 €/m²), Rue de l'Église St Cyr (1 893 €/m²).
- Villeneuve-en-Retz est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 342 contre 3 030 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (2 012 contre 3 500 €/m²). Autour : Les Moutiers-en-Retz 3 838 €/m², Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 488 €/m², Machecoul-Saint-Même 2 366 €/m², Sainte-Pazanne 2 822 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-en-Retz : 26 décembre 2025.
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