Prix immobilier à Les Moutiers-en-Retz (44760)
Prix au m² et ventes réelles à Les Moutiers-en-Retz, calculés sur 220 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 939 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Les Moutiers-en-Retz en bref
À Les Moutiers-en-Retz, une maison se vend en médiane 3 836 €/m², soit 267 500 € pour 68 m² (-7,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 909 €/m² (162 000 € en médiane), -9,7 % sur un an. Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Les Moutiers-en-Retz se classe 15e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 475 m². Chiffres calculés sur 220 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Moutiers-en-Retz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 696 | 45 | 3 091 | 7 |
| 2022 | 3 735 | 53 | 3 520 | 7 |
| 2023 | 4 412 | 35 | 3 061 | 12 |
| 2024 | 4 134 | 26 | — | — |
| 2025 | 3 836 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Moutiers-en-Retz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 141 000 € | 44 m² | 3 239 | 6 |
| Appartement T3 | 170 000 € | 58 m² | 3 075 | 9 |
| Maison 1 pièce | 164 250 € | 26 m² | 6 333 | 6 |
| Maison 2 pièces | 206 141 € | 44 m² | 4 630 | 16 |
| Maison 3 pièces | 255 000 € | 60 m² | 4 113 | 35 |
| Maison 4 pièces | 346 500 € | 89 m² | 4 093 | 20 |
| Maison 5 pièces | 412 000 € | 119 m² | 3 759 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 425 000 € | 131 m² | 2 765 | 8 |
Les rues de Les Moutiers-en-Retz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de l'Olivier4 954 €/m²8 ventes · 275 000 € médian
- Chemin des Chicanes4 545 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Route de l'Abbaye4 457 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Avenue du Docteur Dinet4 353 €/m²4 ventes · 287 500 € médian
- Avenue Felix Guillou4 255 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée du Clos Saint Yves2 423 €/m²4 ventes · 241 645 € médian
- Route du Bois des Treans3 141 €/m²3 ventes · 207 282 € médian
- Rue de la Source3 200 €/m²33 ventes · 165 000 € médian
- Avenue de la Mer3 256 €/m²10 ventes · 268 500 € médian
- Rue de Villeneuve3 333 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Source3 200 €/m²33 ventes · 165 000 € médian
- Rue de Prigny4 043 €/m²13 ventes · 220 000 € médian
- Avenue de la Mer3 256 €/m²10 ventes · 268 500 € médian
- Route du Collet3 975 €/m²10 ventes · 297 500 € médian
- Route de la Bernerie3 557 €/m²8 ventes · 235 000 € médian
Les DPE à Les Moutiers-en-Retz
370 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Fresches | 119 m² · 5 p. | 1 266 m² | 654 000 € | 5 496 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Prigny | 60 m² · 3 p. | 572 m² | 42 309 € | 705 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pre Vincent | 54 m² · 2 p. | 726 m² | 320 000 € | 5 926 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Venelles | 55 m² · 3 p. | 410 m² | 167 000 € | 3 036 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De L Eglise Madame | 32 m² · 2 p. | 79 m² | 122 200 € | 3 819 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Four A Sel | 104 m² · 4 p. | 310 m² | 360 000 € | 3 462 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Perrieres | 49 m² · 3 p. | 360 m² | 219 000 € | 4 469 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Fernand De Magellan | 90 m² · 4 p. | 577 m² | 413 430 € | 4 594 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Marais Breton | 52 m² · 3 p. | 383 m² | 230 000 € | 4 423 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Fradouillere | 92 m² · 5 p. | 1 346 m² | 307 000 € | 3 337 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Hermitage | 159 m² · 3 p. | 1 623 m² | 562 500 € | 3 538 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Joseph Ferre | 92 m² · 4 p. | 1 308 m² | 419 000 € | 4 554 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Moutiers-en-Retz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Moutiers-en-Retz (maisons 3 838 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Bernerie-en-Retz | 4,8 km | 4 238 (+10 %) | 4 792 | 431 |
| Prix immobilier Villeneuve-en-Retz | 6,9 km | 2 342 (-39 %) | 2 012 | 242 |
| Prix immobilier Bouin | 8,5 km | 2 064 (-46 %) | — | 188 |
| Prix immobilier Pornic | 9,8 km | 4 610 (+20 %) | 5 000 | 1 408 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Chaléons | 10,0 km | 2 488 (-35 %) | 1 706 | 103 |
| Prix immobilier Chauvé | 11,8 km | 2 683 (-30 %) | 2 400 | 116 |
| Prix immobilier Chaumes-en-Retz | 12,5 km | 2 694 (-30 %) | 2 168 | 332 |
| Prix immobilier Sainte-Pazanne | 13,4 km | 2 822 (-26 %) | 2 572 | 341 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Moutiers-en-Retz
- Quel est le prix au m² à Les Moutiers-en-Retz (44760) ?
- Pour une maison, 3 836 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -7,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 909 €/m² (1 ventes), -9,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (220 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 263 et 4 545 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Moutiers-en-Retz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Moutiers-en-Retz sur les deux dernières années publiées est de 267 500 €, pour une surface médiane de 68 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Moutiers-en-Retz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Moutiers-en-Retz ?
- T2 : 141 000 € en médiane (44 m², 3 239 €/m², 6 ventes). T3 : 170 000 € en médiane (58 m², 3 075 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 346 500 € (89 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 412 000 € (119 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Moutiers-en-Retz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de l'Olivier (4 954 €/m²), Chemin des Chicanes (4 545 €/m²), Route de l'Abbaye (4 457 €/m²). Les plus accessibles : Allée du Clos Saint Yves (2 423 €/m²), Route du Bois des Treans (3 141 €/m²), Rue de la Source (3 200 €/m²).
- Les Moutiers-en-Retz est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (3 838 contre 3 030 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (3 091 contre 3 500 €/m²). Autour : La Bernerie-en-Retz 4 238 €/m², Villeneuve-en-Retz 2 342 €/m², Bouin 2 064 €/m², Pornic 4 610 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Moutiers-en-Retz : 23 décembre 2025.
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