Quel est le prix au m² à Bouin (85230) ?

Pour une maison, 2 129 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (188 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 532 et 2 612 €/m².

Combien coûte une maison à Bouin ?

Le prix médian d'une maison vendue à Bouin sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Bouin ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouin ?

Maison 4 pièces : 175 000 € (102 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 161 288 € (101 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Quelles sont les rues les plus chères de Bouin ?

D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement de l'Écluse (2 797 €/m²), Rue des Champs (2 629 €/m²), Rue de la Pierriere (2 628 €/m²). Les plus accessibles : Place de l'Église (1 172 €/m²), Boulevard des Alizes (1 546 €/m²), Rue du Rochois (1 596 €/m²).

Bouin est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?

Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 064 contre 2 367 €/m²). Autour : Saint-Gervais 2 390 €/m², Les Moutiers-en-Retz 3 838 €/m², Châteauneuf 2 488 €/m², Bois-de-Céné 2 222 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouin : 22 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Bouin (85230)

Prix au m² et ventes réelles à Bouin, calculés sur 188 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 205 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.

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Bouin en bref

À Bouin, une maison se vend en médiane 2 129 €/m², soit 150 000 € pour 80 m² (+1,6 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Bouin se classe 86e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 694 m². Chiffres calculés sur 188 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Bouin

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison150 000 €2 129 €/m² · +1.6 % sur un an

Passoires énergétiques16 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationPlan de préventionPPR Multi-Baie de Bourgneuf (2015)

Catastrophes naturelles18 arrêtésdont 6 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 129 €+1,6 % sur un an

Maison · prix médian150 000 €80 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes
2021	1 875	41
2022	2 321	42
2023	1 969	34
2024	2 095	36
2025	2 129	35

Prix selon le nombre de pièces à Bouin

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Maison 1 pièce	94 500 €	38 m²	2 563	8
Maison 2 pièces	139 525 €	60 m²	2 250	17
Maison 3 pièces	141 308 €	69 m²	2 298	34
Maison 4 pièces	175 000 €	102 m²	1 667	35
Maison 5 pièces	161 288 €	101 m²	1 744	8
Maison 6 pièces et plus	195 000 €	130 m²	1 806	3

Les rues de Bouin : où les prix sont-ils les plus hauts ?

Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.

Les plus chères

Lotissement de l'Écluse2 797 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
Rue des Champs2 629 €/m²5 ventes · 132 000 € médian
Rue de la Pierriere2 628 €/m²4 ventes · 125 050 € médian
Rue du Pays de Retz2 593 €/m²3 ventes · 106 000 € médian
Boulevard de la Reynerie2 415 €/m²5 ventes · 195 000 € médian

Les plus accessibles

Place de l'Église1 172 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Boulevard des Alizes1 546 €/m²4 ventes · 90 280 € médian
Rue du Rochois1 596 €/m²6 ventes · 168 788 € médian
Rue de la Detente1 623 €/m²7 ventes · 99 000 € médian
Rue du Pas Marteau1 741 €/m²5 ventes · 130 000 € médian

Les plus de ventes

Rue du Port du Bec1 809 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
Rue du Pays de Monts1 949 €/m²8 ventes · 162 500 € médian
Rue de la Detente1 623 €/m²7 ventes · 99 000 € médian
Rue des Salorges2 069 €/m²7 ventes · 119 000 € médian
Rue du Rochois1 596 €/m²6 ventes · 168 788 € médian

Les DPE à Bouin

398 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 398

C 17 %D 34 %E 26 %F 12 %

Maisons 385

C 16 %D 35 %E 26 %F 12 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Bouin

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Maison	Rue Du Chateau D Arras	103 m² · 4 p.	2 883 m²	265 000 €	2 573
déc. 2025	Maison	Rue Des Salorges	30 m² · 2 p.	275 m²	80 000 €	2 667
déc. 2025	Maison	Pl De L Eglise	119 m² · 4 p.	354 m²	155 650 €	1 308
déc. 2025	Maison	La Folie Guignard	30 m² · 1 p.	228 m²	100 000 €	3 333
déc. 2025	Maison	Bd De La Reynerie	108 m² · 6 p.	977 m²	195 000 €	1 806
nov. 2025	Maison	Grande Rue	113 m² · 4 p.	429 m²	147 188 €	1 303
nov. 2025	Maison	Lot Saint Marc	137 m² · 4 p.	572 m²	225 000 €	1 642
nov. 2025	Maison	Imp De La Birocherie	51 m² · 3 p.	382 m²	166 000 €	3 255
nov. 2025	Maison	Rte De Beauvoir	118 m² · 4 p.	4 952 m²	184 600 €	1 564
oct. 2025	Maison	Bd Des Alizes	47 m² · 4 p.	173 m²	54 000 €	1 149
oct. 2025	Maison	Rue Des Grueres	68 m² · 3 p.	1 782 m²	165 000 €	2 426
oct. 2025	Maison	Imp Des Rives	58 m² · 2 p.	978 m²	139 525 €	2 406

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Bouin

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouin (maisons 2 064 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Saint-Gervais	5,6 km	2 390 (+16 %)	1 067	161
Prix immobilier Les Moutiers-en-Retz	8,5 km	3 838 (+86 %)	3 091	220
Prix immobilier Châteauneuf	9,1 km	2 488 (+21 %)	—	50
Prix immobilier Bois-de-Céné	9,2 km	2 222 (+8 %)	2 168	118
Prix immobilier Beauvoir-sur-Mer	9,5 km	2 394 (+16 %)	2 880	305
Prix immobilier Villeneuve-en-Retz	10,0 km	2 342 (+13 %)	2 012	242
Prix immobilier Saint-Urbain	11,0 km	2 273 (+10 %)	—	101
Prix immobilier La Bernerie-en-Retz	11,9 km	4 238 (+105 %)	4 792	431

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Bouin

Quel est le prix au m² à Bouin (85230) ?: Pour une maison, 2 129 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (188 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 532 et 2 612 €/m².
Combien coûte une maison à Bouin ?: Le prix médian d'une maison vendue à Bouin sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Bouin ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouin ?: Maison 4 pièces : 175 000 € (102 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 161 288 € (101 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Quelles sont les rues les plus chères de Bouin ?: D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement de l'Écluse (2 797 €/m²), Rue des Champs (2 629 €/m²), Rue de la Pierriere (2 628 €/m²). Les plus accessibles : Place de l'Église (1 172 €/m²), Boulevard des Alizes (1 546 €/m²), Rue du Rochois (1 596 €/m²).
Bouin est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?: Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 064 contre 2 367 €/m²). Autour : Saint-Gervais 2 390 €/m², Les Moutiers-en-Retz 3 838 €/m², Châteauneuf 2 488 €/m², Bois-de-Céné 2 222 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouin : 22 décembre 2025.