Prix immobilier à Bois-de-Céné (85710)
Prix au m² et ventes réelles à Bois-de-Céné, calculés sur 118 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 256 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Bois-de-Céné en bref
À Bois-de-Céné, une maison se vend en médiane 2 506 €/m², soit 189 950 € pour 90 m² (+28,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 168 €/m² (101 500 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Bois-de-Céné se classe 70e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 138 m². Chiffres calculés sur 118 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bois-de-Céné
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 176 | 32 | — | — |
| 2022 | 2 484 | 23 | — | — |
| 2023 | 2 308 | 22 | — | — |
| 2024 | 1 953 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 506 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bois-de-Céné
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 159 250 € | 65 m² | 1 880 | 4 |
| Maison 2 pièces | 117 000 € | 54 m² | 2 567 | 5 |
| Maison 3 pièces | 183 725 € | 82 m² | 2 523 | 22 |
| Maison 4 pièces | 198 500 € | 93 m² | 1 992 | 19 |
| Maison 5 pièces | 237 000 € | 115 m² | 2 229 | 7 |
Les rues de Bois-de-Céné : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Vieux Chene3 154 €/m²3 ventes · 220 800 € médian
- Rue Jacqueline Auriol2 579 €/m²4 ventes · 237 750 € médian
- Rue de la Gare2 508 €/m²5 ventes · 209 000 € médian
- Rue Gaston Dolbeau2 498 €/m²4 ventes · 188 650 € médian
- Rue Georges Clemenceau2 435 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jan et Joel Martel1 511 €/m²7 ventes · 117 000 € médian
- Rue de Chateauneuf1 667 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Grand Marais1 888 €/m²3 ventes · 168 500 € médian
- Rue du Chiron1 972 €/m²4 ventes · 210 225 € médian
- La Michellerie1 989 €/m²4 ventes · 178 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jan et Joel Martel1 511 €/m²7 ventes · 117 000 € médian
- Rue des Roseaux2 027 €/m²6 ventes · 199 000 € médian
- Rue de la Gare2 508 €/m²5 ventes · 209 000 € médian
- Rue du Chiron1 972 €/m²4 ventes · 210 225 € médian
- La Michellerie1 989 €/m²4 ventes · 178 750 € médian
Les DPE à Bois-de-Céné
272 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 376 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bois-de-CénéDernières ventes à Bois-de-Céné
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Rene Bazin | 115 m² · 5 p. | 538 m² | 237 000 € | 2 061 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chiron | 123 m² · 4 p. | 952 m² | 244 999 € | 1 992 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Village Bas | 92 m² · 4 p. | 1 916 m² | 230 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | L Epine | 65 m² · 1 p. | 7 880 m² | 168 500 € | 2 592 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jan Et Joel Martel | 79 m² · 3 p. | 814 m² | 117 000 € | 1 481 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jan Et Joel Martel | 90 m² · 4 p. | 726 m² | 136 000 € | 1 511 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Gare | 100 m² · 3 p. | 1 138 m² | 283 000 € | 2 830 |
| août 2025 | Maison | Bois Bordeaux | 95 m² · 3 p. | 3 516 m² | 160 000 € | 1 684 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Louis Goubaud | 80 m² · 3 p. | 509 m² | 215 000 € | 2 688 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Etienne Veronneau | 84 m² · 3 p. | 790 m² | 211 000 € | 2 512 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Gros Coef | 112 m² · 4 p. | 44 344 m² | 362 000 € | 3 232 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Glajous | 69 m² · 3 p. | 432 m² | 201 000 € | 2 913 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bois-de-Céné
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bois-de-Céné (maisons 2 222 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châteauneuf | 4,3 km | 2 488 (+12 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Gervais | 7,2 km | 2 390 (+8 %) | 1 067 | 161 |
| Prix immobilier La Garnache | 8,3 km | 2 287 (+3 %) | 1 679 | 233 |
| Prix immobilier Paulx | 8,3 km | 2 056 (-7 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Machecoul-Saint-Même | 8,8 km | 2 366 (+6 %) | 2 270 | 405 |
| Prix immobilier Villeneuve-en-Retz | 9,2 km | 2 342 (+5 %) | 2 012 | 242 |
| Prix immobilier Bouin | 9,2 km | 2 064 (-7 %) | — | 188 |
| Prix immobilier Sallertaine | 10,8 km | 2 529 (+14 %) | — | 185 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bois-de-Céné
- Quel est le prix au m² à Bois-de-Céné (85710) ?
- Pour une maison, 2 506 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +28,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (118 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 671 et 2 591 €/m².
- Combien coûte une maison à Bois-de-Céné ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bois-de-Céné sur les deux dernières années publiées est de 189 950 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bois-de-Céné ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bois-de-Céné ?
- Maison 4 pièces : 198 500 € (93 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 237 000 € (115 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bois-de-Céné ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Vieux Chene (3 154 €/m²), Rue Jacqueline Auriol (2 579 €/m²), Rue de la Gare (2 508 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jan et Joel Martel (1 511 €/m²), Rue de Chateauneuf (1 667 €/m²), Rue du Grand Marais (1 888 €/m²).
- Bois-de-Céné est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 222 contre 2 367 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (2 168 contre 3 204 €/m²). Autour : Châteauneuf 2 488 €/m², Saint-Gervais 2 390 €/m², La Garnache 2 287 €/m², Paulx 2 056 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bois-de-Céné : 15 décembre 2025.
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