Prix immobilier à La Garnache (85710)
Prix au m² et ventes réelles à La Garnache, calculés sur 233 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 515 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
La Garnache en bref
À La Garnache, une maison se vend en médiane 2 260 €/m², soit 200 000 € pour 91 m² (-3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 877 €/m² (152 000 € en médiane). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : La Garnache se classe 57e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 852 m². Chiffres calculés sur 233 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Garnache
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 090 | 54 | — | — |
| 2022 | 2 377 | 45 | — | — |
| 2023 | 2 478 | 40 | — | — |
| 2024 | 2 339 | 41 | — | — |
| 2025 | 2 260 | 51 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à La Garnache
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 94 500 € | 64 m² | 1 499 | 4 |
| Maison 2 pièces | 102 500 € | 60 m² | 1 936 | 6 |
| Maison 3 pièces | 163 500 € | 70 m² | 2 287 | 42 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 94 m² | 2 469 | 54 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 103 m² | 2 460 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 294 050 € | 149 m² | 2 077 | 8 |
Les rues de La Garnache : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'europe3 008 €/m²8 ventes · 225 425 € médian
- Rue Auguste Rodin2 878 €/m²6 ventes · 233 475 € médian
- Rue du Crepuscule2 842 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue de L'aube2 798 €/m²5 ventes · 289 000 € médian
- Route de Sallertaine2 652 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de l'Hilaire au Ble896 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue du Château1 692 €/m²3 ventes · 124 300 € médian
- Allée des Pierres1 807 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Route de Challans1 834 €/m²6 ventes · 182 500 € médian
- Route de St Étienne de Mer Morte1 961 €/m²4 ventes · 201 086 € médian
Les plus de ventes
- Route de Paulx2 233 €/m²9 ventes · 190 000 € médian
- Rue du Fbg St Marcel2 077 €/m²9 ventes · 152 000 € médian
- Rue de L'europe3 008 €/m²8 ventes · 225 425 € médian
- La Sauzaie2 246 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Couvent2 000 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à La Garnache
650 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La GarnacheDernières ventes à La Garnache
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Payre | 62 m² · 3 p. | 1 880 m² | 70 000 € | 1 129 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Couvent | 45 m² · 2 p. | 69 m² | 85 000 € | 1 889 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De St Etienne De Mer Morte | 127 m² · 5 p. | 796 m² | 284 930 € | 2 244 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Europe | 69 m² · 3 p. | 410 m² | 230 500 € | 3 341 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Poteries | 102 m² · 5 p. | 859 m² | 229 000 € | 2 245 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chene Vert | 77 m² · 3 p. | 519 m² | 40 000 € | 519 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Paulx | 102 m² · 4 p. | 2 400 m² | 250 000 € | 2 451 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Auguste Rodin | 100 m² · 5 p. | 465 m² | 291 550 € | 2 916 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Paulx | 72 m² · 4 p. | 2 670 m² | 167 000 € | 2 319 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Crepuscule | 64 m² · 3 p. | 453 m² | 105 000 € | 1 641 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Moulin | 78 m² · 3 p. | 2 797 m² | 165 000 € | 2 115 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Europe | 70 m² · 3 p. | 347 m² | 185 280 € | 2 647 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Garnache
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Garnache (maisons 2 287 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Froidfond | 5,1 km | 2 098 (-8 %) | — | 129 |
| Prix immobilier Challans | 7,2 km | 2 661 (+16 %) | 2 539 | 1 403 |
| Prix immobilier Paulx | 7,8 km | 2 056 (-10 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Châteauneuf | 8,2 km | 2 488 (+9 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Bois-de-Céné | 8,3 km | 2 222 (-3 %) | 2 168 | 118 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Mer-Morte | 9,7 km | 1 911 (-16 %) | — | 86 |
| Prix immobilier Falleron | 9,9 km | 2 000 (-13 %) | 1 269 | 77 |
| Prix immobilier Touvois | 10,5 km | 1 839 (-20 %) | — | 133 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Garnache
- Quel est le prix au m² à La Garnache (85710) ?
- Pour une maison, 2 260 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (51 ventes), -3,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 877 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (233 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 860 et 2 650 €/m².
- Combien coûte une maison à La Garnache ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Garnache sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Garnache ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Garnache ?
- Maison 4 pièces : 225 000 € (94 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (103 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Garnache ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'europe (3 008 €/m²), Rue Auguste Rodin (2 878 €/m²), Rue du Crepuscule (2 842 €/m²). Les plus accessibles : Allée de l'Hilaire au Ble (896 €/m²), Rue du Château (1 692 €/m²), Allée des Pierres (1 807 €/m²).
- La Garnache est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (2 287 contre 2 367 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (1 679 contre 3 204 €/m²). Autour : Froidfond 2 098 €/m², Challans 2 661 €/m², Paulx 2 056 €/m², Châteauneuf 2 488 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Garnache : 29 décembre 2025.
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