Prix immobilier à Machecoul-Saint-Même (44270)
Prix au m² et ventes réelles à Machecoul-Saint-Même, calculés sur 405 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 689 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Machecoul-Saint-Même en bref
À Machecoul-Saint-Même, une maison se vend en médiane 2 373 €/m², soit 196 000 € pour 88 m² (+1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 475 €/m² (115 000 € en médiane), +19,4 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Machecoul-Saint-Même se classe 111e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 651 m². Chiffres calculés sur 405 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Machecoul-Saint-Même
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 328 | 74 | 2 233 | 13 |
| 2022 | 2 273 | 65 | 2 246 | 13 |
| 2023 | 2 411 | 70 | 2 692 | 5 |
| 2024 | 2 346 | 68 | 2 073 | 13 |
| 2025 | 2 373 | 76 | 2 475 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Machecoul-Saint-Même
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 101 500 € | 41 m² | 2 411 | 12 |
| Appartement T3 | 175 000 € | 65 m² | 2 586 | 9 |
| Maison 1 pièce | 86 250 € | 36 m² | 2 268 | 6 |
| Maison 2 pièces | 121 550 € | 54 m² | 2 210 | 26 |
| Maison 3 pièces | 171 500 € | 74 m² | 2 436 | 59 |
| Maison 4 pièces | 217 000 € | 92 m² | 2 388 | 71 |
| Maison 5 pièces | 239 500 € | 98 m² | 2 444 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 207 500 € | 119 m² | 1 882 | 18 |
Les rues de Machecoul-Saint-Même : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Merlin L'enchanteur3 209 €/m²3 ventes · 221 000 € médian
- Rue du Littoral3 153 €/m²3 ventes · 254 000 € médian
- Boulevard du Canal3 022 €/m²3 ventes · 238 000 € médian
- Rue de l'Ancien Hopital3 000 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Olivine2 861 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
Les plus accessibles
- Moulin de la Roche658 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Place du Champ de Foire1 250 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Allée Notre Dame de la Chaume1 591 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- La Marzelle1 616 €/m²4 ventes · 142 000 € médian
- Place du Bocage1 693 €/m²3 ventes · 118 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Sainte Croix2 022 €/m²17 ventes · 139 825 € médian
- Rue de Nantes2 591 €/m²17 ventes · 206 000 € médian
- Rue de Pornic2 453 €/m²13 ventes · 200 000 € médian
- Boulevard des Moulins2 318 €/m²12 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Basclotieres2 434 €/m²10 ventes · 270 250 € médian
Les DPE à Machecoul-Saint-Même
1 428 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Croix | 91 m² · 4 p. | 504 m² | 82 500 € | 907 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Tourmauvilain | 50 m² · 2 p. | 576 m² | 86 500 € | 1 730 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bouchers | 67 m² · 2 p. | — | 93 000 € | 1 388 |
| déc. 2025 | Maison | Basses Hermitieres St Meme | 202 m² · 7 p. | 71 703 m² | 479 800 € | 2 375 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Mesanges | 85 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 2 588 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Marche | 85 m² · 4 p. | 342 m² | 197 000 € | 2 318 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Alexandre Riou | 16 m² · 1 p. | — | 42 000 € | 2 625 |
| nov. 2025 | Maison | La Guyonniere | 130 m² · 4 p. | 54 132 m² | 220 000 € | 1 692 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Bourg Mignon | 37 m² · 1 p. | 476 m² | 108 000 € | 2 919 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Du Pas Renou | 82 m² · 3 p. | 1 042 m² | 175 000 € | 2 134 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Nantes | 101 m² · 6 p. | 1 325 m² | 205 000 € | 2 030 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Marais Machecoul | 74 m² · 2 p. | 442 m² | 152 000 € | 2 054 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Machecoul-Saint-Même
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Machecoul-Saint-Même (maisons 2 366 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paulx | 5,2 km | 2 056 (-13 %) | — | 81 |
| Prix immobilier La Marne | 6,5 km | 2 245 (-5 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Villeneuve-en-Retz | 8,0 km | 2 342 (-1 %) | 2 012 | 242 |
| Prix immobilier Saint-Lumine-de-Coutais | 8,6 km | 2 389 (+1 %) | — | 129 |
| Prix immobilier Bois-de-Céné | 8,8 km | 2 222 (-6 %) | 2 168 | 118 |
| Prix immobilier Sainte-Pazanne | 9,0 km | 2 822 (+19 %) | 2 572 | 341 |
| Prix immobilier Saint-Mars-de-Coutais | 9,3 km | 2 628 (+11 %) | — | 112 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Mer-Morte | 9,5 km | 1 911 (-19 %) | — | 86 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Machecoul-Saint-Même
- Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même (44270) ?
- Pour une maison, 2 373 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (76 ventes), +1,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 475 €/m² (8 ventes), +19,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (405 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 830 et 2 714 €/m².
- Combien coûte une maison à Machecoul-Saint-Même ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Machecoul-Saint-Même sur les deux dernières années publiées est de 196 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Machecoul-Saint-Même ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Machecoul-Saint-Même ?
- T2 : 101 500 € en médiane (41 m², 2 411 €/m², 12 ventes). T3 : 175 000 € en médiane (65 m², 2 586 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 217 000 € (92 m², 71 ventes). Maison 5 pièces : 239 500 € (98 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Machecoul-Saint-Même ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Merlin L'enchanteur (3 209 €/m²), Rue du Littoral (3 153 €/m²), Boulevard du Canal (3 022 €/m²). Les plus accessibles : Moulin de la Roche (658 €/m²), Place du Champ de Foire (1 250 €/m²), Allée Notre Dame de la Chaume (1 591 €/m²).
- Machecoul-Saint-Même est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 366 contre 3 030 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (2 270 contre 3 500 €/m²). Autour : Paulx 2 056 €/m², La Marne 2 245 €/m², Villeneuve-en-Retz 2 342 €/m², Saint-Lumine-de-Coutais 2 389 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Machecoul-Saint-Même : 31 décembre 2025.
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