Prix immobilier à Saint-Mars-de-Coutais (44680)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Mars-de-Coutais, calculés sur 112 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 698 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Mars-de-Coutais en bref
À Saint-Mars-de-Coutais, une maison se vend en médiane 2 684 €/m², soit 234 500 € pour 92 m² (+3,4 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Mars-de-Coutais se classe 81e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 664 m². Chiffres calculés sur 112 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Mars-de-Coutais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 430 | 33 |
| 2022 | 2 736 | 30 |
| 2023 | 2 778 | 17 |
| 2024 | 2 595 | 14 |
| 2025 | 2 684 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Mars-de-Coutais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 125 000 € | 46 m² | 2 907 | 3 |
| Maison 3 pièces | 225 500 € | 71 m² | 2 547 | 11 |
| Maison 4 pièces | 255 000 € | 94 m² | 2 628 | 20 |
| Maison 5 pièces | 273 440 € | 117 m² | 2 644 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 355 000 € | 120 m² | 2 817 | 3 |
Les rues de Saint-Mars-de-Coutais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- l'Effeterie3 280 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
- Rue de la Perche3 165 €/m²6 ventes · 240 500 € médian
- La Noe3 158 €/m²3 ventes · 274 641 € médian
- Rue de L'acheneau3 042 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- La Guinanderie2 933 €/m²8 ventes · 207 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Messidor1 357 €/m²11 ventes · 94 700 € médian
- Rue Ste Anne du Vigneau1 729 €/m²4 ventes · 192 000 € médian
- Le Coin aux Rats1 824 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- La Goheliere2 242 €/m²4 ventes · 163 500 € médian
- Rue Lucas Championniere2 423 €/m²4 ventes · 308 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Messidor1 357 €/m²11 ventes · 94 700 € médian
- La Guinanderie2 933 €/m²8 ventes · 207 500 € médian
- Rue de la Perche3 165 €/m²6 ventes · 240 500 € médian
- l'Epine2 657 €/m²5 ventes · 205 000 € médian
- La Goheliere2 242 €/m²4 ventes · 163 500 € médian
Les DPE à Saint-Mars-de-Coutais
250 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Mars-de-CoutaisDernières ventes à Saint-Mars-de-Coutais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Vigneau | 46 m² · 2 p. | 201 m² | 75 500 € | 1 641 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pimpeneaux | 101 m² · 5 p. | 768 m² | 304 800 € | 3 018 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 140 m² · 5 p. | 580 m² | 190 000 € | 1 357 |
| nov. 2025 | Maison | Le Port Faissant | 110 m² · 3 p. | 547 m² | 220 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Maison | La Truliere | 115 m² · 4 p. | 2 005 m² | 280 000 € | 2 435 |
| sept. 2025 | Maison | La Guinanderie | 43 m² · 2 p. | 219 m² | 125 000 € | 2 907 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Perche | 80 m² · 5 p. | 349 m² | 231 000 € | 2 888 |
| juil. 2025 | Maison | Le Vigneau | 175 m² · 5 p. | 1 081 m² | 255 000 € | 1 457 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Perche | 70 m² · 3 p. | 331 m² | 225 000 € | 3 214 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Colombe | 173 m² · 5 p. | 4 320 m² | 452 000 € | 2 613 |
| mai 2025 | Maison | La Truliere | 99 m² · 4 p. | 2 677 m² | 272 750 € | 2 755 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Perche | 65 m² · 3 p. | 370 m² | 225 500 € | 3 469 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Mars-de-Coutais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Mars-de-Coutais (maisons 2 628 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Lumine-de-Coutais | 2,8 km | 2 389 (-9 %) | — | 129 |
| Prix immobilier Sainte-Pazanne | 5,6 km | 2 822 (+7 %) | 2 572 | 341 |
| Prix immobilier Port-Saint-Père | 6,9 km | 2 742 (+4 %) | 2 697 | 151 |
| Prix immobilier Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 7,8 km | 2 744 (+4 %) | 2 983 | 392 |
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes | 7,8 km | 2 885 (+10 %) | 3 553 | 77 |
| Prix immobilier Machecoul-Saint-Même | 9,3 km | 2 366 (-10 %) | 2 270 | 405 |
| Prix immobilier Bouaye | 9,7 km | 3 100 (+18 %) | 3 277 | 424 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Chaléons | 10,0 km | 2 488 (-5 %) | 1 706 | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Mars-de-Coutais
- Quel est le prix au m² à Saint-Mars-de-Coutais (44680) ?
- Pour une maison, 2 684 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (112 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 996 et 3 039 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Mars-de-Coutais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Mars-de-Coutais sur les deux dernières années publiées est de 234 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Mars-de-Coutais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Mars-de-Coutais ?
- Maison 4 pièces : 255 000 € (94 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 273 440 € (117 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mars-de-Coutais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent l'Effeterie (3 280 €/m²), Rue de la Perche (3 165 €/m²), La Noe (3 158 €/m²). Les plus accessibles : Rue Messidor (1 357 €/m²), Rue Ste Anne du Vigneau (1 729 €/m²), Le Coin aux Rats (1 824 €/m²).
- Saint-Mars-de-Coutais est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 628 contre 3 030 €/m²). Autour : Saint-Lumine-de-Coutais 2 389 €/m², Sainte-Pazanne 2 822 €/m², Port-Saint-Père 2 742 €/m², Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 2 744 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Mars-de-Coutais : 17 décembre 2025.
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