Prix immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais (44310)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Lumine-de-Coutais, calculés sur 129 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 396 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Saint-Lumine-de-Coutais en bref
À Saint-Lumine-de-Coutais, une maison se vend en médiane 2 278 €/m², soit 190 000 € pour 90 m² (-4,8 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Lumine-de-Coutais se classe 108e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 597 m². Chiffres calculés sur 129 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Lumine-de-Coutais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 366 | 31 |
| 2022 | 2 498 | 28 |
| 2023 | 2 236 | 23 |
| 2024 | 2 394 | 28 |
| 2025 | 2 278 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Lumine-de-Coutais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 119 995 € | 55 m² | 2 157 | 9 |
| Maison 3 pièces | 167 500 € | 68 m² | 2 700 | 15 |
| Maison 4 pièces | 223 910 € | 94 m² | 2 415 | 36 |
| Maison 5 pièces | 210 250 € | 134 m² | 1 408 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 190 000 € | 120 m² | 1 652 | 3 |
Les rues de Saint-Lumine-de-Coutais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cedres2 895 €/m²7 ventes · 251 000 € médian
- Le Chiron2 887 €/m²7 ventes · 252 000 € médian
- Rue des Laureaux2 830 €/m²3 ventes · 249 000 € médian
- La Papiniere2 800 €/m²4 ventes · 185 000 € médian
- La Turoillerie2 768 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Pe Chiffoleau1 649 €/m²3 ventes · 143 500 € médian
- Rue de la Paix1 661 €/m²6 ventes · 140 100 € médian
- Rue du Lidore2 094 €/m²8 ventes · 140 250 € médian
- Rue du Gen de Gaulle2 154 €/m²12 ventes · 165 550 € médian
- Rue du Soleil Levant2 322 €/m²4 ventes · 280 200 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gen de Gaulle2 154 €/m²12 ventes · 165 550 € médian
- La Padioliere2 404 €/m²9 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Lidore2 094 €/m²8 ventes · 140 250 € médian
- Rue des Cedres2 895 €/m²7 ventes · 251 000 € médian
- Le Chiron2 887 €/m²7 ventes · 252 000 € médian
Les DPE à Saint-Lumine-de-Coutais
218 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 84 m² · 4 p. | 406 m² | 251 000 € | 2 988 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Merisiers | 70 m² · 3 p. | 381 m² | 215 000 € | 3 071 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Gen De Gaulle | 115 m² · 6 p. | 1 085 m² | 190 000 € | 1 652 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 109 m² · 4 p. | 416 m² | 177 896 € | 1 632 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Gen De Gaulle | 140 m² · 5 p. | 4 240 m² | 198 000 € | 1 414 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Bellevue | 72 m² · 4 p. | 755 m² | 172 000 € | 2 389 |
| sept. 2025 | Maison | La Mussauderie | 120 m² · 6 p. | 755 m² | 290 000 € | 2 417 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Soleil Levant | 105 m² · 4 p. | 850 m² | 285 400 € | 2 718 |
| juil. 2025 | Maison | Le Pas Clavier | 66 m² · 3 p. | 476 m² | 180 000 € | 2 727 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Gen De Gaulle | 95 m² · 4 p. | 1 218 m² | 208 000 € | 2 189 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Auches | 50 m² · 1 p. | 413 m² | 85 000 € | 1 700 |
| juin 2025 | Maison | Le Pe Gobin | 50 m² · 4 p. | 357 m² | 55 000 € | 1 100 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Lumine-de-Coutais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Lumine-de-Coutais (maisons 2 389 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Mars-de-Coutais | 2,8 km | 2 628 (+10 %) | — | 112 |
| Prix immobilier Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 6,1 km | 2 744 (+15 %) | 2 983 | 392 |
| Prix immobilier La Marne | 7,7 km | 2 245 (-6 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Sainte-Pazanne | 7,9 km | 2 822 (+18 %) | 2 572 | 341 |
| Prix immobilier Machecoul-Saint-Même | 8,6 km | 2 366 (-1 %) | 2 270 | 405 |
| Prix immobilier Port-Saint-Père | 9,6 km | 2 742 (+15 %) | 2 697 | 151 |
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes | 9,7 km | 2 885 (+21 %) | 3 553 | 77 |
| Prix immobilier La Limouzinière | 10,2 km | 2 254 (-6 %) | — | 116 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais
- Quel est le prix au m² à Saint-Lumine-de-Coutais (44310) ?
- Pour une maison, 2 278 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -4,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (129 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 809 et 2 767 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Lumine-de-Coutais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Lumine-de-Coutais sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Lumine-de-Coutais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Lumine-de-Coutais ?
- Maison 4 pièces : 223 910 € (94 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 210 250 € (134 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Lumine-de-Coutais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cedres (2 895 €/m²), Le Chiron (2 887 €/m²), Rue des Laureaux (2 830 €/m²). Les plus accessibles : Le Pe Chiffoleau (1 649 €/m²), Rue de la Paix (1 661 €/m²), Rue du Lidore (2 094 €/m²).
- Saint-Lumine-de-Coutais est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (2 389 contre 3 030 €/m²). Autour : Saint-Mars-de-Coutais 2 628 €/m², Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 2 744 €/m², La Marne 2 245 €/m², Sainte-Pazanne 2 822 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Lumine-de-Coutais : 10 décembre 2025.
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