Prix immobilier à La Bernerie-en-Retz (44760)
Prix au m² et ventes réelles à La Bernerie-en-Retz, calculés sur 431 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 536 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
La Bernerie-en-Retz en bref
À La Bernerie-en-Retz, une maison se vend en médiane 4 058 €/m², soit 307 375 € pour 74 m² (-0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 812 €/m² (190 000 € en médiane), -5,2 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : La Bernerie-en-Retz se classe 10e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 510 m². Chiffres calculés sur 431 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Bernerie-en-Retz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 911 | 79 | 4 000 | 19 |
| 2022 | 4 154 | 77 | 4 875 | 18 |
| 2023 | 4 846 | 62 | 4 742 | 15 |
| 2024 | 4 091 | 59 | 5 076 | 10 |
| 2025 | 4 058 | 79 | 4 812 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à La Bernerie-en-Retz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 150 000 € | 28 m² | 5 097 | 13 |
| Appartement T2 | 191 500 € | 42 m² | 4 850 | 14 |
| Appartement T3 | 218 750 € | 54 m² | 4 273 | 10 |
| Maison 1 pièce | 153 000 € | 38 m² | 4 277 | 10 |
| Maison 2 pièces | 232 000 € | 45 m² | 5 044 | 39 |
| Maison 3 pièces | 296 000 € | 70 m² | 4 515 | 61 |
| Maison 4 pièces | 394 220 € | 90 m² | 3 878 | 48 |
| Maison 5 pièces | 437 500 € | 104 m² | 4 274 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 425 000 € | 140 m² | 2 867 | 13 |
Les rues de La Bernerie-en-Retz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (52 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Panorama9 394 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Avenue Tapie Delhommeau5 952 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue de la Rinais5 795 €/m²4 ventes · 346 000 € médian
- Avenue des Quatre Jumelles5 656 €/m²7 ventes · 365 000 € médian
- Avenue de la Baie5 341 €/m²3 ventes · 309 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Duplessis2 692 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Pré Tarin2 874 €/m²4 ventes · 333 500 € médian
- Route de Bourgneuf3 226 €/m²4 ventes · 274 000 € médian
- Rue René Guy Cadou3 258 €/m²7 ventes · 240 000 € médian
- Avenue de l'Hommetiere3 433 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Georges Clemenceau4 489 €/m²18 ventes · 159 000 € médian
- Rue des Moutiers4 586 €/m²17 ventes · 281 200 € médian
- Lotissement Res Port St Jacques I4 968 €/m²16 ventes · 142 000 € médian
- Rue du Maréchal Foch4 802 €/m²16 ventes · 164 250 € médian
- Avenue de la Villardiere3 898 €/m²13 ventes · 230 000 € médian
Les DPE à La Bernerie-en-Retz
766 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Marechal Foch | 34 m² · 1 p. | — | 150 000 € | 4 412 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Amiral Gervais | 79 m² · 5 p. | 490 m² | 437 500 € | 5 538 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Recif | 50 m² · 2 p. | 556 m² | 280 000 € | 5 600 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Baie | 100 m² · 4 p. | 740 m² | 320 000 € | 3 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Mer | 62 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 226 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Marechal Foch | 291 m² · 8 p. | 785 m² | 615 000 € | 2 113 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Pluviers | 111 m² · 6 p. | 2 040 m² | 400 000 € | 3 604 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Guy Cadou | 66 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 3 561 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Therese | 60 m² · 2 p. | 224 m² | 250 000 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Richelot | 87 m² · 4 p. | 670 m² | 300 000 € | 3 448 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Pornic | 65 m² · 4 p. | 1 083 m² | 230 000 € | 3 538 |
| nov. 2025 | Maison | Av Benjamin Lacroix | 39 m² · 1 p. | 58 m² | 130 000 € | 3 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Bernerie-en-Retz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Bernerie-en-Retz (maisons 4 238 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Moutiers-en-Retz | 4,8 km | 3 838 (-9 %) | 3 091 | 220 |
| Prix immobilier Pornic | 5,3 km | 4 610 (+9 %) | 5 000 | 1 408 |
| Prix immobilier Chauvé | 8,3 km | 2 683 (-37 %) | 2 400 | 116 |
| Prix immobilier Villeneuve-en-Retz | 11,4 km | 2 342 (-45 %) | 2 012 | 242 |
| Prix immobilier Saint-Michel-Chef-Chef | 11,7 km | 4 094 (-3 %) | 4 000 | 655 |
| Prix immobilier Chaumes-en-Retz | 11,8 km | 2 694 (-36 %) | 2 168 | 332 |
| Prix immobilier Bouin | 11,9 km | 2 064 (-51 %) | — | 188 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Chaléons | 12,1 km | 2 488 (-41 %) | 1 706 | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Bernerie-en-Retz
- Quel est le prix au m² à La Bernerie-en-Retz (44760) ?
- Pour une maison, 4 058 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (79 ventes), -0,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 812 €/m² (13 ventes), -5,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (431 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 526 et 5 074 €/m².
- Combien coûte une maison à La Bernerie-en-Retz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Bernerie-en-Retz sur les deux dernières années publiées est de 307 375 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Bernerie-en-Retz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Bernerie-en-Retz ?
- T2 : 191 500 € en médiane (42 m², 4 850 €/m², 14 ventes). T3 : 218 750 € en médiane (54 m², 4 273 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 394 220 € (90 m², 48 ventes). Maison 5 pièces : 437 500 € (104 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Bernerie-en-Retz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Panorama (9 394 €/m²), Avenue Tapie Delhommeau (5 952 €/m²), Rue de la Rinais (5 795 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Duplessis (2 692 €/m²), Rue du Pré Tarin (2 874 €/m²), Route de Bourgneuf (3 226 €/m²).
- La Bernerie-en-Retz est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (4 238 contre 3 030 €/m²), les appartements 37 % plus chers que (4 792 contre 3 500 €/m²). Autour : Les Moutiers-en-Retz 3 838 €/m², Pornic 4 610 €/m², Chauvé 2 683 €/m², Villeneuve-en-Retz 2 342 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Bernerie-en-Retz : 31 décembre 2025.
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