Prix immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-Chef-Chef, calculés sur 655 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 714 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Michel-Chef-Chef en bref
À Saint-Michel-Chef-Chef, une maison se vend en médiane 4 127 €/m², soit 278 230 € pour 75 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 108 €/m² (145 000 € en médiane), +6,5 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Michel-Chef-Chef se classe 11e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 81 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 605 m². Chiffres calculés sur 655 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-Chef-Chef
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 678 | 120 | 4 000 | 33 |
| 2022 | 4 211 | 110 | 4 311 | 36 |
| 2023 | 4 412 | 90 | 3 857 | 26 |
| 2024 | 4 106 | 93 | 3 857 | 23 |
| 2025 | 4 127 | 104 | 4 108 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-Chef-Chef
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 750 € | 28 m² | 4 299 | 30 |
| Appartement T2 | 145 500 € | 44 m² | 3 789 | 26 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 62 m² | 3 118 | 13 |
| Maison 1 pièce | 170 100 € | 30 m² | 4 058 | 11 |
| Maison 2 pièces | 186 000 € | 33 m² | 5 477 | 51 |
| Maison 3 pièces | 257 000 € | 58 m² | 4 554 | 91 |
| Maison 4 pièces | 347 500 € | 87 m² | 4 040 | 86 |
| Maison 5 pièces | 410 000 € | 118 m² | 3 727 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 360 000 € | 120 m² | 3 209 | 18 |
Les rues de Saint-Michel-Chef-Chef : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (71 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Carrelets7 429 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- Allée Duquesne6 269 €/m²3 ventes · 164 300 € médian
- Avenue Guillemette5 972 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Route de la Source5 911 €/m²8 ventes · 425 000 € médian
- Hameau de la Viauderie5 900 €/m²10 ventes · 192 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Touraine2 305 €/m²4 ventes · 130 000 € médian
- Route de la Dalonnerie2 809 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
- Place de l'Église2 853 €/m²4 ventes · 131 450 € médian
- Rue de la Roussellerie2 889 €/m²3 ventes · 192 500 € médian
- Rue du Haut Village3 014 €/m²3 ventes · 218 295 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de l'Ocean4 429 €/m²42 ventes · 165 388 € médian
- Rue du Redois4 012 €/m²34 ventes · 122 500 € médian
- Rue de Tharon3 848 €/m²24 ventes · 232 000 € médian
- Boulevard de la République4 571 €/m²23 ventes · 135 000 € médian
- Avenue Ernest Chevrier3 467 €/m²19 ventes · 173 000 € médian
Les DPE à Saint-Michel-Chef-Chef
1 269 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Cdt L'Herminier | 50 m² · 3 p. | 697 m² | 290 000 € | 5 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 101 m² · 4 p. | 587 m² | 387 000 € | 3 832 |
| déc. 2025 | Maison | Che Saint Fiacre | 110 m² · 5 p. | 2 949 m² | 300 000 € | 2 727 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Grands Sables | 45 m² · 3 p. | 477 m² | 246 250 € | 5 472 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Liserons | 91 m² · 4 p. | 378 m² | 350 000 € | 3 846 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Grands Sables | 72 m² · 3 p. | 897 m² | 305 000 € | 4 236 |
| déc. 2025 | Maison | Av Ernest Chevrier | 40 m² · 4 p. | — | 130 000 € | 3 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De L Ocean Tharon | 25 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 7 400 |
| déc. 2025 | Maison | Av Foch | 27 m² · 1 p. | — | 137 000 € | 5 074 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pinier | 55 m² · 3 p. | 1 044 m² | 225 000 € | 4 091 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Redois | 113 m² · 4 p. | — | 315 000 € | 2 788 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Renardieres | 35 m² · 2 p. | — | 133 960 € | 3 827 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-Chef-Chef
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-Chef-Chef (maisons 4 094 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Plaine-sur-Mer | 5,3 km | 3 871 (-5 %) | 4 290 | 481 |
| Prix immobilier Pornic | 6,8 km | 4 610 (+13 %) | 5 000 | 1 408 |
| Prix immobilier Préfailles | 7,8 km | 4 768 (+16 %) | 4 116 | 208 |
| Prix immobilier Chauvé | 8,5 km | 2 683 (-34 %) | 2 400 | 116 |
| Prix immobilier Saint-Père-en-Retz | 8,5 km | 2 778 (-32 %) | 2 391 | 211 |
| Prix immobilier Saint-Brevin-les-Pins | 8,5 km | 3 877 (-5 %) | 4 072 | 1 526 |
| Prix immobilier Corsept | 11,1 km | 2 671 (-35 %) | — | 80 |
| Prix immobilier La Bernerie-en-Retz | 11,7 km | 4 238 (+4 %) | 4 792 | 431 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef (44730) ?
- Pour une maison, 4 127 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (104 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 108 €/m² (20 ventes), +6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (655 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 352 et 5 063 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-Chef-Chef sur les deux dernières années publiées est de 278 230 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-Chef-Chef ?
- T2 : 145 500 € en médiane (44 m², 3 789 €/m², 26 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (62 m², 3 118 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 347 500 € (87 m², 86 ventes). Maison 5 pièces : 410 000 € (118 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-Chef-Chef ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Carrelets (7 429 €/m²), Allée Duquesne (6 269 €/m²), Avenue Guillemette (5 972 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Touraine (2 305 €/m²), Route de la Dalonnerie (2 809 €/m²), Place de l'Église (2 853 €/m²).
- Saint-Michel-Chef-Chef est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (4 094 contre 3 030 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (4 000 contre 3 500 €/m²). Autour : La Plaine-sur-Mer 3 871 €/m², Pornic 4 610 €/m², Préfailles 4 768 €/m², Chauvé 2 683 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-Chef-Chef : 22 décembre 2025.
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