Prix immobilier à Préfailles (44770)
Prix au m² et ventes réelles à Préfailles, calculés sur 208 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 321 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Préfailles en bref
À Préfailles, une maison se vend en médiane 4 473 €/m², soit 360 075 € pour 75 m² (-17,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 453 €/m² (170 000 € en médiane), -7,4 % sur un an. Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Préfailles se classe 4e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 610 m². Chiffres calculés sur 208 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Préfailles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 560 | 28 | 3 747 | 8 |
| 2022 | 4 443 | 44 | — | — |
| 2023 | 5 115 | 34 | 4 590 | 7 |
| 2024 | 5 419 | 30 | 5 087 | 7 |
| 2025 | 4 473 | 40 | 4 246 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Préfailles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 131 500 € | 24 m² | 5 115 | 6 |
| Appartement T2 | 179 000 € | 39 m² | 4 590 | 9 |
| Appartement T3 | 205 000 € | 57 m² | 3 892 | 5 |
| Maison 1 pièce | 277 000 € | 25 m² | 10 259 | 3 |
| Maison 2 pièces | 282 500 € | 46 m² | 5 851 | 18 |
| Maison 3 pièces | 300 000 € | 63 m² | 5 000 | 37 |
| Maison 4 pièces | 420 000 € | 88 m² | 4 400 | 27 |
| Maison 5 pièces | 690 000 € | 110 m² | 5 509 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 580 000 € | 143 m² | 3 864 | 8 |
Les rues de Préfailles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Corniche du Fort7 206 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Corniche de la Source6 769 €/m²5 ventes · 745 000 € médian
- Rue du Bois Roux6 550 €/m²4 ventes · 330 000 € médian
- Rue Docteur Guepin6 403 €/m²4 ventes · 282 500 € médian
- Impasse du Moulin5 586 €/m²4 ventes · 350 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Fauvette Pitchou2 021 €/m²4 ventes · 170 824 € médian
- Rue du Bazar2 160 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Rue du Haut Prefailles3 077 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue des Terres Noires3 127 €/m²4 ventes · 252 500 € médian
- Grande Rue3 596 €/m²3 ventes · 119 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Pointe St Gildas5 000 €/m²17 ventes · 316 000 € médian
- Avenue de la Plage E. Tabarly4 141 €/m²11 ventes · 135 000 € médian
- Place du Marche4 188 €/m²10 ventes · 169 000 € médian
- Rue de Quirouard4 227 €/m²8 ventes · 261 000 € médian
- Rue des Fossettes4 494 €/m²8 ventes · 233 500 € médian
Les DPE à Préfailles
455 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PréfaillesDernières ventes à Préfailles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Terres Blanches | 109 m² · 4 p. | 604 m² | 425 800 € | 3 906 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bazar | 125 m² · 6 p. | 789 m² | 270 000 € | 2 160 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Marche | 38 m² · 3 p. | 872 m² | 110 000 € | 2 895 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Berthaud | 98 m² · 4 p. | 406 m² | 420 000 € | 4 286 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Dominique | 124 m² · 4 p. | 1 592 m² | 1 139 820 € | 9 192 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Marie | 80 m² · 3 p. | 314 m² | 300 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Pointe Saint Gildas | 96 m² · 4 p. | 498 m² | 263 000 € | 2 740 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Terres Blanches | 60 m² · 3 p. | 566 m² | 250 000 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fosse Auray | 86 m² · 3 p. | 860 m² | 330 000 € | 3 837 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Plage E Tabarly | 52 m² · 3 p. | — | 202 400 € | 3 892 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Vagues | 37 m² · 2 p. | 134 m² | 191 510 € | 5 176 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Pointe St Gildas | 48 m² · 2 p. | — | 240 000 € | 5 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Préfailles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Préfailles (maisons 4 768 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Plaine-sur-Mer | 2,5 km | 3 871 (-19 %) | 4 290 | 481 |
| Prix immobilier Saint-Michel-Chef-Chef | 7,8 km | 4 094 (-14 %) | 4 000 | 655 |
| Prix immobilier Pornic | 11,7 km | 4 610 (-3 %) | 5 000 | 1 408 |
| Prix immobilier Saint-Brevin-les-Pins | 13,1 km | 3 877 (-19 %) | 4 072 | 1 526 |
| Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île | 14,3 km | 5 417 (+14 %) | 4 531 | 613 |
| Prix immobilier La Bernerie-en-Retz | 14,5 km | 4 238 (-11 %) | 4 792 | 431 |
| Prix immobilier Chauvé | 15,3 km | 2 683 (-44 %) | 2 400 | 116 |
| Prix immobilier Saint-Père-en-Retz | 15,7 km | 2 778 (-42 %) | 2 391 | 211 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Préfailles
- Quel est le prix au m² à Préfailles (44770) ?
- Pour une maison, 4 473 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), -17,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 453 €/m² (7 ventes), -7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (208 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 778 et 6 122 €/m².
- Combien coûte une maison à Préfailles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Préfailles sur les deux dernières années publiées est de 360 075 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Préfailles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Préfailles ?
- T2 : 179 000 € en médiane (39 m², 4 590 €/m², 9 ventes). T3 : 205 000 € en médiane (57 m², 3 892 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 420 000 € (88 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 690 000 € (110 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Préfailles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Corniche du Fort (7 206 €/m²), Corniche de la Source (6 769 €/m²), Rue du Bois Roux (6 550 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Fauvette Pitchou (2 021 €/m²), Rue du Bazar (2 160 €/m²), Rue du Haut Prefailles (3 077 €/m²).
- Préfailles est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane départementale (4 768 contre 3 030 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (4 116 contre 3 500 €/m²). Autour : La Plaine-sur-Mer 3 871 €/m², Saint-Michel-Chef-Chef 4 094 €/m², Pornic 4 610 €/m², Saint-Brevin-les-Pins 3 877 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Préfailles : 30 décembre 2025.
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