Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Prix au m² et ventes réelles à Noirmoutier-en-l'Île, calculés sur 613 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 505 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Noirmoutier-en-l'Île en bref
À Noirmoutier-en-l'Île, une maison se vend en médiane 5 319 €/m², soit 400 000 € pour 86 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 357 €/m² (150 000 € en médiane), -9,3 % sur un an. Les maisons y sont 129 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Noirmoutier-en-l'Île se classe 2e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 609 m². Chiffres calculés sur 613 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Noirmoutier-en-l'Île
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 679 | 119 | 4 290 | 24 |
| 2022 | 5 740 | 120 | 4 571 | 27 |
| 2023 | 5 917 | 90 | 4 531 | 13 |
| 2024 | 5 417 | 93 | 4 802 | 16 |
| 2025 | 5 319 | 104 | 4 357 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Noirmoutier-en-l'Île
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 000 € | 25 m² | 4 756 | 17 |
| Appartement T2 | 154 260 € | 32 m² | 4 713 | 12 |
| Appartement T3 | 189 874 € | 48 m² | 4 046 | 6 |
| Maison 1 pièce | 301 000 € | 44 m² | 6 793 | 6 |
| Maison 2 pièces | 272 450 € | 48 m² | 6 058 | 30 |
| Maison 3 pièces | 343 000 € | 64 m² | 5 714 | 99 |
| Maison 4 pièces | 444 508 € | 85 m² | 5 180 | 72 |
| Maison 5 pièces | 647 500 € | 109 m² | 5 852 | 44 |
| Maison 6 pièces et plus | 787 000 € | 138 m² | 5 693 | 36 |
Les rues de Noirmoutier-en-l'Île : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (71 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Madeleine15 556 €/m²4 ventes · 1 650 000 € médian
- Chemin de la Bosse Ambree10 500 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Allée Pierre l'Ermite9 860 €/m²6 ventes · 930 000 € médian
- Rue du Moulin9 516 €/m²3 ventes · 620 000 € médian
- Rue du Cloucq du Vieil8 347 €/m²3 ventes · 475 000 € médian
Les plus accessibles
- Route du Vieil2 239 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Frelette2 740 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue de la Pree aux Ducs3 046 €/m²3 ventes · 318 445 € médian
- Rue de la Pierriere3 263 €/m²6 ventes · 305 000 € médian
- Place de la Pree aux Ducs3 581 €/m²3 ventes · 172 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Mourain4 231 €/m²24 ventes · 292 500 € médian
- Rue de la Liniere5 556 €/m²23 ventes · 260 000 € médian
- Résidence du Nouveau Port4 206 €/m²21 ventes · 151 200 € médian
- Rue de la Pointe4 862 €/m²14 ventes · 117 500 € médian
- Rue du Grand Four4 451 €/m²12 ventes · 303 500 € médian
Les DPE à Noirmoutier-en-l'Île
1 933 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Pierre Hubert | 68 m² · 3 p. | 4 705 m² | 885 000 € | 13 015 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Dunes De La Liniere | 230 m² · 9 p. | 955 m² | 1 700 000 € | 7 391 |
| déc. 2025 | Maison | Res Du Tesselier | 97 m² · 4 p. | — | 260 000 € | 2 680 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cloucq Du Vieil | 118 m² · 5 p. | 692 m² | 985 000 € | 8 347 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Grand Four | 67 m² · 3 p. | 492 m² | 300 000 € | 4 478 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Madeleine | 120 m² · 3 p. | 5 686 m² | 2 100 000 € | 17 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Barbauderie | 39 m² · 2 p. | 1 040 m² | 325 000 € | 8 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Grande Rue | 88 m² · 5 p. | — | 247 000 € | 2 807 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 111 m² · 5 p. | 1 347 m² | 601 000 € | 5 414 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Port | 28 m² · 1 p. | — | 122 000 € | 4 357 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Du Hameau De La Clere | 123 m² · 4 p. | 669 m² | 675 000 € | 5 488 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Bosse Ambree | 78 m² · 5 p. | 956 m² | 350 000 € | 4 487 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Noirmoutier-en-l'Île
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Noirmoutier-en-l'Île (maisons 5 417 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Épine | 4,6 km | 4 429 (-18 %) | — | 206 |
| Prix immobilier La Guérinière | 7,2 km | 4 355 (-20 %) | 4 288 | 178 |
| Prix immobilier Barbâtre | 13,3 km | 3 707 (-32 %) | 4 085 | 264 |
| Prix immobilier Préfailles | 14,3 km | 4 768 (-12 %) | 4 116 | 208 |
| Prix immobilier La Plaine-sur-Mer | 16,4 km | 3 871 (-29 %) | 4 290 | 481 |
| Prix immobilier La Bernerie-en-Retz | 21,0 km | 4 238 (-22 %) | 4 792 | 431 |
| Prix immobilier Beauvoir-sur-Mer | 21,1 km | 2 394 (-56 %) | 2 880 | 305 |
| Prix immobilier Saint-Michel-Chef-Chef | 21,2 km | 4 094 (-24 %) | 4 000 | 655 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île
- Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ?
- Pour une maison, 5 319 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (104 ventes), -1,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 357 €/m² (7 ventes), -9,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (613 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 250 et 6 747 €/m².
- Combien coûte une maison à Noirmoutier-en-l'Île ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Noirmoutier-en-l'Île sur les deux dernières années publiées est de 400 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Noirmoutier-en-l'Île ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Noirmoutier-en-l'Île ?
- T2 : 154 260 € en médiane (32 m², 4 713 €/m², 12 ventes). T3 : 189 874 € en médiane (48 m², 4 046 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 444 508 € (85 m², 72 ventes). Maison 5 pièces : 647 500 € (109 m², 44 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Noirmoutier-en-l'Île ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Madeleine (15 556 €/m²), Chemin de la Bosse Ambree (10 500 €/m²), Allée Pierre l'Ermite (9 860 €/m²). Les plus accessibles : Route du Vieil (2 239 €/m²), Rue de la Frelette (2 740 €/m²), Rue de la Pree aux Ducs (3 046 €/m²).
- Noirmoutier-en-l'Île est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 129 % plus chères que la médiane départementale (5 417 contre 2 367 €/m²), les appartements 41 % plus chers que (4 531 contre 3 204 €/m²). Autour : L'Épine 4 429 €/m², La Guérinière 4 355 €/m², Barbâtre 3 707 €/m², Préfailles 4 768 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Noirmoutier-en-l'Île : 31 décembre 2025.
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