Prix immobilier à La Guérinière (85680)
Prix au m² et ventes réelles à La Guérinière, calculés sur 178 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 377 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
La Guérinière en bref
À La Guérinière, une maison se vend en médiane 3 971 €/m², soit 293 800 € pour 80 m² (-9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 903 €/m² (113 000 € en médiane), +15,9 % sur un an. Les maisons y sont 84 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : La Guérinière se classe 4e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 536 m². Chiffres calculés sur 178 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Guérinière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 562 | 39 | — | — |
| 2022 | 4 819 | 30 | — | — |
| 2023 | 4 493 | 26 | — | — |
| 2024 | 4 363 | 32 | — | — |
| 2025 | 3 971 | 41 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à La Guérinière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 690 € | 26 m² | 3 950 | 6 |
| Maison 1 pièce | 150 000 € | 38 m² | 4 394 | 4 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 53 m² | 4 647 | 13 |
| Maison 3 pièces | 328 500 € | 69 m² | 4 417 | 32 |
| Maison 4 pièces | 338 502 € | 90 m² | 4 158 | 32 |
| Maison 5 pièces | 543 800 € | 113 m² | 4 673 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 382 000 € | 107 m² | 2 716 | 9 |
Les rues de La Guérinière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Pins6 092 €/m²3 ventes · 798 000 € médian
- Rue des Gobets6 000 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Allée du Bon Secours5 726 €/m²3 ventes · 333 000 € médian
- Rue de la Croix Verte5 662 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Rue de la Poule5 370 €/m²3 ventes · 335 005 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mare2 595 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Eloux2 807 €/m²7 ventes · 315 000 € médian
- Rue de la Bosse Verte2 871 €/m²4 ventes · 152 500 € médian
- Rue Centrale3 183 €/m²3 ventes · 219 610 € médian
- Les Dunes de la Tresson3 668 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nationale4 286 €/m²19 ventes · 329 000 € médian
- Les Villages de la Tresson4 275 €/m²13 ventes · 243 130 € médian
- Rue de la Cantine4 344 €/m²8 ventes · 334 000 € médian
- Les Dunes de la Tresson3 668 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
- Rue des Eloux2 807 €/m²7 ventes · 315 000 € médian
Les DPE à La Guérinière
504 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La GuérinièreDernières ventes à La Guérinière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Court | 103 m² · 7 p. | 207 m² | 92 392 € | 897 |
| déc. 2025 | Maison | Pl D'Elbee | 95 m² · 5 p. | 448 m² | 380 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Lot De La Cornette | 80 m² · 4 p. | 447 m² | 300 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Bon Secours | 62 m² · 3 p. | — | 355 000 € | 5 726 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Court | 89 m² · 3 p. | 828 m² | 235 000 € | 2 640 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pinsonnieres | 47 m² · 3 p. | 1 370 m² | 285 000 € | 6 064 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Chartran | 86 m² · 3 p. | 1 225 m² | 310 000 € | 3 605 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pierre Monnier | 74 m² · 2 p. | 866 m² | 246 000 € | 3 324 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 120 m² · 4 p. | 484 m² | 245 000 € | 2 042 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Pins | 214 m² · 5 p. | 666 m² | 1 000 000 € | 4 673 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Nationale | 35 m² · 1 p. | 180 m² | 160 000 € | 4 571 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Terre Basse | 79 m² · 5 p. | 305 m² | 270 000 € | 3 418 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Guérinière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Guérinière (maisons 4 355 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Épine | 3,0 km | 4 429 (+2 %) | — | 206 |
| Prix immobilier Barbâtre | 6,1 km | 3 707 (-15 %) | 4 085 | 264 |
| Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île | 7,2 km | 5 417 (+24 %) | 4 531 | 613 |
| Prix immobilier Beauvoir-sur-Mer | 14,2 km | 2 394 (-45 %) | 2 880 | 305 |
| Prix immobilier La Barre-de-Monts | 14,6 km | 2 938 (-33 %) | 3 010 | 366 |
| Prix immobilier Bouin | 16,9 km | 2 064 (-53 %) | — | 188 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Monts | 17,0 km | 3 440 (-21 %) | 3 485 | 391 |
| Prix immobilier Préfailles | 18,5 km | 4 768 (+9 %) | 4 116 | 208 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Guérinière
- Quel est le prix au m² à La Guérinière (85680) ?
- Pour une maison, 3 971 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), -9 % sur un an. Pour un appartement, 4 903 €/m² (4 ventes), +15,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (178 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 376 et 5 098 €/m².
- Combien coûte une maison à La Guérinière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Guérinière sur les deux dernières années publiées est de 293 800 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Guérinière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Guérinière ?
- Maison 4 pièces : 338 502 € (90 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 543 800 € (113 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Guérinière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Pins (6 092 €/m²), Rue des Gobets (6 000 €/m²), Allée du Bon Secours (5 726 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mare (2 595 €/m²), Rue des Eloux (2 807 €/m²), Rue de la Bosse Verte (2 871 €/m²).
- La Guérinière est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 84 % plus chères que la médiane départementale (4 355 contre 2 367 €/m²), les appartements 34 % plus chers que (4 288 contre 3 204 €/m²). Autour : L'Épine 4 429 €/m², Barbâtre 3 707 €/m², Noirmoutier-en-l'Île 5 417 €/m², Beauvoir-sur-Mer 2 394 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Guérinière : 22 décembre 2025.
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