Prix immobilier à L'Épine (85740)
Prix au m² et ventes réelles à L'Épine, calculés sur 206 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 636 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
L'Épine en bref
À L'Épine, une maison se vend en médiane 4 562 €/m², soit 332 500 € pour 82 m² (-8,5 % sur un an). Les maisons y sont 87 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : L'Épine se classe 3e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 630 m². Chiffres calculés sur 206 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à L'Épine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 925 | 50 |
| 2022 | 4 703 | 30 |
| 2023 | 4 775 | 42 |
| 2024 | 4 985 | 40 |
| 2025 | 4 562 | 44 |
Prix selon le nombre de pièces à L'Épine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 213 000 € | 38 m² | 5 605 | 5 |
| Maison 2 pièces | 243 500 € | 40 m² | 4 981 | 12 |
| Maison 3 pièces | 315 154 € | 70 m² | 4 808 | 53 |
| Maison 4 pièces | 400 000 € | 89 m² | 4 036 | 33 |
| Maison 5 pièces | 468 000 € | 115 m² | 4 337 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 547 500 € | 124 m² | 4 656 | 10 |
Les rues de L'Épine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Pas à l'Ane8 333 €/m²3 ventes · 370 200 € médian
- Rue de l'Ocean6 539 €/m²13 ventes · 187 780 € médian
- Impasse de l'Ocean5 682 €/m²3 ventes · 620 000 € médian
- Rue de la Paree Penard5 400 €/m²5 ventes · 313 725 € médian
- Rue de la Martiniere5 375 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Hôtel de Ville3 625 €/m²11 ventes · 320 000 € médian
- Impasse des Hirondelles3 654 €/m²3 ventes · 369 100 € médian
- Rue de Belle Goule3 672 €/m²4 ventes · 375 000 € médian
- Rue Mon Repos3 760 €/m²3 ventes · 328 280 € médian
- Rue de la Vierge3 779 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Port4 444 €/m²13 ventes · 310 000 € médian
- Rue de l'Ocean6 539 €/m²13 ventes · 187 780 € médian
- Rue de l'Hôtel de Ville3 625 €/m²11 ventes · 320 000 € médian
- Rue des Trappes3 836 €/m²10 ventes · 283 750 € médian
- Avenue de la Liberté4 198 €/m²9 ventes · 340 000 € médian
Les DPE à L'Épine
480 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à L'ÉpineDernières ventes à L'Épine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Liberte | 111 m² · 4 p. | 1 007 m² | 511 111 € | 4 605 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Liberte | 81 m² · 3 p. | 1 157 m² | 340 000 € | 4 198 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Hotel De Ville | 148 m² · 4 p. | 1 932 m² | 695 000 € | 4 696 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Liberte | 87 m² · 4 p. | 413 m² | 440 000 € | 5 057 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Rochoirie | 50 m² · 3 p. | 166 m² | 177 000 € | 3 540 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Gen Charette | 70 m² · 3 p. | 1 040 m² | 350 000 € | 5 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Primaudieres | 39 m² · 2 p. | 129 m² | 165 000 € | 4 231 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Gen Charette | 72 m² · 3 p. | 333 m² | 350 000 € | 4 861 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Port | 81 m² · 4 p. | 2 808 m² | 400 000 € | 4 938 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Belle Goule | 115 m² · 5 p. | 600 m² | 455 150 € | 3 958 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Lattre De Tassigny | 70 m² · 2 p. | 552 m² | 300 000 € | 4 286 |
| oct. 2025 | Maison | Les Cloudis | 66 m² · 3 p. | 926 m² | 220 000 € | 3 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de L'Épine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à L'Épine (maisons 4 429 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Guérinière | 3,0 km | 4 355 (-2 %) | 4 288 | 178 |
| Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île | 4,6 km | 5 417 (+22 %) | 4 531 | 613 |
| Prix immobilier Barbâtre | 9,0 km | 3 707 (-16 %) | 4 085 | 264 |
| Prix immobilier Beauvoir-sur-Mer | 17,2 km | 2 394 (-46 %) | 2 880 | 305 |
| Prix immobilier Préfailles | 17,5 km | 4 768 (+8 %) | 4 116 | 208 |
| Prix immobilier La Barre-de-Monts | 17,5 km | 2 938 (-34 %) | 3 010 | 366 |
| Prix immobilier La Plaine-sur-Mer | 19,2 km | 3 871 (-13 %) | 4 290 | 481 |
| Prix immobilier Bouin | 19,4 km | 2 064 (-53 %) | — | 188 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à L'Épine
- Quel est le prix au m² à L'Épine (85740) ?
- Pour une maison, 4 562 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), -8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (206 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 697 et 5 526 €/m².
- Combien coûte une maison à L'Épine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à L'Épine sur les deux dernières années publiées est de 332 500 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à L'Épine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à L'Épine ?
- Maison 4 pièces : 400 000 € (89 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 468 000 € (115 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de L'Épine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Pas à l'Ane (8 333 €/m²), Rue de l'Ocean (6 539 €/m²), Impasse de l'Ocean (5 682 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Hôtel de Ville (3 625 €/m²), Impasse des Hirondelles (3 654 €/m²), Rue de Belle Goule (3 672 €/m²).
- L'Épine est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 87 % plus chères que la médiane départementale (4 429 contre 2 367 €/m²). Autour : La Guérinière 4 355 €/m², Noirmoutier-en-l'Île 5 417 €/m², Barbâtre 3 707 €/m², Beauvoir-sur-Mer 2 394 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à L'Épine : 23 décembre 2025.
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