Prix immobilier à Couffé (44521)
Prix au m² et ventes réelles à Couffé, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 535 habitants. Dernière vente connue : 25 septembre 2025.
Couffé en bref
À Couffé, une maison se vend en médiane 2 535 €/m², soit 175 000 € pour 90 m² (+21,2 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Couffé se classe 111e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 281 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couffé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 033 | 24 |
| 2022 | 2 429 | 15 |
| 2023 | 2 379 | 14 |
| 2024 | 2 091 | 9 |
| 2025 | 2 535 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Couffé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 147 000 € | 60 m² | 2 410 | 3 |
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 64 m² | 2 734 | 9 |
| Maison 4 pièces | 217 075 € | 88 m² | 2 318 | 10 |
| Maison 5 pièces | 256 000 € | 118 m² | 2 352 | 10 |
Les rues de Couffé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Vallée du Havre2 642 €/m²4 ventes · 170 500 € médian
- La Gruere2 529 €/m²6 ventes · 191 000 € médian
- Les Mazeries2 301 €/m²9 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Mazeries2 301 €/m²9 ventes · 180 000 € médian
- La Gruere2 529 €/m²6 ventes · 191 000 € médian
- Rue de la Vallée du Havre2 642 €/m²4 ventes · 170 500 € médian
Les DPE à Couffé
240 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Les Thivieres | 81 m² · 4 p. | 629 m² | 235 500 € | 2 907 |
| sept. 2025 | Maison | Les Mazeries | 113 m² · 5 p. | 750 m² | 273 000 € | 2 416 |
| août 2025 | Maison | La Richevardiere | 132 m² · 5 p. | 1 600 m² | 357 000 € | 2 705 |
| mai 2025 | Maison | La Pichaudiere | 115 m² · 5 p. | 2 849 m² | 97 500 € | 848 |
| avr. 2025 | Maison | La Jouniere | 65 m² · 3 p. | 2 586 m² | 175 000 € | 2 692 |
| mars 2025 | Maison | Les Mazeries | 99 m² · 4 p. | 1 298 m² | 207 500 € | 2 096 |
| mars 2025 | Maison | La Simoniere | 125 m² · 4 p. | 3 841 m² | 325 000 € | 2 600 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Saint Jerome | 71 m² · 4 p. | 672 m² | 157 000 € | 2 211 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Pressoirs | 59 m² · 2 p. | 1 832 m² | 152 000 € | 2 576 |
| janv. 2025 | Maison | Le Chene Pierre | 85 m² · 4 p. | 291 m² | 212 000 € | 2 494 |
| déc. 2024 | Maison | La Benerie | 61 m² · 2 p. | 660 m² | 147 000 € | 2 410 |
| sept. 2024 | Maison | Le Bois Brillant | 110 m² · 4 p. | 56 931 m² | 230 000 € | 2 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couffé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couffé (maisons 2 366 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Oudon | 4,0 km | 2 474 (+5 %) | 2 290 | 172 |
| Prix immobilier Mésanger | 6,3 km | 2 374 (0 %) | — | 152 |
| Prix immobilier Mouzeil | 6,8 km | 2 055 (-13 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Ligné | 7,3 km | 2 549 (+8 %) | 1 752 | 214 |
| Prix immobilier Le Cellier | 7,7 km | 2 603 (+10 %) | 2 032 | 147 |
| Prix immobilier Teillé | 8,7 km | 1 780 (-25 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Ancenis-Saint-Géréon | 8,9 km | 2 615 (+11 %) | 2 400 | 424 |
| Prix immobilier Orée d'Anjou | 10,7 km | 2 235 (-6 %) | 3 727 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couffé
- Quel est le prix au m² à Couffé (44521) ?
- Pour une maison, 2 535 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +21,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 807 et 2 695 €/m².
- Combien coûte une maison à Couffé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couffé sur les deux dernières années publiées est de 175 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couffé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couffé ?
- Maison 4 pièces : 217 075 € (88 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 256 000 € (118 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Couffé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Vallée du Havre (2 642 €/m²), La Gruere (2 529 €/m²), Les Mazeries (2 301 €/m²). Les plus accessibles : .
- Couffé est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 366 contre 3 030 €/m²). Autour : Oudon 2 474 €/m², Mésanger 2 374 €/m², Mouzeil 2 055 €/m², Ligné 2 549 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couffé : 25 septembre 2025.
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