Prix immobilier à Mésanger (44522)
Prix au m² et ventes réelles à Mésanger, calculés sur 152 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 724 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Mésanger en bref
À Mésanger, une maison se vend en médiane 2 266 €/m², soit 230 500 € pour 92 m² (-13,5 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Mésanger se classe 109e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 977 m². Chiffres calculés sur 152 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mésanger
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 266 | 43 |
| 2022 | 2 634 | 35 |
| 2023 | 2 314 | 25 |
| 2024 | 2 621 | 22 |
| 2025 | 2 266 | 27 |
Prix selon le nombre de pièces à Mésanger
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 130 000 € | 60 m² | 2 131 | 7 |
| Maison 3 pièces | 181 000 € | 71 m² | 2 317 | 19 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 95 m² | 2 495 | 22 |
| Maison 5 pièces | 252 000 € | 117 m² | 2 114 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 272 500 € | 129 m² | 2 219 | 7 |
Les rues de Mésanger : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Claude Monet2 877 €/m²3 ventes · 374 000 € médian
- Rue des Chardonnerets2 828 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue des Douves2 766 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
- Rue Paul Gauguin2 727 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue des Magnolias2 630 €/m²4 ventes · 265 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Haut Bourg1 882 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Lucioles2 000 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Troenes2 011 €/m²3 ventes · 249 286 € médian
- Rue des Merlettes2 169 €/m²3 ventes · 256 000 € médian
- Rue des Tourtereaux2 219 €/m²3 ventes · 264 420 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Bellangeraie2 614 €/m²6 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Haut Bourg1 882 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
- La Poibeliere2 595 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Les Maraires2 597 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Rue de la Ramee2 527 €/m²4 ventes · 196 500 € médian
Les DPE à Mésanger
438 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MésangerDernières ventes à Mésanger
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | L Etang Pol | 75 m² · 3 p. | 129 m² | 180 000 € | 2 400 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Carriere | 121 m² · 4 p. | 1 405 m² | 250 000 € | 2 066 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Hulniere | 130 m² · 6 p. | 868 m² | 312 000 € | 2 400 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Paul Gauguin | 102 m² · 5 p. | 605 m² | 91 500 € | 897 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bois Ruthion | 121 m² · 4 p. | 829 m² | 299 967 € | 2 479 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Tourtereaux | 80 m² · 4 p. | 743 m² | 186 225 € | 2 328 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Grands Montis | 165 m² · 6 p. | 800 m² | 295 000 € | 1 788 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Merlettes | 118 m² · 6 p. | 644 m² | 256 000 € | 2 169 |
| sept. 2025 | Maison | La Rouliere | 100 m² · 3 p. | 29 194 m² | 210 000 € | 2 100 |
| août 2025 | Maison | Rue Claude Monet | 125 m² · 4 p. | 700 m² | 382 500 € | 3 060 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Troenes | 110 m² · 5 p. | 1 000 m² | 249 286 € | 2 266 |
| août 2025 | Maison | Rue Auguste Renoir | 127 m² · 5 p. | 2 280 m² | 360 000 € | 2 835 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mésanger
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mésanger (maisons 2 374 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pouillé-les-Côteaux | 5,4 km | 1 710 (-28 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Teillé | 5,5 km | 1 780 (-25 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Pannecé | 5,9 km | 1 622 (-32 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Couffé | 6,3 km | 2 366 (0 %) | — | 72 |
| Prix immobilier La Roche-Blanche | 6,9 km | 1 978 (-17 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Mouzeil | 7,3 km | 2 055 (-13 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Ancenis-Saint-Géréon | 7,3 km | 2 615 (+10 %) | 2 400 | 424 |
| Prix immobilier Oudon | 9,0 km | 2 474 (+4 %) | 2 290 | 172 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mésanger
- Quel est le prix au m² à Mésanger (44522) ?
- Pour une maison, 2 266 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), -13,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (152 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 et 2 734 €/m².
- Combien coûte une maison à Mésanger ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mésanger sur les deux dernières années publiées est de 230 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mésanger ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mésanger ?
- Maison 4 pièces : 250 000 € (95 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 252 000 € (117 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mésanger ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Claude Monet (2 877 €/m²), Rue des Chardonnerets (2 828 €/m²), Rue des Douves (2 766 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Haut Bourg (1 882 €/m²), Rue des Lucioles (2 000 €/m²), Rue des Troenes (2 011 €/m²).
- Mésanger est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 374 contre 3 030 €/m²). Autour : Pouillé-les-Côteaux 1 710 €/m², Teillé 1 780 €/m², Pannecé 1 622 €/m², Couffé 2 366 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mésanger : 12 décembre 2025.
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