Prix immobilier à La Roche-Blanche (44522)
Prix au m² et ventes réelles à La Roche-Blanche, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 261 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
La Roche-Blanche en bref
À La Roche-Blanche, une maison se vend en médiane 2 044 €/m², soit 193 550 € pour 90 m² (+2,1 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : La Roche-Blanche se classe 153e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 592 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Roche-Blanche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 615 | 9 |
| 2022 | 1 840 | 11 |
| 2023 | 2 153 | 9 |
| 2024 | 2 001 | 14 |
| 2025 | 2 044 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à La Roche-Blanche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 155 000 € | 68 m² | 2 251 | 10 |
| Maison 4 pièces | 194 275 € | 92 m² | 2 105 | 12 |
| Maison 5 pièces | 215 000 € | 107 m² | 2 022 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 145 m² | 1 824 | 3 |
Les rues de La Roche-Blanche : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pressoir2 526 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Impasse des Chevrefeuilles2 348 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- La Billere1 968 €/m²4 ventes · 241 000 € médian
- Rue des Hortensias1 912 €/m²4 ventes · 205 250 € médian
- Rue de L'an 20001 421 €/m²3 ventes · 111 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Marronniers1 414 €/m²4 ventes · 138 500 € médian
Les plus de ventes
- La Billere1 968 €/m²4 ventes · 241 000 € médian
- Rue des Hortensias1 912 €/m²4 ventes · 205 250 € médian
- Rue des Marronniers1 414 €/m²4 ventes · 138 500 € médian
- Impasse des Chevrefeuilles2 348 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue de L'an 20001 421 €/m²3 ventes · 111 000 € médian
Les DPE à La Roche-Blanche
105 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 104 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à La Roche-Blanche ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à La Roche-BlancheDernières ventes à La Roche-Blanche
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Maraires | 38 m² · 1 p. | 344 m² | 26 500 € | 697 |
| sept. 2025 | Maison | Le Moulin Blanc | 110 m² · 4 p. | 6 364 m² | 240 500 € | 2 186 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 114 m² · 5 p. | 592 m² | 233 000 € | 2 044 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'An 2000 | 69 m² · 3 p. | 192 m² | 111 000 € | 1 609 |
| juil. 2025 | Maison | La Justice | 76 m² · 2 p. | 782 m² | 160 000 € | 2 105 |
| juil. 2025 | Maison | La Bonnerie | 124 m² · 4 p. | 12 047 m² | 193 550 € | 1 561 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Abelias | 107 m² · 6 p. | 536 m² | 240 000 € | 2 243 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 100 m² · 5 p. | 591 m² | 200 000 € | 2 000 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Pressoir | 89 m² · 4 p. | 405 m² | 212 000 € | 2 382 |
| déc. 2024 | Maison | Saint Michel Du Bois | 114 m² · 4 p. | 2 320 m² | 210 000 € | 1 842 |
| oct. 2024 | Maison | Saint Michel Du Bois | 74 m² · 4 p. | 3 790 m² | 170 000 € | 2 297 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Marronniers | 88 m² · 4 p. | 3 172 m² | 180 000 € | 2 045 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Roche-Blanche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Roche-Blanche (maisons 1 978 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vair-sur-Loire | 4,4 km | 2 062 (+4 %) | 1 675 | 171 |
| Prix immobilier Pouillé-les-Côteaux | 4,8 km | 1 710 (-14 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Ancenis-Saint-Géréon | 6,2 km | 2 615 (+32 %) | 2 400 | 424 |
| Prix immobilier Mésanger | 6,9 km | 2 374 (+20 %) | — | 152 |
| Prix immobilier Pannecé | 7,6 km | 1 622 (-18 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Loireauxence | 8,3 km | 1 786 (-10 %) | 1 729 | 317 |
| Prix immobilier Vallons-de-l'Erdre | 11,1 km | 1 550 (-22 %) | 1 428 | 108 |
| Prix immobilier Teillé | 11,3 km | 1 780 (-10 %) | — | 66 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Roche-Blanche
- Quel est le prix au m² à La Roche-Blanche (44522) ?
- Pour une maison, 2 044 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 514 et 2 251 €/m².
- Combien coûte une maison à La Roche-Blanche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Roche-Blanche sur les deux dernières années publiées est de 193 550 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Roche-Blanche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Roche-Blanche ?
- Maison 4 pièces : 194 275 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 215 000 € (107 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-Blanche ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pressoir (2 526 €/m²), Impasse des Chevrefeuilles (2 348 €/m²), La Billere (1 968 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Marronniers (1 414 €/m²).
- La Roche-Blanche est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 978 contre 3 030 €/m²). Autour : Vair-sur-Loire 2 062 €/m², Pouillé-les-Côteaux 1 710 €/m², Ancenis-Saint-Géréon 2 615 €/m², Mésanger 2 374 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Roche-Blanche : 5 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.