Prix immobilier à Vair-sur-Loire (44150)
Prix au m² et ventes réelles à Vair-sur-Loire, calculés sur 171 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 944 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Vair-sur-Loire en bref
À Vair-sur-Loire, une maison se vend en médiane 2 206 €/m², soit 196 750 € pour 92 m² (+13,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 920 €/m² (174 500 € en médiane), +8,8 % sur un an. Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Vair-sur-Loire se classe 146e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 771 m². Chiffres calculés sur 171 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vair-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 100 | 43 | — | — |
| 2022 | 1 970 | 32 | — | — |
| 2023 | 2 056 | 30 | — | — |
| 2024 | 1 947 | 27 | — | — |
| 2025 | 2 206 | 31 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vair-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 163 750 € | 85 m² | 1 929 | 4 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 59 m² | 2 139 | 7 |
| Maison 3 pièces | 137 500 € | 81 m² | 1 839 | 14 |
| Maison 4 pièces | 200 500 € | 90 m² | 2 223 | 36 |
| Maison 5 pièces | 214 000 € | 105 m² | 2 134 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 131 m² | 1 837 | 11 |
Les rues de Vair-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Breluce3 646 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue de Saint Herblon2 932 €/m²3 ventes · 214 000 € médian
- Meron2 524 €/m²4 ventes · 300 000 € médian
- Les Chasseries2 472 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- La Robiniere2 421 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue René Guy Cadou1 557 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Place St Hermeland1 576 €/m²4 ventes · 149 000 € médian
- Rue du Petit Pré1 578 €/m²5 ventes · 105 300 € médian
- Allée des Mimosas1 900 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Saules1 905 €/m²10 ventes · 152 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Saules1 905 €/m²10 ventes · 152 500 € médian
- Rue de Versailles1 920 €/m²7 ventes · 174 000 € médian
- Rue de la Blanchere1 947 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
- Rue du Petit Pré1 578 €/m²5 ventes · 105 300 € médian
- Place St Hermeland1 576 €/m²4 ventes · 149 000 € médian
Les DPE à Vair-sur-Loire
460 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vair-sur-LoireDernières ventes à Vair-sur-Loire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Petit Pre | 69 m² · 3 p. | 393 m² | 119 800 € | 1 736 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eglise Anetz | 53 m² · 2 p. | 1 354 m² | 120 000 € | 2 264 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Simone Veil | 102 m² · 7 p. | 754 m² | 225 000 € | 2 206 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Pigeonnier | 87 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 1 839 |
| nov. 2025 | Maison | Riveraie | 60 m² · 1 p. | 5 508 m² | 205 000 € | 3 417 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Fort | 92 m² · 5 p. | 656 m² | 180 000 € | 1 957 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Patisseaux | 86 m² · 4 p. | 518 m² | 190 000 € | 2 209 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Fort | 70 m² · 4 p. | 641 m² | 150 000 € | 2 143 |
| sept. 2025 | Maison | Meron | 86 m² · 4 p. | 481 m² | 179 000 € | 2 081 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Contrie | 81 m² · 3 p. | 1 722 m² | 155 000 € | 1 914 |
| juil. 2025 | Maison | Les Chasseries | 89 m² · 4 p. | — | 220 000 € | 2 472 |
| juil. 2025 | Maison | La Piffertiere | 67 m² · 3 p. | 965 m² | 175 500 € | 2 619 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vair-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vair-sur-Loire (maisons 2 062 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Roche-Blanche | 4,4 km | 1 978 (-4 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Ancenis-Saint-Géréon | 4,9 km | 2 615 (+27 %) | 2 400 | 424 |
| Prix immobilier Loireauxence | 6,9 km | 1 786 (-13 %) | 1 729 | 317 |
| Prix immobilier Pouillé-les-Côteaux | 9,1 km | 1 710 (-17 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Mésanger | 9,8 km | 2 374 (+15 %) | — | 152 |
| Prix immobilier Montrelais | 10,3 km | 1 621 (-21 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Pannecé | 11,9 km | 1 622 (-21 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Oudon | 13,1 km | 2 474 (+20 %) | 2 290 | 172 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vair-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Vair-sur-Loire (44150) ?
- Pour une maison, 2 206 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), +13,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 920 €/m² (3 ventes), +8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (171 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 600 et 2 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Vair-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vair-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 196 750 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vair-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vair-sur-Loire ?
- T3 : 163 750 € en médiane (85 m², 1 929 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 200 500 € (90 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 214 000 € (105 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vair-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Breluce (3 646 €/m²), Rue de Saint Herblon (2 932 €/m²), Meron (2 524 €/m²). Les plus accessibles : Rue René Guy Cadou (1 557 €/m²), Place St Hermeland (1 576 €/m²), Rue du Petit Pré (1 578 €/m²).
- Vair-sur-Loire est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (2 062 contre 3 030 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 675 contre 3 500 €/m²). Autour : La Roche-Blanche 1 978 €/m², Ancenis-Saint-Géréon 2 615 €/m², Loireauxence 1 786 €/m², Pouillé-les-Côteaux 1 710 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vair-sur-Loire : 31 décembre 2025.
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