Prix immobilier à Montrelais (44370)
Prix au m² et ventes réelles à Montrelais, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 859 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Montrelais en bref
À Montrelais, une maison se vend en médiane 1 819 €/m², soit 158 000 € pour 88 m² (-7,9 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Montrelais se classe 176e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 014 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montrelais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 405 | 17 |
| 2022 | 1 528 | 11 |
| 2023 | 1 679 | 9 |
| 2024 | 1 975 | 5 |
| 2025 | 1 819 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Montrelais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 130 000 € | 73 m² | 1 781 | 5 |
| Maison 3 pièces | 156 500 € | 80 m² | 1 905 | 4 |
| Maison 4 pièces | 159 250 € | 91 m² | 1 862 | 4 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 104 m² | 2 038 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 203 000 € | 121 m² | 1 564 | 3 |
Les rues de Montrelais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Esperance2 069 €/m²4 ventes · 169 250 € médian
- Rue des Herons2 038 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Route de la Haie2 019 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Route des Mares1 507 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Impasse des Noisetiers1 493 €/m²3 ventes · 168 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Esperance2 069 €/m²4 ventes · 169 250 € médian
- Impasse des Noisetiers1 493 €/m²3 ventes · 168 000 € médian
- Route de la Haie2 019 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Route des Mares1 507 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue des Herons2 038 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
Les DPE à Montrelais
90 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 411 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontrelaisDernières ventes à Montrelais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Esperance | 88 m² · 4 p. | 2 817 m² | 170 000 € | 1 932 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gaillette | 110 m² · 2 p. | 5 529 m² | 230 000 € | 2 091 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Four | 50 m² · 2 p. | 593 m² | 60 000 € | 1 200 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Pinsons | 63 m² · 3 p. | 1 395 m² | 132 500 € | 2 103 |
| juin 2025 | Maison | Imp Le Brulon | 156 m² · 3 p. | 8 120 m² | 210 000 € | 1 346 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 112 m² · 5 p. | 1 002 m² | 126 000 € | 1 125 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De La Haie | 68 m² · 5 p. | 1 133 m² | 200 000 € | 2 941 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Grande Vigne | 85 m² · 3 p. | 4 101 m² | 145 000 € | 1 706 |
| déc. 2024 | Maison | Le Plessis | 80 m² · 2 p. | 8 141 m² | 158 000 € | 1 975 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Herons | 104 m² · 5 p. | 605 m² | 212 000 € | 2 038 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Esperance | 68 m² · 4 p. | 2 138 m² | 150 000 € | 2 206 |
| mai 2024 | Maison | Chem Des Pinsons | 73 m² · 2 p. | 533 m² | 130 000 € | 1 781 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montrelais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montrelais (maisons 1 621 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 4,5 km | 1 891 (+17 %) | 1 500 | 83 |
| Prix immobilier Loireauxence | 5,8 km | 1 786 (+10 %) | 1 729 | 317 |
| Prix immobilier Mauges-sur-Loire | 7,1 km | 1 735 (+7 %) | 1 503 | 751 |
| Prix immobilier Champtocé-sur-Loire | 8,2 km | 1 783 (+10 %) | 1 212 | 77 |
| Prix immobilier Vair-sur-Loire | 10,3 km | 2 062 (+27 %) | 1 675 | 171 |
| Prix immobilier Val d'Erdre-Auxence | 11,8 km | 1 792 (+11 %) | 2 049 | 235 |
| Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés | 12,5 km | 1 889 (+17 %) | — | 51 |
| Prix immobilier La Roche-Blanche | 13,2 km | 1 978 (+22 %) | — | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montrelais
- Quel est le prix au m² à Montrelais (44370) ?
- Pour une maison, 1 819 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -7,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 255 et 2 034 €/m².
- Combien coûte une maison à Montrelais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montrelais sur les deux dernières années publiées est de 158 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montrelais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montrelais ?
- Maison 4 pièces : 159 250 € (91 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (104 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montrelais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Esperance (2 069 €/m²), Rue des Herons (2 038 €/m²), Route de la Haie (2 019 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montrelais est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 621 contre 3 030 €/m²). Autour : Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 1 891 €/m², Loireauxence 1 786 €/m², Mauges-sur-Loire 1 735 €/m², Champtocé-sur-Loire 1 783 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montrelais : 12 décembre 2025.
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