Prix immobilier à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (49123)
Prix au m² et ventes réelles à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, calculés sur 83 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 071 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire en bref
À Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, une maison se vend en médiane 1 931 €/m², soit 161 500 € pour 88 m² (+8,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 500 €/m². Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire se classe 67e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 348 m². Chiffres calculés sur 83 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 389 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 135 | 21 | — | — |
| 2023 | 2 006 | 16 | — | — |
| 2024 | 1 787 | 16 | — | — |
| 2025 | 1 931 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 115 900 € | 66 m² | 1 900 | 6 |
| Maison 3 pièces | 148 750 € | 76 m² | 2 093 | 10 |
| Maison 4 pièces | 165 500 € | 88 m² | 1 935 | 12 |
| Maison 5 pièces | 214 000 € | 93 m² | 2 389 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 120 m² | 1 742 | 7 |
Les rues de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chem des Moncellieres Ingrandes2 477 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
- Allée de la Prevote2 386 €/m²3 ventes · 220 500 € médian
- Allée de Villemenard2 335 €/m²3 ventes · 184 500 € médian
- Rue de la Jubarderie2 000 €/m²3 ventes · 166 000 € médian
- Route de Tournebride1 993 €/m²4 ventes · 148 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bac1 131 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Bourgeoise1 381 €/m²4 ventes · 70 000 € médian
- Chemin des Guillonnieres1 481 €/m²3 ventes · 103 700 € médian
- Place des Halles1 551 €/m²4 ventes · 134 750 € médian
- Rue des Oiseaux1 638 €/m²3 ventes · 142 500 € médian
Les plus de ventes
- Grande Rue1 889 €/m²7 ventes · 233 000 € médian
- Rue du Pont1 881 €/m²7 ventes · 152 500 € médian
- Rue Bourgeoise1 381 €/m²4 ventes · 70 000 € médian
- Place des Halles1 551 €/m²4 ventes · 134 750 € médian
- Route de Tournebride1 993 €/m²4 ventes · 148 000 € médian
Les DPE à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
693 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Goganes | 68 m² · 3 p. | 323 m² | 111 360 € | 1 638 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Longuene | 61 m² · 2 p. | 215 m² | 115 900 € | 1 900 |
| déc. 2025 | Maison | All De Villemenard | 83 m² · 3 p. | 1 800 m² | 210 000 € | 2 530 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 99 m² · 3 p. | 147 m² | 286 050 € | 2 889 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Mesurage | 60 m² · 3 p. | 116 m² | 120 000 € | 2 000 |
| sept. 2025 | Maison | Haute Folie | 76 m² · 2 p. | 8 897 m² | 90 000 € | 1 184 |
| août 2025 | Maison | Rue De Longuene | 61 m² · 2 p. | 331 m² | 115 900 € | 1 900 |
| juil. 2025 | Maison | Av De La Riottiere Ingrandes | 130 m² · 4 p. | 712 m² | 255 000 € | 1 962 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Oiseaux | 94 m² · 5 p. | 409 m² | 163 000 € | 1 734 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Tournebride | 75 m² · 4 p. | 589 m² | 160 000 € | 2 133 |
| févr. 2025 | Maison | Chem Des Moncellieres Ingrandes | 81 m² · 3 p. | 445 m² | 177 000 € | 2 185 |
| janv. 2025 | Maison | Grande Rue | 120 m² · 6 p. | 334 m² | 209 000 € | 1 742 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (maisons 1 891 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montrelais | 4,5 km | 1 621 (-14 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Champtocé-sur-Loire | 4,6 km | 1 783 (-6 %) | 1 212 | 77 |
| Prix immobilier Loireauxence | 7,5 km | 1 786 (-6 %) | 1 729 | 317 |
| Prix immobilier Val d'Erdre-Auxence | 8,1 km | 1 792 (-5 %) | 2 049 | 235 |
| Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés | 9,7 km | 1 889 (0 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Mauges-sur-Loire | 9,8 km | 1 735 (-8 %) | 1 503 | 751 |
| Prix immobilier Saint-Augustin-des-Bois | 10,0 km | 2 195 (+16 %) | 889 | 60 |
| Prix immobilier Bécon-les-Granits | 12,7 km | 2 101 (+11 %) | 1 577 | 137 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (49123) ?
- Pour une maison, 1 931 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +8,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (83 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 533 et 2 237 €/m².
- Combien coûte une maison à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 161 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 165 500 € (88 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 214 000 € (93 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chem des Moncellieres Ingrandes (2 477 €/m²), Allée de la Prevote (2 386 €/m²), Allée de Villemenard (2 335 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bac (1 131 €/m²), Rue Bourgeoise (1 381 €/m²), Chemin des Guillonnieres (1 481 €/m²).
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 891 contre 2 013 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 500 contre 2 761 €/m²). Autour : Montrelais 1 621 €/m², Champtocé-sur-Loire 1 783 €/m², Loireauxence 1 786 €/m², Val d'Erdre-Auxence 1 792 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : 18 décembre 2025.
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