Prix immobilier à Val d'Erdre-Auxence (49370)
Prix au m² et ventes réelles à Val d'Erdre-Auxence, calculés sur 235 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 981 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Val d'Erdre-Auxence en bref
À Val d'Erdre-Auxence, une maison se vend en médiane 1 792 €/m², soit 170 000 € pour 93 m² (-0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 049 €/m² (262 000 € en médiane). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Val d'Erdre-Auxence se classe 79e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 846 m². Chiffres calculés sur 235 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val d'Erdre-Auxence
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 574 | 46 | — | — |
| 2022 | 1 938 | 53 | — | — |
| 2023 | 1 829 | 53 | — | — |
| 2024 | 1 794 | 38 | — | — |
| 2025 | 1 792 | 43 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Val d'Erdre-Auxence
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 46 500 € | 52 m² | 964 | 3 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 60 m² | 1 593 | 16 |
| Maison 3 pièces | 125 000 € | 71 m² | 1 701 | 20 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 90 m² | 1 866 | 50 |
| Maison 5 pièces | 208 500 € | 118 m² | 1 873 | 26 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 000 € | 130 m² | 1 823 | 19 |
Les rues de Val d'Erdre-Auxence : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Stade St Laurent2 610 €/m²3 ventes · 274 000 € médian
- La Varenne2 571 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue de Launay2 500 €/m²5 ventes · 207 000 € médian
- Rue des Sablons2 202 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue de la Cornuaille2 137 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Commerce1 011 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
- Rue de L'auxence1 342 €/m²3 ventes · 94 000 € médian
- Rue des Alouettes1 383 €/m²3 ventes · 115 920 € médian
- Rue de la Fontaine1 410 €/m²4 ventes · 155 800 € médian
- Rue du Moulin Villemoisan1 452 €/m²8 ventes · 97 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Cadran1 885 €/m²9 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Moulin Villemoisan1 452 €/m²8 ventes · 97 500 € médian
- Avenue de la Liberté1 940 €/m²7 ventes · 177 400 € médian
- Rue des Perrins1 736 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue de la Poueze1 885 €/m²6 ventes · 201 000 € médian
Les DPE à Val d'Erdre-Auxence
647 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Val d'Erdre-AuxenceDernières ventes à Val d'Erdre-Auxence
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Hippodrome | 91 m² · 4 p. | 385 m² | 100 000 € | 1 099 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Cande | 139 m² · 5 p. | 620 m² | 165 000 € | 1 187 |
| déc. 2025 | Maison | La Mariniere Villemoisan | 110 m² · 2 p. | 6 390 m² | 315 000 € | 2 864 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Auxence | 88 m² · 4 p. | 867 m² | 94 000 € | 1 068 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Poueze | 90 m² · 4 p. | 480 m² | 98 500 € | 1 094 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bijou | 86 m² · 5 p. | 575 m² | 160 000 € | 1 860 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Horloge | 100 m² · 6 p. | 516 m² | 230 000 € | 2 300 |
| sept. 2025 | Maison | La Houssiere | 55 m² · 1 p. | 1 065 m² | 53 000 € | 964 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du General De La Moriciere | 76 m² · 4 p. | 497 m² | 170 000 € | 2 237 |
| août 2025 | Maison | Lot Les Classes | 65 m² · 3 p. | 321 m² | 116 500 € | 1 792 |
| août 2025 | Maison | Av Du Cadran | 150 m² · 6 p. | 738 m² | 300 000 € | 2 000 |
| août 2025 | Maison | Che Des Rosiers | 138 m² · 5 p. | 460 m² | 245 000 € | 1 775 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val d'Erdre-Auxence
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val d'Erdre-Auxence (maisons 1 792 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 8,1 km | 1 891 (+6 %) | 1 500 | 83 |
| Prix immobilier Angrie | 8,9 km | 1 446 (-19 %) | 333 | 47 |
| Prix immobilier Candé | 9,5 km | 1 494 (-17 %) | 1 017 | 131 |
| Prix immobilier Champtocé-sur-Loire | 9,8 km | 1 783 (-1 %) | 1 212 | 77 |
| Prix immobilier Bécon-les-Granits | 10,2 km | 2 101 (+17 %) | 1 577 | 137 |
| Prix immobilier Loireauxence | 10,5 km | 1 786 (0 %) | 1 729 | 317 |
| Prix immobilier Saint-Augustin-des-Bois | 11,5 km | 2 195 (+22 %) | 889 | 60 |
| Prix immobilier Montrelais | 11,8 km | 1 621 (-10 %) | — | 50 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence
- Quel est le prix au m² à Val d'Erdre-Auxence (49370) ?
- Pour une maison, 1 792 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (43 ventes), -0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (235 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 380 et 2 222 €/m².
- Combien coûte une maison à Val d'Erdre-Auxence ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val d'Erdre-Auxence sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val d'Erdre-Auxence ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val d'Erdre-Auxence ?
- Maison 4 pièces : 170 000 € (90 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 208 500 € (118 m², 26 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Val d'Erdre-Auxence ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Stade St Laurent (2 610 €/m²), La Varenne (2 571 €/m²), Rue de Launay (2 500 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Commerce (1 011 €/m²), Rue de L'auxence (1 342 €/m²), Rue des Alouettes (1 383 €/m²).
- Val d'Erdre-Auxence est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 792 contre 2 013 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 049 contre 2 761 €/m²). Autour : Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 1 891 €/m², Angrie 1 446 €/m², Candé 1 494 €/m², Champtocé-sur-Loire 1 783 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val d'Erdre-Auxence : 19 décembre 2025.
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