Prix immobilier à Champtocé-sur-Loire (49123)
Prix au m² et ventes réelles à Champtocé-sur-Loire, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 829 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Champtocé-sur-Loire en bref
À Champtocé-sur-Loire, une maison se vend en médiane 1 755 €/m², soit 170 250 € pour 100 m² (+1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 212 €/m². Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Champtocé-sur-Loire se classe 83e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 641 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champtocé-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 649 | 19 | — | — |
| 2022 | 1 800 | 14 | — | — |
| 2023 | 2 065 | 13 | — | — |
| 2024 | 1 727 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 755 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Champtocé-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 90 080 € | 70 m² | 1 305 | 10 |
| Maison 4 pièces | 199 000 € | 110 m² | 1 859 | 9 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 104 m² | 1 857 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 267 550 € | 136 m² | 2 178 | 10 |
Les rues de Champtocé-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Merisiers2 024 €/m²8 ventes · 209 745 € médian
- Rue de la Judicion1 992 €/m²4 ventes · 170 250 € médian
- Rue de la Pte Conscience1 868 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Clos Garreau1 810 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
- Rue Nationale1 478 €/m²7 ventes · 167 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gilles de Rais1 054 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue de l'Echappee1 369 €/m²4 ventes · 80 750 € médian
- Chemin du Bas Pin1 400 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Merisiers2 024 €/m²8 ventes · 209 745 € médian
- Rue Nationale1 478 €/m²7 ventes · 167 000 € médian
- Rue de la Judicion1 992 €/m²4 ventes · 170 250 € médian
- Rue de l'Echappee1 369 €/m²4 ventes · 80 750 € médian
- Rue de la Pte Conscience1 868 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Champtocé-sur-Loire
311 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Champtocé-sur-LoireDernières ventes à Champtocé-sur-Loire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Halles | 100 m² · 5 p. | 2 263 m² | 175 500 € | 1 755 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Landes De Gohard | 102 m² · 5 p. | 2 579 m² | 263 000 € | 2 578 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Saint Jacques | 122 m² · 4 p. | 548 m² | 199 000 € | 1 631 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Chateau Du Pin | 102 m² · 5 p. | 4 506 m² | 190 000 € | 1 863 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Rome | 111 m² · 5 p. | 850 m² | 155 000 € | 1 396 |
| août 2025 | Maison | Chemin De La Grande Vigne | 214 m² · 6 p. | 11 286 m² | 465 000 € | 2 173 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Rome | 85 m² · 4 p. | 505 m² | 125 000 € | 1 471 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Bas Pin | 70 m² · 3 p. | 640 m² | 105 000 € | 1 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Merisiers | 112 m² · 6 p. | 762 m² | 264 900 € | 2 365 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Bas Pin | 70 m² · 3 p. | 573 m² | 92 000 € | 1 314 |
| juin 2025 | Maison | Rue Gilles De Rais | 136 m² · 4 p. | 480 m² | 120 001 € | 882 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Vents | 50 m² · 3 p. | 67 m² | 27 500 € | 550 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champtocé-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champtocé-sur-Loire (maisons 1 783 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 4,6 km | 1 891 (+6 %) | 1 500 | 83 |
| Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés | 5,2 km | 1 889 (+6 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Saint-Augustin-des-Bois | 5,9 km | 2 195 (+23 %) | 889 | 60 |
| Prix immobilier Montrelais | 8,2 km | 1 621 (-9 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Georges-sur-Loire | 9,3 km | 2 251 (+26 %) | 1 377 | 131 |
| Prix immobilier Val d'Erdre-Auxence | 9,8 km | 1 792 (+1 %) | 2 049 | 235 |
| Prix immobilier Bécon-les-Granits | 10,0 km | 2 101 (+18 %) | 1 577 | 137 |
| Prix immobilier Mauges-sur-Loire | 10,6 km | 1 735 (-3 %) | 1 503 | 751 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champtocé-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Champtocé-sur-Loire (49123) ?
- Pour une maison, 1 755 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 418 et 2 042 €/m².
- Combien coûte une maison à Champtocé-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champtocé-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 170 250 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champtocé-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champtocé-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 199 000 € (110 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 195 000 € (104 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Champtocé-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Merisiers (2 024 €/m²), Rue de la Judicion (1 992 €/m²), Rue de la Pte Conscience (1 868 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gilles de Rais (1 054 €/m²), Rue de l'Echappee (1 369 €/m²), Chemin du Bas Pin (1 400 €/m²).
- Champtocé-sur-Loire est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 783 contre 2 013 €/m²), les appartements 56 % moins chers que (1 212 contre 2 761 €/m²). Autour : Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 1 891 €/m², Saint-Germain-des-Prés 1 889 €/m², Saint-Augustin-des-Bois 2 195 €/m², Montrelais 1 621 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champtocé-sur-Loire : 12 décembre 2025.
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