Prix immobilier à Saint-Germain-des-Prés (49170)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-des-Prés, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 388 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Saint-Germain-des-Prés en bref
À Saint-Germain-des-Prés, une maison se vend en médiane 1 975 €/m², soit 197 500 € pour 99 m² (+13,7 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Saint-Germain-des-Prés se classe 68e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 580 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-des-Prés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 723 | 12 |
| 2022 | 2 035 | 7 |
| 2023 | 1 904 | 6 |
| 2024 | 1 737 | 12 |
| 2025 | 1 975 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Prés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 130 000 € | 73 m² | 1 781 | 3 |
| Maison 4 pièces | 167 750 € | 100 m² | 1 646 | 12 |
| Maison 5 pièces | 222 450 € | 127 m² | 1 824 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 308 100 € | 114 m² | 2 532 | 4 |
Les rues de Saint-Germain-des-Prés : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bellevue1 794 €/m²4 ventes · 198 500 € médian
- Rue de la Loire1 566 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue Bel Air1 541 €/m²3 ventes · 149 500 € médian
- Route D'angers1 462 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Bellevue1 794 €/m²4 ventes · 198 500 € médian
- Route D'angers1 462 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Bel Air1 541 €/m²3 ventes · 149 500 € médian
- Rue de la Loire1 566 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-des-Prés
219 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 379 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Pinaudiere | 155 m² · 6 p. | 4 252 m² | 373 500 € | 2 410 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Chantepie | 55 m² · 3 p. | 6 758 m² | 150 000 € | 2 727 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Rennes | 180 m² · 5 p. | 9 890 m² | 360 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Maison | Che De L'Esperance | 55 m² · 2 p. | 630 m² | 80 000 € | 1 455 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Grande Homelle | 99 m² · 6 p. | 1 673 m² | 200 000 € | 2 020 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De La Camuserie | 96 m² · 6 p. | 24 623 m² | 273 700 € | 2 851 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Breils | 123 m² · 4 p. | 1 568 m² | 215 000 € | 1 748 |
| août 2025 | Maison | Rte D'Angers | 110 m² · 4 p. | 6 320 m² | 160 500 € | 1 459 |
| juin 2025 | Maison | Rue Georges Berault | 93 m² · 4 p. | 1 100 m² | 160 000 € | 1 720 |
| mai 2025 | Maison | Imp La Haie | 59 m² · 3 p. | 2 733 m² | 177 000 € | 3 000 |
| mai 2025 | Maison | Imp La Haie | 50 m² · 4 p. | 1 026 m² | 80 000 € | 1 600 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Breils | 100 m² · 4 p. | 5 348 m² | 195 000 € | 1 950 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-des-Prés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-des-Prés (maisons 1 889 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Georges-sur-Loire | 4,2 km | 2 251 (+19 %) | 1 377 | 131 |
| Prix immobilier Saint-Augustin-des-Bois | 5,0 km | 2 195 (+16 %) | 889 | 60 |
| Prix immobilier Champtocé-sur-Loire | 5,2 km | 1 783 (-6 %) | 1 212 | 77 |
| Prix immobilier Chalonnes-sur-Loire | 7,2 km | 2 311 (+22 %) | 2 167 | 331 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Fouilloux | 7,8 km | 2 502 (+32 %) | — | 66 |
| Prix immobilier La Possonnière | 8,2 km | 2 500 (+32 %) | — | 91 |
| Prix immobilier Saint-Léger-de-Linières | 9,5 km | 2 577 (+36 %) | 3 000 | 156 |
| Prix immobilier Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 9,7 km | 1 891 (0 %) | 1 500 | 83 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés (49170) ?
- Pour une maison, 1 975 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +13,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 472 et 2 342 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Prés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-des-Prés sur les deux dernières années publiées est de 197 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-des-Prés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-des-Prés ?
- Maison 4 pièces : 167 750 € (100 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 222 450 € (127 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-des-Prés ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bellevue (1 794 €/m²), Rue de la Loire (1 566 €/m²), Rue Bel Air (1 541 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Germain-des-Prés est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 889 contre 2 013 €/m²). Autour : Saint-Georges-sur-Loire 2 251 €/m², Saint-Augustin-des-Bois 2 195 €/m², Champtocé-sur-Loire 1 783 €/m², Chalonnes-sur-Loire 2 311 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-des-Prés : 12 décembre 2025.
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