Prix immobilier à Herbignac (44410)
Prix au m² et ventes réelles à Herbignac, calculés sur 327 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 224 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Herbignac en bref
À Herbignac, une maison se vend en médiane 2 735 €/m², soit 233 000 € pour 88 m² (-12,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 888 €/m² (90 000 € en médiane). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Herbignac se classe 73e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 725 m². Chiffres calculés sur 327 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Herbignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 369 | 77 | — | — |
| 2022 | 2 731 | 76 | — | — |
| 2023 | 2 807 | 56 | — | — |
| 2024 | 3 136 | 47 | — | — |
| 2025 | 2 735 | 62 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Herbignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 90 000 € | 33 m² | 2 888 | 4 |
| Maison 1 pièce | 139 000 € | 40 m² | 3 861 | 9 |
| Maison 2 pièces | 139 000 € | 59 m² | 2 482 | 15 |
| Maison 3 pièces | 182 500 € | 71 m² | 2 787 | 32 |
| Maison 4 pièces | 242 500 € | 84 m² | 2 849 | 62 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 103 m² | 2 880 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 331 250 € | 128 m² | 2 415 | 16 |
Les rues de Herbignac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (37 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de Caillaudin3 511 €/m²3 ventes · 276 000 € médian
- Jardin de la Noe3 332 €/m²3 ventes · 349 900 € médian
- Le Bran3 294 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Rue du Bocage - Marlais3 231 €/m²5 ventes · 286 067 € médian
- Gree de Ker Bilet3 171 €/m²3 ventes · 290 080 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Vergers - Sapilon1 457 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Mes - Pompas1 792 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Route de Roche Bernard1 852 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue René Guy Cadou1 901 €/m²4 ventes · 222 500 € médian
- Rue de la Ville Perrotin1 974 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Père Laurent (rd47)2 408 €/m²12 ventes · 173 500 € médian
- Rue de Bretagne2 593 €/m²9 ventes · 175 250 € médian
- Rue de Verdun2 584 €/m²8 ventes · 184 750 € médian
- Rue du Mes - Pompas1 792 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Rue de Rigasse3 013 €/m²7 ventes · 255 000 € médian
Les DPE à Herbignac
1 083 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à HerbignacDernières ventes à Herbignac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Marais - Keralouette | 74 m² · 4 p. | 352 m² | 245 000 € | 3 311 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Neuf - Marlais | 147 m² · 5 p. | 2 394 m² | 380 000 € | 2 585 |
| déc. 2025 | Maison | Ker Angelique | 85 m² · 1 p. | 11 164 m² | 160 000 € | 1 882 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Sarre - Pompas | 80 m² · 2 p. | 1 086 m² | 115 000 € | 1 438 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mes - Pompas | 129 m² · 6 p. | 1 394 m² | 217 500 € | 1 686 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Tresaudren - Marlais | 225 m² · 8 p. | 1 587 m² | 340 000 € | 1 511 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir - Landieul | 42 m² · 1 p. | 234 m² | 244 000 € | 5 810 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Pasteur (Rd33) | 33 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 879 |
| nov. 2025 | Maison | Kergas D Hoscas | 72 m² · 2 p. | 295 m² | 140 000 € | 1 944 |
| nov. 2025 | Maison | Lizerbaud | 77 m² · 4 p. | 2 646 m² | 88 000 € | 1 143 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bignon D'Hoscas | 71 m² · 4 p. | 1 336 m² | 200 000 € | 2 817 |
| oct. 2025 | Maison | La Ville Rio De Langatre | 75 m² · 3 p. | 2 240 m² | 365 000 € | 4 867 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Herbignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Herbignac (maisons 2 692 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Férel | 4,3 km | 2 282 (-15 %) | 2 115 | 127 |
| Prix immobilier La Chapelle-des-Marais | 5,3 km | 2 230 (-17 %) | 2 426 | 219 |
| Prix immobilier Camoël | 7,1 km | 2 500 (-7 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Assérac | 7,4 km | 2 621 (-3 %) | 2 219 | 141 |
| Prix immobilier La Roche-Bernard | 7,7 km | 2 692 (0 %) | 2 156 | 108 |
| Prix immobilier Saint-Lyphard | 8,3 km | 2 809 (+4 %) | — | 182 |
| Prix immobilier Sainte-Reine-de-Bretagne | 9,9 km | 2 134 (-21 %) | 2 181 | 104 |
| Prix immobilier Saint-Joachim | 10,2 km | 2 001 (-26 %) | 1 933 | 265 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Herbignac
- Quel est le prix au m² à Herbignac (44410) ?
- Pour une maison, 2 735 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (62 ventes), -12,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 888 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (327 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 083 et 3 172 €/m².
- Combien coûte une maison à Herbignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Herbignac sur les deux dernières années publiées est de 233 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Herbignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Herbignac ?
- T2 : 90 000 € en médiane (33 m², 2 888 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 242 500 € (84 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (103 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Herbignac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de Caillaudin (3 511 €/m²), Jardin de la Noe (3 332 €/m²), Le Bran (3 294 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Vergers - Sapilon (1 457 €/m²), Rue du Mes - Pompas (1 792 €/m²), Route de Roche Bernard (1 852 €/m²).
- Herbignac est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 692 contre 3 030 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 879 contre 3 500 €/m²). Autour : Férel 2 282 €/m², La Chapelle-des-Marais 2 230 €/m², Camoël 2 500 €/m², Assérac 2 621 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Herbignac : 22 décembre 2025.
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