Prix immobilier à La Roche-Bernard (56130)
Prix au m² et ventes réelles à La Roche-Bernard, calculés sur 108 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 746 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
La Roche-Bernard en bref
À La Roche-Bernard, une maison se vend en médiane 2 872 €/m², soit 230 000 € pour 84 m² (+11,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 460 €/m² (137 000 € en médiane), +1,9 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : La Roche-Bernard se classe 67e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 209 m². Chiffres calculés sur 108 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Roche-Bernard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 687 | 10 | 1 892 | 13 |
| 2022 | 2 507 | 10 | 2 225 | 14 |
| 2023 | 2 583 | 12 | 2 143 | 13 |
| 2024 | 2 585 | 8 | 2 414 | 8 |
| 2025 | 2 872 | 5 | 2 460 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à La Roche-Bernard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 84 000 € | 26 m² | 2 480 | 6 |
| Appartement T2 | 105 000 € | 44 m² | 2 246 | 14 |
| Appartement T3 | 132 640 € | 56 m² | 2 210 | 12 |
| Appartement T5 | 222 500 € | 101 m² | 2 203 | 3 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 70 m² | 2 850 | 8 |
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 88 m² | 2 812 | 7 |
| Maison 5 pièces | 240 000 € | 124 m² | 1 988 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 281 000 € | 119 m² | 2 168 | 6 |
Les rues de La Roche-Bernard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place St Michel4 760 €/m²4 ventes · 126 500 € médian
- Chemin du Patis3 333 €/m²7 ventes · 169 530 € médian
- Rue de la Quenelle2 828 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Quai St Antoine2 771 €/m²8 ventes · 123 500 € médian
- Rue Crespel de Latouche2 578 €/m²11 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean de la Fontaine1 522 €/m²3 ventes · 44 424 € médian
- Place du Dome1 589 €/m²6 ventes · 84 000 € médian
- Rue St James1 685 €/m²11 ventes · 122 990 € médian
- Rue Basse Notre Dame1 962 €/m²4 ventes · 166 200 € médian
- Rue de Nantes2 203 €/m²19 ventes · 123 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Nantes2 203 €/m²19 ventes · 123 000 € médian
- Rue St James1 685 €/m²11 ventes · 122 990 € médian
- Rue Crespel de Latouche2 578 €/m²11 ventes · 165 000 € médian
- Quai St Antoine2 771 €/m²8 ventes · 123 500 € médian
- Chemin du Patis3 333 €/m²7 ventes · 169 530 € médian
Les DPE à La Roche-Bernard
269 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Roche-BernardDernières ventes à La Roche-Bernard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean De La Fontaine | 138 m² · 5 p. | 342 m² | 210 000 € | 1 522 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Crespel De Latouche | 78 m² · 3 p. | 246 m² | 224 000 € | 2 872 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Haute Notre Dame | 84 m² · 4 p. | 199 m² | 300 000 € | 3 571 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Crespel De Latouche | 88 m² · 3 p. | — | 173 000 € | 1 966 |
| sept. 2025 | Appart. | Quai St Antoine | 55 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 2 000 |
| août 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles | 83 m² · 4 p. | — | 165 000 € | 1 988 |
| août 2025 | Appart. | Rue De Nantes | 27 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 1 852 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Vallon St Julien | 30 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 667 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Saulnerie | 80 m² · 3 p. | 624 m² | 323 000 € | 4 038 |
| juil. 2025 | Appart. | Quai St Antoine | 38 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 3 605 |
| juin 2025 | Appart. | Quai St Antoine | 33 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 333 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De Nantes | 54 m² · 3 p. | — | 123 000 € | 2 278 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Roche-Bernard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Roche-Bernard (maisons 2 692 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nivillac | 4,4 km | 2 178 (-19 %) | 2 184 | 235 |
| Prix immobilier Férel | 4,6 km | 2 282 (-15 %) | 2 115 | 127 |
| Prix immobilier Marzan | 5,1 km | 2 110 (-22 %) | — | 113 |
| Prix immobilier Arzal | 7,5 km | 2 604 (-3 %) | 3 011 | 139 |
| Prix immobilier Péaule | 7,7 km | 1 958 (-27 %) | 1 572 | 141 |
| Prix immobilier Herbignac | 7,7 km | 2 692 (0 %) | 2 879 | 327 |
| Prix immobilier Camoël | 8,6 km | 2 500 (-7 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Missillac | 10,1 km | 2 143 (-20 %) | 2 444 | 204 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Roche-Bernard
- Quel est le prix au m² à La Roche-Bernard (56130) ?
- Pour une maison, 2 872 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +11,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 460 €/m² (15 ventes), +1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (108 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 920 et 3 333 €/m².
- Combien coûte une maison à La Roche-Bernard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Roche-Bernard sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Roche-Bernard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Roche-Bernard ?
- T2 : 105 000 € en médiane (44 m², 2 246 €/m², 14 ventes). T3 : 132 640 € en médiane (56 m², 2 210 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 230 000 € (88 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 240 000 € (124 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-Bernard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place St Michel (4 760 €/m²), Chemin du Patis (3 333 €/m²), Rue de la Quenelle (2 828 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean de la Fontaine (1 522 €/m²), Place du Dome (1 589 €/m²), Rue St James (1 685 €/m²).
- La Roche-Bernard est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (2 692 contre 2 500 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 156 contre 3 197 €/m²). Autour : Nivillac 2 178 €/m², Férel 2 282 €/m², Marzan 2 110 €/m², Arzal 2 604 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Roche-Bernard : 19 décembre 2025.
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