Prix immobilier à Nivillac (56130)
Prix au m² et ventes réelles à Nivillac, calculés sur 235 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 951 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Nivillac en bref
À Nivillac, une maison se vend en médiane 2 215 €/m², soit 205 000 € pour 88 m² (-4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 184 €/m² (178 000 € en médiane). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Nivillac se classe 99e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 645 m². Chiffres calculés sur 235 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nivillac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 980 | 65 | — | — |
| 2022 | 2 189 | 57 | — | — |
| 2023 | 2 348 | 40 | — | — |
| 2024 | 2 323 | 43 | — | — |
| 2025 | 2 140 | 28 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nivillac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 55 000 € | 34 m² | 1 660 | 8 |
| Maison 2 pièces | 113 995 € | 74 m² | 1 989 | 8 |
| Maison 3 pièces | 152 500 € | 74 m² | 2 286 | 28 |
| Maison 4 pièces | 219 000 € | 87 m² | 2 536 | 28 |
| Maison 5 pièces | 250 000 € | 102 m² | 2 384 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 252 050 € | 122 m² | 2 001 | 16 |
Les rues de Nivillac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement du Clos Martin3 106 €/m²6 ventes · 218 300 € médian
- Rue du Clos St Sauveur3 094 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- La Bonne Facon2 773 €/m²5 ventes · 249 100 € médian
- Lotissement le Pré Neuf2 697 €/m²6 ventes · 226 500 € médian
- Rue du Manoir2 619 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Vivier638 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- La Gree de Cassan1 000 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Le Coedelo1 006 €/m²4 ventes · 30 188 € médian
- Bovenant1 241 €/m²4 ventes · 40 000 € médian
- Trelogo1 286 €/m²4 ventes · 168 391 € médian
Les plus de ventes
- La Boissiere2 261 €/m²9 ventes · 171 500 € médian
- Lotissement le Pré Neuf2 697 €/m²6 ventes · 226 500 € médian
- Lotissement de la Vallée2 252 €/m²6 ventes · 247 150 € médian
- Lotissement du Clos Martin3 106 €/m²6 ventes · 218 300 € médian
- Rue Joseph Sauveur2 472 €/m²6 ventes · 292 000 € médian
Les DPE à Nivillac
594 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NivillacDernières ventes à Nivillac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Gree Ruault | 36 m² · 3 p. | 1 539 m² | 105 000 € | 2 917 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Camelias | 94 m² · 4 p. | 344 m² | 276 600 € | 2 943 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Camelias | 94 m² · 4 p. | 351 m² | 275 000 € | 2 926 |
| déc. 2025 | Maison | Branru | 78 m² · 3 p. | 794 m² | 90 000 € | 1 154 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Vilaine | 78 m² · 4 p. | 680 m² | 175 000 € | 2 244 |
| déc. 2025 | Maison | La Roberdiere | 86 m² · 5 p. | 1 105 m² | 205 000 € | 2 384 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 39 m² · 1 p. | 212 m² | 45 000 € | 1 154 |
| nov. 2025 | Maison | La Bonne Facon | 88 m² · 4 p. | 1 585 m² | 244 000 € | 2 773 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Le Pre Neuf | 72 m² · 5 p. | 620 m² | 210 000 € | 2 917 |
| oct. 2025 | Maison | Bommard | 79 m² · 4 p. | 1 917 m² | 133 990 € | 1 696 |
| oct. 2025 | Maison | Le Soleil Levant | 109 m² · 5 p. | 312 m² | 146 000 € | 1 339 |
| oct. 2025 | Maison | Le Boizeul | 90 m² · 4 p. | 1 354 m² | 120 000 € | 1 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nivillac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nivillac (maisons 2 178 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Roche-Bernard | 4,4 km | 2 692 (+24 %) | 2 156 | 108 |
| Prix immobilier Saint-Dolay | 6,3 km | 1 774 (-19 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Béganne | 7,0 km | 1 672 (-23 %) | 827 | 114 |
| Prix immobilier Péaule | 8,0 km | 1 958 (-10 %) | 1 572 | 141 |
| Prix immobilier Marzan | 8,1 km | 2 110 (-3 %) | — | 113 |
| Prix immobilier Missillac | 8,1 km | 2 143 (-2 %) | 2 444 | 204 |
| Prix immobilier Férel | 8,8 km | 2 282 (+5 %) | 2 115 | 127 |
| Prix immobilier Théhillac | 10,0 km | 1 367 (-37 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nivillac
- Quel est le prix au m² à Nivillac (56130) ?
- Pour une maison, 2 215 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), -4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (235 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 636 et 2 660 €/m².
- Combien coûte une maison à Nivillac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nivillac sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nivillac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nivillac ?
- Maison 4 pièces : 219 000 € (87 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 250 000 € (102 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nivillac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement du Clos Martin (3 106 €/m²), Rue du Clos St Sauveur (3 094 €/m²), La Bonne Facon (2 773 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Vivier (638 €/m²), La Gree de Cassan (1 000 €/m²), Le Coedelo (1 006 €/m²).
- Nivillac est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 178 contre 2 500 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (2 184 contre 3 197 €/m²). Autour : La Roche-Bernard 2 692 €/m², Saint-Dolay 1 774 €/m², Béganne 1 672 €/m², Péaule 1 958 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nivillac : 24 décembre 2025.
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