Prix immobilier à Marzan (56130)
Prix au m² et ventes réelles à Marzan, calculés sur 113 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 684 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Marzan en bref
À Marzan, une maison se vend en médiane 2 564 €/m², soit 200 000 € pour 78 m² (+35,9 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Marzan se classe 104e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 564 m². Chiffres calculés sur 113 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marzan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 967 | 26 |
| 2022 | 2 362 | 29 |
| 2023 | 2 429 | 23 |
| 2024 | 1 887 | 20 |
| 2025 | 2 564 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Marzan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 110 000 € | 36 m² | 3 611 | 3 |
| Maison 2 pièces | 110 000 € | 52 m² | 1 911 | 11 |
| Maison 3 pièces | 138 000 € | 69 m² | 1 769 | 13 |
| Maison 4 pièces | 206 000 € | 81 m² | 2 464 | 19 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 112 m² | 2 080 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 278 000 € | 128 m² | 1 655 | 5 |
Les rues de Marzan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Mathurin Meheut3 026 €/m²3 ventes · 223 960 € médian
- Penhap2 700 €/m²5 ventes · 144 000 € médian
- Rue St Gildas2 471 €/m²4 ventes · 213 200 € médian
- Kertuy2 393 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Lotissement les Mimosas2 214 €/m²3 ventes · 283 350 € médian
Les plus accessibles
- Le Domaine du Teno1 507 €/m²13 ventes · 68 410 € médian
- Rue des Ajoncs1 588 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue du Calvaire1 655 €/m²3 ventes · 207 500 € médian
- Rue de la Gare1 923 €/m²5 ventes · 178 000 € médian
- Rue des Mimosas2 080 €/m²7 ventes · 198 900 € médian
Les plus de ventes
- Le Domaine du Teno1 507 €/m²13 ventes · 68 410 € médian
- Rue des Mimosas2 080 €/m²7 ventes · 198 900 € médian
- Penhap2 700 €/m²5 ventes · 144 000 € médian
- Rue de la Gare1 923 €/m²5 ventes · 178 000 € médian
- Rue St Gildas2 471 €/m²4 ventes · 213 200 € médian
Les DPE à Marzan
317 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MarzanDernières ventes à Marzan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 95 m² · 4 p. | 1 002 m² | 207 500 € | 2 184 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jeanne Malivel | 128 m² · 6 p. | 1 520 m² | 68 000 € | 531 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 80 m² · 4 p. | 493 m² | 206 000 € | 2 575 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bois De Marzan | 42 m² · 1 p. | 6 513 m² | 85 000 € | 2 024 |
| oct. 2025 | Maison | Le Predit | 78 m² · 3 p. | 1 587 m² | 138 000 € | 1 769 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 88 m² · 4 p. | 1 328 m² | 200 000 € | 2 273 |
| sept. 2025 | Maison | Kerbart | 63 m² · 4 p. | 1 390 m² | 315 000 € | 5 000 |
| juil. 2025 | Maison | Le Guernuhe | 125 m² · 4 p. | 1 109 m² | 347 750 € | 2 782 |
| juil. 2025 | Maison | La Cassiere | 78 m² · 4 p. | 1 875 m² | 200 000 € | 2 564 |
| juin 2025 | Maison | Beau Soleil | 106 m² · 4 p. | 546 m² | 306 500 € | 2 892 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Soeurs Goadec | 76 m² · 4 p. | 548 m² | 220 000 € | 2 895 |
| avr. 2025 | Maison | La Perriere | 87 m² · 3 p. | — | 427 400 € | 4 913 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marzan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marzan (maisons 2 110 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arzal | 3,8 km | 2 604 (+23 %) | 3 011 | 139 |
| Prix immobilier Péaule | 4,8 km | 1 958 (-7 %) | 1 572 | 141 |
| Prix immobilier La Roche-Bernard | 5,1 km | 2 692 (+28 %) | 2 156 | 108 |
| Prix immobilier Le Guerno | 6,3 km | 2 353 (+12 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Férel | 6,6 km | 2 282 (+8 %) | 2 115 | 127 |
| Prix immobilier Camoël | 7,9 km | 2 500 (+18 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Nivillac | 8,1 km | 2 178 (+3 %) | 2 184 | 235 |
| Prix immobilier Muzillac | 8,6 km | 2 723 (+29 %) | 2 653 | 338 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marzan
- Quel est le prix au m² à Marzan (56130) ?
- Pour une maison, 2 564 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +35,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (113 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 623 et 2 719 €/m².
- Combien coûte une maison à Marzan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marzan sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marzan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marzan ?
- Maison 4 pièces : 206 000 € (81 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (112 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marzan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Mathurin Meheut (3 026 €/m²), Penhap (2 700 €/m²), Rue St Gildas (2 471 €/m²). Les plus accessibles : Le Domaine du Teno (1 507 €/m²), Rue des Ajoncs (1 588 €/m²), Rue du Calvaire (1 655 €/m²).
- Marzan est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (2 110 contre 2 500 €/m²). Autour : Arzal 2 604 €/m², Péaule 1 958 €/m², La Roche-Bernard 2 692 €/m², Le Guerno 2 353 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marzan : 25 novembre 2025.
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